北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0015等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地建设方案（变更）

昌平（2019）4-4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2019规自(昌)建字0032号；2020规自(昌)建字0002号；2020规自(昌)建字0041号；2021规自(昌)建字0037号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 526610.84平方米，其中住宅建筑面积 209933.21平方米（含商品住宅建筑面积 209933.21平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 78031.17平方米，办公建筑面积 39326.36平方米，其他建筑面积 199320.1平方米，共分 4期开发建设。项目位于 昌平区沙河镇七里渠南北村， 四至范围： CP00-1600-0015、CP00-1804-0010地块东至近七燕路，南至北清路，西至规划七里渠中路，北至朱辛庄中路南线；QLQ-001地块东至七里渠中路，南至规划城市支路，西至七里渠西路，北至规划回龙观工业区南路。
  计划建设时间为 2019年 08月 28日 至 2023年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 150419.9平方米，其中住宅建筑面积 90850.47平方米（含商品住宅建筑面积 90850.47平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 59569.43平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库(0010地块)、 43707.57平方米、建设位置: 0010地块B13#地库; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 0010地块B08#楼; 物业服务用房、 173平方米、建设位置: 0010地块P2#楼及B04#楼地下; 托老所、 800平方米、建设位置: 0010地块B08#楼; 再生资源回收点(0010地块)、 用地面积 6平方米、建设位置: 0010地块内，结合景观设置; 存自行车处(0010地块)、 3060平方米、建设位置: 0010地块B13#地库; 社区卫生服务站、 285平方米、建设位置: 0010地块P2#楼; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 0010地块B08#楼; 室外运动场地(0010地块)、 用地面积 650平方米、建设位置: 位于0010地块内; 社区管理服务用房、 465平方米、建设位置: 0010地块P2#楼。
  本期市政公用基础设施 透水铺装(0010地块)、 用地面积 6080平方米、建设位置: 0010地块内，分散设置于小区内部; 污水处置及再生利用装置(0010地块)、 建设位置: 0010地块内，结合小市政在室外埋地设置，200立方米; 开闭所(0010地块)、 250平方米、建设位置: 0010地块P1#楼; 热力站(0010地块)、 120平方米、建设位置: 0010地块B13#地库; 燃气调压柜(箱)(0010地块)、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于0010地块内，结合小区绿地设置; 下凹式绿地(0010地块)、 用地面积 9000平方米、建设位置: 0010地块内，分散设置于小区内部; 有线电视光电转换间(0010地块)、 10平方米、建设位置: 0010地块B03#楼地下; 固定通信设备间(0010地块)、 40平方米、建设位置: 0010地块B03#楼地下; 生活垃圾分类收集点(0010地块)、 用地面积 50平方米、建设位置: 0010地块楼前结合景观设计; 配电室(0010地块)、 330平方米、建设位置: 0010地块位于P1#、P3#楼; 室内覆盖系统机房（0010地块）、 30平方米、建设位置: 0010地块B03#楼地下; 雨水调蓄设施(0010地块)、 建设位置: 0010地块内，结合小市政在室外埋地设置，820立方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2019年08月28日至 2022年03月31日。
   二期建筑面积 188616.1平方米，其中住宅建筑面积 106196.35平方米（含商品住宅建筑面积 106196.35平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 3634平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 78785.75平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地(0015地块)、 用地面积 900平方米、建设位置: 位于0015地块内; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于0015地块13#住宅楼南侧; 存自行车处(0015地块)、 4293平方米、建设位置: 位于0015地块; 小型商服、 58平方米、建设位置: 位于0015地块D15#地下室; 再生资源回收站、 30平方米、建设位置: 位于0015地块A06#楼; 菜市场、 500平方米、建设位置: 位于0015地块D15#地下室; 其他商业服务、 3076平方米、建设位置: 位于0015地块D15#地下室; 社区文化室、 600平方米、建设位置: 位于0015地块A06住宅配套楼; 居民汽车场库(0015地块)、 57660.98平方米、建设位置: 位于0015地块。
  本期市政公用基础设施 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于0015地块A06#楼; 锅炉房、 400平方米、建设位置: 位于0015地块D15#地下室; 配电室(0015地块)、 485平方米、建设位置: 位于0015地块D15#地下室; 燃气调压柜(箱)(0015地块)、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于0015地块，结合小区绿地设置; 下凹式绿地(0015地块)、 用地面积 10609.13平方米、建设位置: 位于0015地块，分散设置于小区内部; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 30平方米、建设位置: 位于0015地块D15#地下室; 热力站(0015地块)、 120平方米、建设位置: 位于0015地块D15#地下室; 雨水调蓄设施(0015地块)、 建设位置: 位于0015地块，结合小市政在室外埋地设置，300立方米; 透水铺装(0015地块)、 用地面积 4878.5平方米、建设位置: 位于0015地块内，分散设置于小区内部; 生活垃圾分类收集点(0015地块)、 用地面积 70平方米、建设位置: 0015地块楼前结合景观设计; 有线电视机房、 50平方米、建设位置: 位于0015地块D15#地下室; 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 位于0015地块D15#地下室。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2020年03月15日至 2022年06月30日。
   三期建筑面积 12886.39平方米，其中住宅建筑面积 12886.39平方米（含商品住宅建筑面积 12886.39平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年05月07日至 2022年12月31日。
   四期建筑面积 174688.45平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 74397.17平方米，办公建筑面积 39326.36平方米，其他建筑面积 60964.92平方米。
  本期市政公用基础设施 1#雨水调蓄池、 建设位置: 位于001地块; 2#雨水调蓄池、 建设位置: 位于001地块; 3#泄爆口、 建设位置: 位于001地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年11月30日至 2023年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   B12#住宅楼、B13#地库、P2#配套楼、B09#住宅楼、B10#住宅楼、B03#住宅楼、B02#住宅楼、P1#配套楼、2#门卫室、B01#住宅楼、B08#住宅及配套楼、P3#配套楼、B04#住宅楼、B05#住宅楼、B11#住宅楼、1#门卫室、B06#住宅楼、B07#住宅楼应与 居民汽车场库(0010地块)、老年活动场站、物业服务用房、托老所、再生资源回收点(0010地块)、存自行车处(0010地块)、社区卫生服务站、社区助残服务中心、室外运动场地(0010地块)、社区管理服务用房等居住公共服务设施、 透水铺装(0010地块)、污水处置及再生利用装置(0010地块)、开闭所(0010地块)、热力站(0010地块)、燃气调压柜(箱)(0010地块)、下凹式绿地(0010地块)、有线电视光电转换间(0010地块)、固定通信设备间(0010地块)、生活垃圾分类收集点(0010地块)、配电室(0010地块)、室内覆盖系统机房（0010地块）、雨水调蓄设施(0010地块)等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 B06#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   A04#住宅楼、2#门卫室(0015地块)、A05#住宅楼、A13#住宅楼、A03#住宅楼、A14#住宅楼、A01#住宅楼、A02#住宅楼、A08#住宅楼、A06#住宅及配套楼、A07#住宅楼、D15#地下室、1#门卫室(0015地块)、A12#住宅楼、A09#住宅楼应与 室外运动场地(0015地块)、出租汽车站、存自行车处(0015地块)、小型商服、再生资源回收站、菜市场、其他商业服务、社区文化室、居民汽车场库(0015地块)等居住公共服务设施、 公共厕所、锅炉房、配电室(0015地块)、燃气调压柜(箱)(0015地块)、下凹式绿地(0015地块)、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、热力站(0015地块)、雨水调蓄设施(0015地块)、透水铺装(0015地块)、生活垃圾分类收集点(0015地块)、有线电视机房、固定通信机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 A07#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   A11#住宅楼、A10#住宅楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 A11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   3#人防出入口、1#商业综合楼、2#地下车库、6#竖井、7#竖井、8#竖井、5#人防出入口、4#人防出入口、9#竖井应与 /等居住公共服务设施、 1#雨水调蓄池、2#雨水调蓄池、3#泄爆口等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#商业综合楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 物业管理类区域一：CP00-1600-0015、CP00-1804-0010地块四至：东至近七燕路，南至北清路，西至规划七里渠中路，北至朱辛庄中路南线;物业管理类区域二：QLQ-001地块四至：东至七里渠中路，南至规划城市支路，西至七里渠西路，北至规划回龙观工业区南路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京怡和置业有限公司

2021年12月08日