北京市昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块F81绿隔产业用地、PF-05地块R2二类居住用地(配建“保障性租赁住房”)建设方案

信息来源:房地产开发管理处发布时间:2022年03月07日 浏览次数:

昌平(2022)1号


  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法〔2007〕99号)规定及相关要求,依据 2021规自(昌)建字0051号编制,具体内容如下:

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 288919.88平方米,其中住宅建筑面积 155604.5平方米(含商品住宅建筑面积 108094平方米,政策性住房建筑面积 47510.5平方米), 商业建筑面积 3842.39平方米,办公建筑面积 16437.61平方米,其他建筑面积 113035.38平方米,共分 4期开发建设。项目位于 昌平区北七家镇平坊村, 四至范围: 东至安立路,南至规划王府花园中一路,西至王府花园东一路,北至郑海路。
  计划建设时间为 20220320日 至 20240908日。

   二、建设内容

   期建筑面积 120025.13平方米,其中住宅建筑面积 69148平方米(含商品住宅建筑面积 40614平方米,政策性住房建筑面积 28534平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 50877.13平方米。
  本期居住公共服务设施 老年活动场站200平方米、建设位置: S-3#公服配套楼; 物业服务用房100平方米、建设位置: 23#住宅楼首层; 菜市场500平方米、建设位置: PF-05地下车库; 出租汽车站用地用地面积 45平方米、建设位置: 2#大门北侧; 存自行车处1236平方米、建设位置: 地面结合地下室设置。地上设置3处电动自行车停放区,S1#公服配套楼西侧;20#住宅楼北侧;22#住宅楼北侧; 居民汽车场库32986.19平方米、建设位置: PF-05地下车库; 社区助残服务中心200平方米、建设位置: S-3#公服配套楼; 物业服务用房50平方米、建设位置: PF-05地下车库东北侧; 托老所800平方米、建设位置: S-3#公服配套楼; 小型商服50平方米、建设位置: PF-05地下车库; 其他商业服务2381平方米、建设位置: PF-05地下车库
  本期市政公用基础设施 固定通信机房50平方米、建设位置: 15#住宅楼地下二层; 宏蜂窝基站机房(室外一体站)30平方米、建设位置: 16#住宅楼地下二层; 有线电视机房30平方米、建设位置: 16#住宅楼地下二层; 锅炉房680平方米、建设位置: PF-05地下车库; 透水铺装用地面积 3450平方米、建设位置: 分散设置小区内部; 4#雨水调蓄池用地面积 150平方米、建设位置: 23#住宅楼南侧; 下凹式绿地用地面积 14326平方米、建设位置: 分散设置小区内部; 低基配电室300平方米、建设位置: PF-05地下车库; 3#雨水调蓄池用地面积 50平方米、建设位置: 23#住宅楼北侧; 生活垃圾分类收集点用地面积 90平方米、建设位置: 分散设置于小区各楼栋附近
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年03月20日2024年04月18日
   期建筑面积 128791.75平方米,其中住宅建筑面积 78076.5平方米(含商品住宅建筑面积 59100平方米,政策性住房建筑面积 18976.5平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 50715.25平方米。
  本期居住公共服务设施 社区卫生服务站120平方米、建设位置: S-1#公服配套楼; 再生资源回收站25平方米、建设位置: S-2#公服配套楼; 室外活动场地用地面积 1070平方米、建设位置: 小区15#住宅楼南侧集中布置活动场地(乒乓球场/三人篮球场); 再生资源回收点用地面积 26平方米、建设位置: S-2#公服配套楼西侧; 社区管理服务用房350平方米、建设位置: S-1#公服配套楼; 社区文化设施200平方米、建设位置: S-1#公服配套楼; 出租汽车站用地用地面积 45平方米、建设位置: 1#大门南侧; 存自行车处2005平方米、建设位置: 地面结合地下室设置。地上共设置4处电动自行车停放区,1#住宅楼东侧;10#住宅楼北侧;8#住宅楼东侧;14#住宅楼北侧; 居民汽车场库32332.81平方米、建设位置: PF-05地下车库
  本期市政公用基础设施 高基配电室180平方米、建设位置: PF-05地下车库; 1#雨水调蓄池用地面积 100平方米、建设位置: 1#住宅楼北侧; 2#雨水调蓄池用地面积 100平方米、建设位置: 11#住宅楼北侧; 公共厕所70平方米、建设位置: S-2#公服配套楼; 固定通信设备间27平方米、建设位置: 2#住宅楼地下二层; 分界室40平方米、建设位置: PF-05地下车库; 低基配电室300平方米、建设位置: PF-05地下车库; 室内覆盖系统机房50平方米、建设位置: 2#住宅楼地下二层; 有线电视光电转换间7平方米、建设位置: 2#住宅楼地下二层
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年04月10日2024年05月09日
   期建筑面积 10281平方米,其中住宅建筑面积 8380平方米(含商品住宅建筑面积 8380平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 1901平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处418平方米、建设位置: 地面结合地下室设置。地上设置电动自行车停放区,24#住宅楼北侧
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年07月20日2024年08月18日
   期建筑面积 29822平方米,其中住宅建筑面积 0平方米(含商品住宅建筑面积 0平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 3842.39平方米,办公建筑面积 16437.61平方米,其他建筑面积 9542平方米。
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年08月10日2024年09月08日


   三、建设时序

  1.一期项目
   15#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、20#住宅楼、S-3#公服配套楼、16#住宅楼、21#住宅楼、23#住宅楼、6#人防战时主要出入口、19#住宅楼、22#住宅楼、PF-05地下车库(1期)、8#人防战时主要出入口、7#人防战时主要出入口、9#人防战时主要出入口应与 老年活动场站、物业服务用房、菜市场、出租汽车站用地、存自行车处、居民汽车场库、社区助残服务中心、物业服务用房、托老所、小型商服、其他商业服务等居住公共服务设施、 固定通信机房、宏蜂窝基站机房(室外一体站)、有线电视机房、锅炉房、透水铺装、4#雨水调蓄池、下凹式绿地、低基配电室、3#雨水调蓄池、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 23#住宅楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   5#住宅楼、7#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、2#住宅楼、1#住宅楼、3#住宅楼、8#住宅楼、3#人防战时主要出入口、6#住宅楼、4#住宅楼、S-1#公服配套楼、1#人防战时主要出入口、4#人防战时主要出入口、10#住宅楼·、14#住宅楼、2#人防战时主要出入口、5#人防战时主要出入口、9#住宅楼、13#住宅楼、S-2#公服配套楼、PF-05地下车库(2期)应与 社区卫生服务站、再生资源回收站、室外活动场地、再生资源回收点、社区管理服务用房、社区文化设施、出租汽车站用地、存自行车处、居民汽车场库等居住公共服务设施、 高基配电室、1#雨水调蓄池、2#雨水调蓄池、公共厕所、固定通信设备间、分界室、低基配电室、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 14#住宅楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   25#住宅楼、24#住宅楼应与 存自行车处等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 24#住宅楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   PF-04绿隔产业用地应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 PF-04绿隔产业用地竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 个物业管理区域, 具体范围 一个物业管理区域:东至安立路,南至规划王府花园中一路,西至王府花园东一路,北至郑海路

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ,无化工厂 ,无垃圾场;

建设单位:北京怡畅置业有限公司


2022年03月01日