北京市昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0018、0020、0021地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地（配建“人才公共租赁住房”）建设方案（变更） |
| 信息来源：房地产开发管理处发布时间：2020年06月28日 浏览次数： |
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昌平（2018）1-1号 本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2018规（昌）建字0001号编制，具体内容如下： 一、总体建设分期 该项目建筑面积424277.27平方米，其中住宅建筑面积86108.43平方米（含商品住宅建筑面积60880.49平方米，政策性住房建筑面积25227.94平方米），商业建筑面积20054.54平方米，办公建筑面积194409.27平方米，其他建筑面积123705.03平方米，共分六期开发建设。项目位于北京市昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0018、0020、0021地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地（配建“人才公共租赁住房”），四至范围：东南至鲁疃西路、西南至未来城温榆河北滨河路、北至昌平神华规划五路。 计划建设时间为2018年 4月15日至2020年12月31日。 二、建设内容 一期建筑面积77411.16平方米，其中住宅建筑面积41410.27平方米（含商品住宅建筑面积16182.33平方米，政策性住房建筑面积25227.94平方米），商业建筑面积6045.35平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积29955.54平方米。 其中公共服务设施社区卫生服务站、350.00平方米、建设位置：A04#楼首层；社区文化室、200.00平方米、建设位置：A05#楼首层；社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：A06#楼首层；物业服务用房、100.00平方米、建设位置：A06#楼首层；地库出入口及风井（A06）、33.84平方米、建设位置：18地块A06#楼楼附近；高位水箱间及水机房（A07）、46.51平方米、建设位置：A07屋顶层；地库出入口及风井（A07）、9.16平方米、建设位置：18地块A07#楼附近；室内覆盖系统机房（A08）、25.00平方米、建设位置：A08地库地下一层；固定通信设备间（A08）、20.00平方米、建设位置：A08#地库地下一层；有线电视光电转换间（A08）、10.00平方米、建设位置：A08地块地下一层；配电室、180.00平方米、建设位置：A04#楼首层；小型商服、20.00平方米、建设位置：A06#楼首层；高位水箱间及水机房（A06）、66.66平方米、建设位置：A06楼顶层；地库出入口及风井（A08）、42.47平方米、建设位置：18地块A08号地库；物业管理用房（A08）、50.00平方米、建设位置：A08地块地下一层；非机动车库（A08）、4518.09平方米、建设位置：A08车库内；机动车库（A08）、4518.09平方米、建设位置：A08车库内；人防防护区（A08）、6151.91平方米、建设位置：A08车库内；人防出入口及通道（A08）、1621.15平方米、建设位置：A08车库；人防出入口及人防地上其他部分1、77.29平方米、建设位置：18地块西北角；人防管理用房1、19.33平方米、建设位置：18地块西北角；人防出入口及人防地上其他部分2、194.91平方米、建设位置：18地块A06南侧；人防出入口及人防地上其他部分3、31.78平方米、建设位置：A07#楼东侧；地库出入口及风井（A04）、37.78平方米、建设位置：18地块A04#楼附近；仓储（A08）、617.18平方米、建设位置：A08车库内；设备用房（A08）、4762.26平方米、建设位置：A08车库内。 本期代征道路/、/平方米、建设位置/。 本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。 计划建设时间:2018年04月15日至2020年07月31日。 二期建筑面积132203.44平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积5477.75平方米，办公建筑面积92407.88平方米，其他建筑面积34317.81平方米。 其中公共服务设施邮政所、200.00平方米、建设位置：位于A-03#商业及办公楼地下一层；地库出入口及风井（A02）、77.94平方米、建设位置：18地块A02#楼附近；地库出入口及风井（A03）、327.85平方米、建设位置：18地块A03#楼附近；管沟监控中心、400.00平方米、建设位置：A02商业楼内；地库出入口及风井（A01）、18.77平方米、建设位置：18地块A01#楼附近；人防警报控制室、10.54平方米、建设位置：位于A-02#首层；机动车库（A09）、20868.69平方米、建设位置：位于A-09地库内；人防防护区（A09）、5705.83平方米、建设位置：位于A-09地库内；人防出入口及通道（A09）、151.87平方米、建设位置：位于A-09地库内；人防出入口及人防地上其他部分4、41.67平方米、建设位置：18地块东侧；地库出入口及风井（A09）、8.66平方米、建设位置：位于A-09地库内；设备用房（A09）、6505.99平方米、建设位置：位于A-09地库内。 本期代征道路/、/平方米、建设位置/。 本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。 计划建设时间:2018年04月30日至2020年08月31日。 三期建筑面积27006.78平方米，其中住宅建筑面积26916.83平方米（含商品住宅建筑面积26916.83平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积89.95平方米。 其中公共服务设施高位水箱间及水机房（B04）、75.00平方米、建设位置：B04屋顶层；地库出入口及风井（B04）、14.95平方米、建设位置：20地块B04#楼附近。 本期代征道路/、/平方米、建设位置/。 本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。 计划建设时间:2018年05月30日至2020年09月30日。 四期建筑面积100711.53平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积2121.14平方米，办公建筑面积98135.13平方米，其他建筑面积455.26平方米。 其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。 本期代征道路/、/平方米、建设位置/。 本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。 计划建设时间:2018年06月30日至2020年10月30日。 五期建筑面积86944.36平方米，其中住宅建筑面积17781.33平方米（含商品住宅建筑面积17781.33平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积6410.30平方米，办公建筑面积3866.26平方米，其他建筑面积58886.47平方米。 其中公共服务设施地库出入口及风井（B05）、7.73平方米、建设位置：20地块B05#楼附近；高位水箱间及水机房（B05）、24.16平方米、建设位置：B05#楼屋顶；室内覆盖系统机房（B07）、30.00平方米、建设位置：20地块B07#地库内；固定通信设备间（B07）、30.00平方米、建设位置：20地块B07#地库内；有线电视广电转换间（B07）、10.00平方米、建设位置：20地块B07#地库内；机动车库（B07）、22160.61平方米、建设位置：B07#地库内；人防防护区（B07）、22666.11平方米、建设位置：20地块B07#地库内；人防出入口及通道（B07）、2490.04平方米、建设位置：20地块B07#地库；人防出入口及人防地上其他部分5、41.26平方米、建设位置：20地块西北角；人防管理用房2、19.67平方米、建设位置：20地块西北角；人防出入口及人防地上其他部分6、223.82平方米、建设位置：20地块西北角；人防出入口及人防地上其他部分7、64.38平方米、建设位置：20地块北侧；人防出入口及人防地上其他部分8、56.90平方米、建设位置：20地块南侧；人防管理用房3、20.42平方米、建设位置：20地块南侧；人防出入口及人防地上其他部分9、55.00平方米、建设位置：20地块东北侧；人防出入口及人防地上其他部分10、36.66平方米、建设位置：20地块东南侧。 本期代征道路/、/平方米、建设位置/。 本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。 计划建设时间:2018年07月15日至2020年11月30日。 六期建筑面积49561.00平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积0.00平方米。 其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。 本期代征道路/、/平方米、建设位置/。 本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。 计划建设时间:2018年08月31日至2020年12月30日。 三、建设时序 1.一期项目 A-05#商业楼、A-06#住宅楼、A-04#商业楼、A-07#住宅楼、A-08#地库、1#人防出入口、2#人防出入口、3#人防出入口应与社区卫生服务站、社区文化室、社区管理服务用房、物业服务用房、地库出入口及风井（A06）、地库出入口及风井（A07）、小型商服、地库出入口及风井（A08）、物业管理用房（A08）、非机动车库（A08）、机动车库（A08）、地库出入口及风井（A04）等居住公共服务设施、高位水箱间及水机房（A07）、室内覆盖系统机房（A08）、固定通信设备间（A08）、有线电视光电转换间（A08）、配电室、高位水箱间及水机房（A06）、人防防护区（A08）、人防出入口及通道（A08）、人防出入口及人防地上其他部分1、人防管理用房1、人防出入口及人防地上其他部分2、人防出入口及人防地上其他部分3、仓储（A08）、设备用房（A08）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 2.二期项目 4#人防出入口、A-01#商业及办公楼、A-02#商业及办公楼、A-03#商业及办公楼、A-09#地库应与地库出入口及风井（A02）、地库出入口及风井（A03）、机动车库（A09）、地库出入口及风井（A09）等居住公共服务设施、邮政所、管沟监控中心、地库出入口及风井（A01）、人防警报控制室、人防防护区（A09）、人防出入口及通道（A09）、人防出入口及人防地上其他部分4、设备用房（A09）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 3.三期项目 B-04#住宅楼应与地库出入口及风井（B04）等居住公共服务设施、高位水箱间及水机房（B04）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 4.四期项目 B-01#商业及办公楼、B-02#商业及办公楼应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 5.五期项目 10#人防出入口、5#人防出入口、6#人防出入口、7#人防出入口、8#人防出入口、9#人防出入口、B-03#商业楼、B-05#住宅楼、B-06#开闭站、B-07#地库应与地库出入口及风井（B05）、机动车库（B07）等居住公共服务设施、高位水箱间及水机房（B05）、室内覆盖系统机房（B07）、固定通信设备间（B07）、有线电视广电转换间（B07）、人防防护区（B07）、人防出入口及通道（B07）、人防出入口及人防地上其他部分5、人防管理用房2、人防出入口及人防地上其他部分6、人防出入口及人防地上其他部分7、人防出入口及人防地上其他部分8、人防管理用房3、人防出入口及人防地上其他部分9、人防出入口及人防地上其他部分10等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 6.六期项目 /应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 四、物业管理区域 本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至鲁疃西路、南至未来城温榆河北滨河路、西至未来城核心区五号路、北至昌平神华规划五路。 建设单位：北京未来科技城润昌置业有限公司 2020 年 06 月 15 日 |