北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块R2二类居住用地项目建设方案

昌平（2020）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（昌）建字0026号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积283443.00平方米，其中住宅建筑面积167626.00平方米（含商品住宅建筑面积167626.00平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积1678.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积114139.00平方米，共分二期开发建设。项目位于东小口镇，四至范围：东至建四路、南至西小口村北路、西至建三路、北至华鸿家园。

计划建设时间为2020年 8月10日至2023年10月31日。

二、建设内容

一期建筑面积154193.00平方米，其中住宅建筑面积96071.00平方米（含商品住宅建筑面积96071.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积1170.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积56952.00平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、150.00平方米、建设位置：位于B-8#住宅楼首层及地下1层；室外活动场地B、用地面积490.00平方米、建设位置：位于B-3#住宅楼东侧320平方米、南侧170平方米；社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：位于B-11#配套楼1层、2层；托老所、800.00平方米、建设位置：位于B-12#配套楼1、2、3层；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：位于B-12#配套楼1层；社区文化用房、350.00平方米、建设位置：位于B-11#配套楼1层；小型商服（便利店）、70.00平方米、建设位置：位于B-1#住宅楼1层；其他商业服务B、600.00平方米、建设位置：位于B-11#配套楼地下1层；公共厕所、70.00平方米、建设位置：位于B-1配套楼地下1层；换热站B、270.00平方米、建设位置：位于B-地下车库地下1层东南角；配电室B、540.00平方米、建设位置：位于B-地下车库地下1层；固定通信机房、50.00平方米、建设位置：位于B-地下车库地下1层；宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、30.00平方米、建设位置：位于B-地下车库地下1层；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：位于B-地下车库地下1层；再生资源回收站、25.00平方米、建设位置：位于B-地下车库地下3层；非机动车库B-1、1560.00平方米、建设位置：位于B-6#住宅楼地下1层；非机动车库B-2、1560.00平方米、建设位置：位于B-7#住宅楼地下1层；居民汽车场库B、29199.00平方米、建设位置：位于B-地下车库地下1、2、3层；老年活动场站、200.00平方米、建设位置：位于B-12#配套楼2层；燃气调压柜（箱）B、用地面积6.00平方米、建设位置：位于B-4#住宅楼南侧；生活垃圾分类收集点B、用地面积50.00平方米、建设位置：位于每栋楼出入口附近，每处5平方米，共10处；雨水调蓄设施B、用地面积134.00平方米、建设位置：位于HC-027地块；菜市场、500.00平方米、建设位置：位于B-11配套楼地下1层；下凹式绿地B、用地面积7194.77平方米、建设位置：位于HC-027地块各楼栋附近；透水铺装B、用地面积1572.20平方米、建设位置：位于HC-027地块。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年08月10日至2023年10月31日。

二期建筑面积129250.00平方米，其中住宅建筑面积71555.00平方米（含商品住宅建筑面积71555.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积508.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积57187.00平方米。

其中公共服务设施配电室A、540.00平方米、建设位置：位于A-地下车库地下1层；室内覆盖系统机房、30.00平方米、建设位置：位于A-地下车库地下1层；有线电视光电转换间、20.00平方米、建设位置：位于A-地下车库地下1层；换热站A、200.00平方米、建设位置：位于A-地下车库地下2才能给东南角；非机动车库A-1、1909.00平方米、建设位置：位于A-1#住宅楼地下1层；非机动车库A-2、842.00平方米、建设位置：位于A-7#住宅楼地下1层；机动车库A、27945.00平方米、建设位置：位于A-地下车库地下1、2、3层；室外活动场地A、用地面积450.00平方米、建设位置：位于A-5#住宅楼北侧450平方米；燃气调压柜（箱）A、用地面积6.00平方米、建设位置：位于A-5#住宅楼南侧；固定通讯设备间、20.00平方米、建设位置：位于A-地下车库地下1层；生活垃圾分类收集点A、用地面积50.00平方米、建设位置：位于每栋楼出入口附近，每处5平方米，共10处；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于A-7#住宅楼东侧；其他商业服务A、508.00平方米、建设位置：位于A-地下车库地下1层东南角508平方米；雨水调蓄设施A、用地面积78.39平方米、建设位置：位于HC-022地块；下凹式绿地A、用地面积8200.23平方米、建设位置：位于HC-027地块各楼栋附近；透水铺装A、用地面积767.80平方米、建设位置：位于HC-022地块。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年09月10日至2023年10月31日。

三、建设时序

1.一期项目

B-1#住宅楼、B-2#住宅楼、B-3#住宅楼、B-4#住宅楼、B-5#住宅楼、B-6#住宅楼、B-7#住宅楼、B-8#住宅楼、B-9#住宅楼、B-10#住宅楼、B-11配套楼、B-12配套楼、B-地下车库、6#人防出入口、7#人防出入口、8#人防出入口应与物业服务用房、室外活动场地B、社区管理服务用房、托老所、社区助残服务中心、社区文化用房、小型商服（便利店）、其他商业服务B、再生资源回收站、非机动车库B-1、非机动车库B-2、居民汽车场库B、老年活动场站、菜市场等居住公共服务设施、公共厕所、换热站B、配电室B、固定通信机房、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、有线电视机房、燃气调压柜（箱）B、生活垃圾分类收集点B、雨水调蓄设施B、下凹式绿地B、透水铺装B等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

A-1#住宅楼、A-2#住宅楼、A-3#住宅楼、A-4#住宅楼、A-5#住宅楼、A-6#住宅楼、A-7#住宅楼、A-8#住宅楼、A-地下车库、2#人防出入口、3#人防出入口、4#人防出入口、5#人防出入口、1#人防出入口应与非机动车库A-1、非机动车库A-2、机动车库A、室外活动场地A、再生资源回收点、其他商业服务A等居住公共服务设施、配电室A、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、换热站A、燃气调压柜（箱）A、固定通讯设备间、生活垃圾分类收集点A、雨水调蓄设施A、下凹式绿地A、透水铺装A等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至建四路、南至西小口村北路、西至建三路、北至华鸿家园。

建设单位：北京致平房地产开发有限公司

2020 年 07 月 29 日