北京市昌平区昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块R2二类居住用地项目建设方案（变更）

昌平（2021）3-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自（昌）综审字0013号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 90250.6平方米，其中住宅建筑面积 56058平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 56058平方米）， 商业建筑面积 50平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 34142.6平方米，共分 1期开发建设。项目位于 昌平区昌平镇东环路136号， 四至范围： 东至昌平制鞋厂、东关小学、六亭家属楼，南至昌平区卫生学校，西至东环路，北至京空招待所
  计划建设时间为 2021年 12月 31日 至 2024年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 90250.6平方米，其中住宅建筑面积 56058平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 56058平方米），商业建筑面积 50平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 34142.6平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 地上位于1#住宅楼首层西侧，地下位于地下车库-1层，2#住宅楼北侧; 室外运动场地、 用地面积 405.5平方米、建设位置: 地上位于3#住宅楼北侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 小区西南侧主入口处，4#住宅楼西南; 存自行车处、 690平方米、建设位置: 地上普通自行车车位位于1#住宅楼南侧，2#住宅楼南侧、北侧，及4#住宅楼北侧、东侧。地上电动自行车位集中布置于3#住宅楼西侧，地下普通自行车车位位于1#住宅楼地下夹层和-1F; 居民汽车场库、 23659.51平方米、建设位置: 地上4辆机动车停车位位于5#住宅楼西侧，地下736辆机动车停车位位于地下车库-1层和-2层; 其他商业服务、 873平方米、建设位置: 位于地下车库-1层，2#住宅楼北侧，包括图书馆85平方米，咖啡馆112平方米，健身馆88平方米，地下商业531平方米，商业服务设置出入口57平方米; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于2#住宅楼首层西侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 2#住宅楼北侧。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 4066.7平方米、建设位置: 占总绿地面积的50.01%; 透水铺装、 6632.17平方米、建设位置: 占铺装总面积的70.4%; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 地下位于地下车库-1F，2#住宅楼-4#住宅楼之间; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 地下位于地下车库-1F，2#住宅楼-4#住宅楼之间; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 地下位于地下车库-1F，2#住宅楼-4#住宅楼之间; 雨水调蓄设施、 用地面积 120平方米、建设位置: 4#住宅楼南侧，2#住宅楼北侧两处每处面积60m3; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 地下位于地下车库-1F，2#住宅楼-4#住宅楼之间; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 7处，位于各栋住宅楼出入口附近，中央花园处，以及地下车库人行出入口附近; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 2#住宅楼北侧; 热力站、 300平方米、建设位置: 地上位于6#热力站，地下位于-1F地下车库内2#住宅楼和4#住宅楼之间。
  本期代征道路用地 代征道路1、 用地面积 100平方米、建设位置: 0021地块; 代征道路2、 用地面积 100.03平方米、建设位置: 0021地块。
  本期代征绿化用地 代征社会停车场、 用地面积 1019.55平方米、建设位置: 0021地块; 代征基础教育用地、 用地面积 1762.32平方米、建设位置: 0021地块。
  计划建设时间: 2021年12月31日至 2024年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼、地下车库、5#人防出入口、1#人防出入口、2#人防出入口、2#住宅楼、3#人防出入口、4#人防出入口、6#热力站、4#住宅楼、3#住宅楼、5#住宅楼应与 物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、其他商业服务、小型商服（便利店）、再生资源回收点等居住公共服务设施、 下凹式绿地、透水铺装、有线电视光电转换间、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、雨水调蓄设施、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、燃气调压柜（箱）、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6#热力站竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1个：东至昌平制鞋厂、东关小学、六亭家属楼；西至东环路；北至京空招待所；南至昌平区卫生学校。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京诺德兴昌置业有限公司

2021年12月22日