北京市昌平区北七家镇中心起步区（暨海鶄落新村建设）土地一级开发项目一期HQL-09地块R2二类居住用地建设方案

昌平（2021）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自（昌）建字0033号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 52754.43平方米，其中住宅建筑面积 25504.26平方米（含商品住宅建筑面积 15288.03平方米，政策性住房建筑面积 10216.23平方米）， 商业建筑面积 500平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26750.17平方米，共分 1期开发建设。项目位于 昌平区北七家镇， 四至范围： 西至海鶄落新村4#路、东至HQL-08、14地块、南至海鶄路新村1#路、北临名佳花园北路
  计划建设时间为 2021年 10月 20日 至 2023年 10月 20日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 52754.43平方米，其中住宅建筑面积 25504.26平方米（含商品住宅建筑面积 15288.03平方米，政策性住房建筑面积 10216.23平方米），商业建筑面积 500平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26750.17平方米。
  本期居住公共服务设施 物业管理用房、 162平方米、建设位置: 1#住宅楼首层及地下一层; 室外运动场地、 用地面积 250平方米、建设位置: 结合景观组团设置; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 7#住宅楼北侧小区出入口处; 居民汽车场库、 13739.07平方米、建设位置: 地下车库; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: 设置于4#住宅楼西侧及10#住宅楼西侧; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 结合地下商业设置; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置于1#住宅楼南侧; 存自行车处、 480平方米、建设位置: 设置于3#住宅楼地下一层及各楼座出入口附近; 其他商业服务、 450平方米、建设位置: 结合地下商业设置。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 设置于1#住宅楼西侧; 有线电视光电转换间、 12平方米、建设位置: 地下车库; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 地下车库; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 地下车库; 雨水调蓄设施、 用地面积 167平方米、建设位置: 5#住宅楼南侧; 锅炉房、 255平方米、建设位置: 地下车库; 透水铺装、 用地面积 2364.96平方米、建设位置: 人行道 停自行车 外部庭院的70%; 配电室、 185平方米、建设位置: 地下车库; 下凹式绿地、 用地面积 2475平方米、建设位置: 所有实土绿地为下凹式绿地。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年10月20日至 2023年10月20日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   人防出入口、6#住宅楼、4#住宅楼、10#住宅楼、3#住宅楼、2#住宅楼、5#住宅楼、8#住宅楼、1#住宅楼、地下室、11#住宅楼、7#住宅楼、9#住宅楼应与 物业管理用房、室外运动场地、出租汽车站、居民汽车场库、生活垃圾分类收集点、小型商服（便利店）、再生资源回收点、存自行车处、其他商业服务等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、雨水调蓄设施、锅炉房、透水铺装、配电室、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1#住宅楼至11#住宅楼：西至海鶄落新村4#路、东至HQL-08、14地块、南至海鶄路新村1#路、北临名佳花园北路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京天时汤山房地产投资发展有限公司

2021年11月12日