北京市昌平区北七家镇GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地块（沟自头村储备开发项目西侧地块）R2二类居住用地、A33基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地（配建“限价商品住房”）建设方案（变更）

昌平（2016）10-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2016规（昌）建字0048号，2016规（昌）建字0052号，2016规（昌）建字0059号，2016规（昌）建字0067号，2017规（昌）建字0004号，2017规（昌）建字0009号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积239806.88平方米，其中住宅建筑面积198417.53平方米（含商品住宅建筑面积92722.78平方米，政策性住房建筑面积105694.75平方米），商业建筑面积3763.72平方米，办公建筑面积13321.98平方米，其他建筑面积24303.65平方米，共分六期开发建设。项目位于昌平区北七家镇，四至范围：东至GZT-05-2地块，南至八仙别墅南侧及柏林在线小区，西至北七家村中路，北至晨浩花园。。

计划建设时间为2018年 5月14日至2020年6月30日。

二、建设内容

一期建筑面积105694.75平方米，其中住宅建筑面积105694.75平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积105694.75平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积0.00平方米。

其中公共服务设施社区助残服务中心、200.17平方米、建设位置：建筑面积200.17平方米，位于05-1-1#楼首层；物业服务用房、435.07平方米、建设位置：建筑面积435.07平方米，地上175.42平方米，位于05-1-2#楼首层；地下259.65平方米，位于05-1-2#楼地下一层；限价商品房自行车库、3090.02平方米、建设位置：位于05-1-2#楼地下二、三层；人防出入口及管理用房、281.49平方米、建设位置：1#楼北侧、东侧，2#楼北侧。；公共厕所、88.94平方米、建设位置：位于05-1-23#楼，2#北侧；有线电视光电转换间、16.34平方米、建设位置：位于05-1地块地下；固定通信设备间、32.46平方米、建设位置：位于05-1地块地下；固定通讯机房、61.58平方米、建设位置：位于05-1地块地下；宏蜂窝基站机房、32.14平方米、建设位置：位于05-1地块地下；有线电视机房、32.25平方米、建设位置：位于05-1地块地下；地下配电室、290.06平方米、建设位置：位于05-1地块地下；分界室、41.09平方米、建设位置：05-1-2＃首层；地上配电室、446.27平方米、建设位置：05-1-23#楼（2#北侧）；限价商品房绿化、2489.38平方米、建设位置：位于05-1地块；限价商品房汽车场库、10208.15平方米、建设位置：位于05-1地块地下。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2016年10月01日至2018年10月01日。

二期建筑面积18415.37平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积18415.37平方米。

其中公共服务设施小学自行车库、147.36平方米、建设位置：位于教学楼地下；小学汽车库、2232.82平方米、建设位置：小学足球场地下；雨水调蓄池、用地面积600.00平方米、建设位置：小学足球场东北角；小学绿化、4141.38平方米、建设位置：GZT-07地块内。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2016年11月01日至2019年08月31日。

三期建筑面积18312.14平方米，其中住宅建筑面积18312.14平方米（含商品住宅建筑面积18312.14平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积0.00平方米。

其中公共服务设施商品房一期汽车库、4278.43平方米、建设位置：5#8#9#商品房地下；商品房一期绿化、1886.44平方米、建设位置：5#8#9#用地内。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2016年12月01日至2020年06月30日。

四期建筑面积22973.98平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积3763.72平方米，办公建筑面积13321.98平方米，其他建筑面积5888.28平方米。

其中公共服务设施劳动力安置房自行车库、1026.46平方米、建设位置：GZT-09地块地下一层；劳动力安置房汽车库、4064.55平方米、建设位置：GZT-09地块地下二层；劳动力安置房绿化、1712.14平方米、建设位置：GZT-09地块内。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2016年12月01日至2020年06月30日。

五期建筑面积30156.74平方米，其中住宅建筑面积30156.74平方米（含商品住宅建筑面积30156.74平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积0.00平方米。

其中公共服务设施商品房二期汽车库、9044.26平方米、建设位置：商品房二期地下；商品房二期绿化、5111.55平方米、建设位置：商品房二期地块内。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2017年01月01日至2019年02月28日。

六期建筑面积44253.90平方米，其中住宅建筑面积44253.90平方米（含商品住宅建筑面积44253.90平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积0.00平方米。

其中公共服务设施商品房三期汽车库、4201.88平方米、建设位置：商品房三期地下；商品房三期绿化、6310.96平方米、建设位置：商品房三期地块内。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2017年02月01日至2020年06月30日。

三、建设时序

1.一期项目

限价商品房1#2#应与社区助残服务中心、物业服务用房、限价商品房自行车库、限价商品房汽车场库等居住公共服务设施、人防出入口及管理用房、公共厕所、有线电视光电转换间、固定通信设备间、固定通讯机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、地下配电室、分界室、地上配电室、限价商品房绿化等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

小学应与小学自行车库、小学汽车库等居住公共服务设施、雨水调蓄池、小学绿化等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

5#、8#、9#商品房应与商品房一期汽车库等居住公共服务设施、商品房一期绿化等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

劳动力安置房应与劳动力安置房自行车库、劳动力安置房汽车库等居住公共服务设施、劳动力安置房绿化等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

5.五期项目

3#、4#、6#、7#、10#商品房应与商品房二期汽车库等居住公共服务设施、商品房二期绿化等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

6.六期项目

11-21#商品房应与商品房三期汽车库等居住公共服务设施、商品房三期绿化等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋11-21#商品房竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至GZT-05-2 地块，南至八仙别墅南侧路及柏林在线小区，西至北七家村中路，北至晨浩花园。。

建设单位：北京文华盛达房地产开发有限公司

2020 年 04 月 24 日