昌平区沙河镇七里渠南北村CP00-1804-0002等地块项目建设方案

昌平（2021）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自(昌)建字0040号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 227840.64平方米，其中住宅建筑面积 42390.08平方米（含商品住宅建筑面积 42390.08平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 11913.37平方米，办公建筑面积 56888.53平方米，其他建筑面积 116648.66平方米，共分 2期开发建设。项目位于 北京市昌平区沙河镇， 四至范围： 北临朱辛庄中路（未贯通），西临农学院中路（规划），南临七里渠南路（规划），东临回昌路。
  计划建设时间为 2021年 12月 20日 至 2023年 12月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 65936.49平方米，其中住宅建筑面积 42390.08平方米（含商品住宅建筑面积 42390.08平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 23546.41平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于地上1#住宅楼南侧; 小型商服、 50平方米、建设位置: 位于地下车库P1#配套楼东侧; 室外运动场地、 用地面积 265平方米、建设位置: 结合景观设置，位于地上1#住宅楼南侧场地; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于地上P1#配套楼及4#住宅楼地下; 出租汽车站、 建设位置: 位于小区地上西出入口附近; 居民汽车场库、 建设位置: 机动车包含住宅及配套车位数，位于地下，为542辆; 其他商业服务、 建设位置: 位于地下车库P1#配套楼东侧; 存自行车处、 建设位置: 自行车位包含住宅及配套车位数，共875辆；其中38%位于地下，为333辆，62%位于地上，为542辆。
  本期市政公用基础设施 透水铺装、 用地面积 1830平方米、建设位置: 外部庭院透水铺装率不小于70%; 配电室、 360平方米、建设位置: 2处，位于地下车库1#住宅楼南侧; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 位于5#住宅楼地下; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于5#住宅楼地下; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于地下车库5#住宅楼北侧; 锅炉房、 200平方米、建设位置: 位于地下车库1#住宅楼东侧; 燃气调压柜、 用地面积 12平方米、建设位置: 位于地上4#住宅楼南侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 每100户设置1处，用地5㎡；位于地上单元出入口附近; 雨水调蓄设施、 用地面积 90平方米、建设位置: 位于4#住宅楼南侧; 下凹式绿地、 用地面积 3080平方米、建设位置: 50%的绿地设置为下凹式绿地。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年12月20日至 2023年06月30日。
   二期建筑面积 161904.15平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 11913.37平方米，办公建筑面积 56888.53平方米，其他建筑面积 93102.25平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年03月01日至 2023年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   P1#配套楼、2#住宅楼、门卫、地下车库、4#住宅楼、1#住宅楼、3#住宅楼、5#住宅楼应与 再生资源回收点、小型商服、室外运动场地、物业服务用房、出租汽车站、居民汽车场库、其他商业服务、存自行车处等居住公共服务设施、 透水铺装、配电室、有线电视光电转换间、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、锅炉房、燃气调压柜、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   7#人防主要出口、2#门卫、0012地块地下室、1#门卫、办公、商业楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 办公、商业楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：北临朱辛庄中路（未贯通），西临农学院中路（规划），南临七里渠南路（规划），东临回昌路。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京中公未来教育科技有限公司

2021年12月08日