新干线住宅小区建设方案(变更)

信息来源:房地产开发管理处发布时间:2022年05月07日 浏览次数:

昌平(2018)3-2号


  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法〔2007〕99号)规定及相关要求,依据 一期:2006规(昌)建字0130号、2006规(昌)建字0139号、2006规(昌)建字0140号、2006规(昌)建字0142号、2006规(昌)建字0143号、2006规(昌)建字0145号、2006规(昌)建字0146号、2006规(昌)建字0147号;二期:2009规(昌)建字0130号、2010规(昌)建字0053号、2013规(昌)建字0098号;三期:幼儿园2015规(昌)建字0061号、托老所2015规(昌)建字0062号、学校2017规(昌)建字0006号;四期:2015规(昌)建字0048号;五期:A地块2017规(昌)建字0018号、A地块2022规自(昌)建字0005号、D地块2021规自(昌)建字0007号;六期:C地块2018规(昌)建字0002号编制,具体内容如下:

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 848714.79平方米,其中住宅建筑面积 570810.05平方米(含商品住宅建筑面积 570810.05平方米,政策性住房建筑面积 0平方米), 商业建筑面积 18056.53平方米,办公建筑面积 6976.72平方米,其他建筑面积 252871.49平方米,共分 6期开发建设。项目位于 昌平区霍营街道, 四至范围: 一期建设范围:东临建材城东侧路、南临霍营北街、西临霍营东路、北临十里长街。二期建设范围:东临建材城东侧路、南临霍营回迁楼、西临霍营东路、北临霍营北街。三期建设范围:幼儿园:位于黄平东路和霍营东路交叉路口西北侧。托老所:东临A地块商业、南临霍营北街、西临霍营小区、北临天鑫家园。学校:东临霍营西路,南临兰各庄村村界,西临仪表七厂、北临黄平东路。四期建设范围:东临建材城东侧路、南临黄平东路、西临霍营东路、北临二期商品房。五期建设范围:A地块:东临霍营东路、南临霍营北街、西临配套托老所、北临天鑫家园。D地块:东临霍营东路、南临黄平东路、西临霍营西路、北临霍营北街。六期建设范围: C地块:东临霍营西路、南临黄平东路、西临黄平小街、北临霍营北街。
  计划建设时间为 20070305日 至 20251231日。

   二、建设内容

   期建筑面积 234574平方米,其中住宅建筑面积 194121平方米(含商品住宅建筑面积 194121平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 6988平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 33465平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站用地面积 200平方米、建设位置: 霍营东路东侧、霍营北街北侧临B地块; 存自行车处2945平方米、建设位置: 位于B7#住宅楼、B8#住宅楼、B11#住宅楼、B16#住宅楼、B21#住宅楼地下; 居民汽车场库21348平方米、建设位置: B-1、B-2地下车库; 物业管理用房150平方米、建设位置: 位于B11#住宅楼首层; 室外文体活动场用地面积 3090平方米、建设位置: B地块内; 社区居民委员会80平方米、建设位置: 位于B11#住宅楼首层; 社区服务中心80平方米、建设位置: 位于B11#住宅楼首层; 其他商业服务1746平方米、建设位置: 位于B1#住宅楼、B11#住宅楼、B24#住宅楼、B25#住宅楼首层
  本期市政公用基础设施 变配电室521平方米、建设位置: B-1、B-2车库地下; 区域内绿化用地面积 38263.7平方米、建设位置: 项目内; 公厕40平方米、建设位置: 位于B11#住宅楼首层; 有线电视光电间150平方米、建设位置: B区每栋楼地下室; 锅炉房396平方米、建设位置: B-1车库地下; 垃圾分类投放站用地面积 90平方米、建设位置: B地块场地内
  本期代征道路用地 霍营东路用地面积 15504.82平方米、建设位置: 项目西侧
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2007年03月05日2009年11月12日
   期建筑面积 162385平方米,其中住宅建筑面积 126001平方米(含商品住宅建筑面积 126001平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 36384平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站用地面积 200平方米、建设位置: 霍营北街南侧临E地块,建材城东侧路西侧临E地块; 存自行车处1178.21平方米、建设位置: 位于E11#住宅楼、E12#住宅楼、E20#住宅楼地下; 居民汽车场库18504平方米、建设位置: 位于E1#住宅楼地下车库; 老年活动场站275平方米、建设位置: 位于E20#住宅楼首层; 室内文体活动中心1730平方米、建设位置: 位于E20#住宅楼首层; 物业管理用房150平方米、建设位置: 位于E13#住宅楼首层; 社区居民委员会110平方米、建设位置: 位于E9#住宅楼首层; 社区服务中心80平方米、建设位置: 位于E9#住宅楼首层; 其它商业服务1148平方米、建设位置: 位于E9#住宅楼、E21#住宅楼、E22#住宅楼首层
  本期市政公用基础设施 锅炉房404平方米、建设位置: E-1地下车库; 垃圾分类投放站用地面积 90平方米、建设位置: E地块场地内; 公厕93平方米、建设位置: 位于E9#住宅楼、E20#住宅楼首层; 有线电视光电间90平方米、建设位置: E地块每栋楼地下室; 变配电室516平方米、建设位置: 位于E11#住宅楼、E-1车库地下; 区域内绿化用地面积 23930.67平方米、建设位置: 项目内
  本期代征道路用地 霍营北街半幅路、建材城东侧路用地面积 24343平方米、建设位置: 项目北侧、东侧
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2010年03月15日2016年09月27日
   期建筑面积 22845.12平方米,其中住宅建筑面积 0平方米(含商品住宅建筑面积 0平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 22845.12平方米。
  本期居住公共服务设施 学校15466.12平方米、建设位置: G地块块内; 托老所2109平方米、建设位置: A地块西侧; 幼儿园5270平方米、建设位置: D地块东南角
  本期市政公用基础设施 区域内绿化用地面积 8768.78平方米、建设位置: 项目内
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2014年09月05日2019年06月30日
   期建筑面积 157762平方米,其中住宅建筑面积 116206平方米(含商品住宅建筑面积 116206平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 41556平方米。
  本期居住公共服务设施 自行车库4220平方米、建设位置: 位于E2#住宅楼、E3#住宅楼、E5#住宅楼、E6#住宅楼、E7#住宅楼地下一层; 地面停车场用地面积 6990平方米、建设位置: E地块回迁楼场地内; 地下汽车库18479平方米、建设位置: EK-1地下车库; 综合文体活动场地用地面积 2000平方米、建设位置: E地块回迁楼场地内; 文体活动站4410平方米、建设位置: 位于E5#住宅楼、E6#住宅楼、E7#住宅楼二、三层; 楼梯、走道等3125平方米、建设位置: E地块回迁楼内; 物业管理用房250平方米、建设位置: 位于E6#住宅楼二层; 社区居民委员会200平方米、建设位置: 位于E6#住宅楼三层; 社区服务中心240平方米、建设位置: 位于E6#住宅楼三层; 社区卫生服务站510平方米、建设位置: 位于E6#住宅楼二层; 商业服务2230平方米、建设位置: 位于E5#住宅楼、E6#住宅楼、E7#住宅楼首层
  本期市政公用基础设施 公厕60平方米、建设位置: 位于E6#住宅楼首层; 区域内绿化用地面积 11490平方米、建设位置: E地块回迁楼场地内; 垃圾分类投放站用地面积 102平方米、建设位置: E地块回迁楼场地内; 消防控制室60平方米、建设位置: 位于E6#住宅楼首层; 水泵房290平方米、建设位置: E-K1车库地下二层、三层; 锅炉房370平方米、建设位置: 位于E4#住宅楼地下一层; 变配电室1040平方米、建设位置: 位于E5#住宅楼、E6#住宅楼、E7#住宅楼首层
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2013年05月13日2019年07月31日
   期建筑面积 241828.96平方米,其中住宅建筑面积 134482.05平方米(含商品住宅建筑面积 134482.05平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 3730平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 103616.91平方米。
  本期居住公共服务设施 室外活动场地用地面积 690平方米、建设位置: 位于D4#住宅楼、D5#住宅楼南侧; 再生资源回收点用地面积 6平方米、建设位置: 位于D4#住宅楼; 存自行车处建设位置: A地块内,地面245辆; 其他商业服务1922.61平方米、建设位置: 位于D19#配套楼、D21#配套楼; 菜市场1845.74平方米、建设位置: 位于D19#配套楼、D20#配套楼; 社区卫生服务站463.08平方米、建设位置: 位于D21#配套楼; 小型商服(便利店)39.48平方米、建设位置: 位于D21#配套楼; 社区管理服务用房663.73平方米、建设位置: 位于D21#配套楼; 老年活动场站219.89平方米、建设位置: 位于D21#配套楼; 社区助残服务中心219.61平方米、建设位置: 位于D21#配套楼; 室内体育设施775.46平方米、建设位置: 位于D21#配套楼; 出租汽车站用地面积 300平方米、建设位置: 位于霍营北街两侧临D地块用地100平方米,霍营西路临D地块200平方米; 存自行车处3988.09平方米、建设位置: 位于D2#住宅楼、D4#住宅楼、D7#住宅楼、D9#住宅楼、D15#住宅楼、D16#住宅楼、D17#住宅楼住宅楼地下一层; 居住汽车场库53426.48平方米、建设位置: 位于D地块地下车库;地面停车位位于D21#配套楼东侧; 居民汽车场库2114.67平方米、建设位置: A地块地下车库; 再生资源回收点用地面积 6平方米、建设位置: A地块内; 物业服务用房791.46平方米、建设位置: 位于D9#住宅楼、D15#住宅楼、D16#住宅楼、D21#配套楼; 再生资源回收站78.12平方米、建设位置: 位于D19#配套楼; 社区文化设施775.45平方米、建设位置: 位于D21#配套楼
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施用地面积 945平方米、建设位置: D地块内; 燃气调压(箱)用地面积 6平方米、建设位置: D地块内; 有线电视光电转换间9.9平方米、建设位置: A地块内; 垃圾分类投放站用地面积 6平方米、建设位置: A地块内; 公共厕所77.47平方米、建设位置: 位于D21#配套楼; 有线电视光电转换间150平方米、建设位置: 位于D2#住宅楼地下二层; 邮政所365.77平方米、建设位置: 位于D21#配套楼; 有线电视机房50平方米、建设位置: 位于D2#住宅楼地下二层; 锅炉房560平方米、建设位置: 位于D地块地下车库一层; 室内覆盖系统机房45平方米、建设位置: 位于D2#住宅楼地下二层; 固定通信设备间15平方米、建设位置: 位于D2#住宅楼地下二层; 变配电设施332.96平方米、建设位置: A地块内; 生活垃圾分类收集点用地面积 78平方米、建设位置: D地块内; 配电室(箱)1198.59平方米、建设位置: D地块地下车库一层; 固定通信机房70平方米、建设位置: 位于D2#住宅楼地下二层; 宏蜂窝基站机房30平方米、建设位置: 位于D2#住宅楼地下二层; 锅炉房197.1平方米、建设位置: A地块地下; 污水再生利用装置35.12平方米、建设位置: A地块地下中水泵房
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2018年05月01日2025年11月30日
   期建筑面积 29319.71平方米,其中住宅建筑面积 0平方米(含商品住宅建筑面积 0平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 7338.53平方米,办公建筑面积 6976.72平方米,其他建筑面积 15004.46平方米。
  本期居住公共服务设施 商业用房7338.53平方米、建设位置: C1#商业楼内; 办公用房6976.72平方米、建设位置: C1#商业楼内; 文物保管站283平方米、建设位置: C4-1#—C4-4#文物保管站; 机动车停车位建设位置: C地块内; 非机动车停车位建设位置: C地块内; 公交场站用房275.16平方米、建设位置: C2#楼内
  本期市政公用基础设施 区域内绿化用地面积 3576.8平方米、建设位置: 项目内; 分界室电缆间101.24平方米、建设位置: C1#商业楼内; 工具储藏间271.86平方米、建设位置: C1#商业楼内; 分界室29.64平方米、建设位置: C2#楼内; 设备用房2456.02平方米、建设位置: C1#商业楼内; 变电室电缆间206.48平方米、建设位置: C1#商业楼内; 密闭式清洁站212.04平方米、建设位置: C2#楼内
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2018年09月01日2025年12月31日


   三、建设时序

  1.一期项目
   B区2#楼、B区4#楼、1#地下车库、B区16#楼、B区14#楼、B区18#楼、B区19#楼、B区7#楼、B区17#楼、B区10#楼、B区23#楼、B区5#楼、B区6#楼、B区15#楼、B区21#楼、B区22#楼、B区8#楼、B区25#楼、B区1#楼、B区11#楼、B区9#楼、B区3#楼、B区12#楼、B区20#楼、B区24#楼、B区13#楼、2#地下车库应与 出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、物业管理用房、室外文体活动场、社区居民委员会、社区服务中心、其他商业服务等居住公共服务设施、 变配电室、区域内绿化、公厕、有线电视光电间、锅炉房、垃圾分类投放站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 B区25#楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   E9#楼、E12#楼、E15#楼、E23#楼、E10#楼、E22#楼、E14#楼、E11#楼、E1#地下车库、E17#楼、E18#楼、E20#楼、E21#楼、E19#楼、E13#楼、E16#楼 应与 出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、老年活动场站、室内文体活动中心、物业管理用房、社区居民委员会、社区服务中心、其它商业服务等居住公共服务设施、 锅炉房、垃圾分类投放站、公厕、有线电视光电间、变配电室、区域内绿化等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 E23#楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   配套托老所、G3传达室、G1教学楼、配套幼儿园、G2风雨操场、G4疏散出口应与 学校、托老所、幼儿园等居住公共服务设施、 区域内绿化等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 G1教学楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   E1#住宅楼、E4#住宅楼、E-R2人防出口、E7#公共服务设施楼、E-R1人防出口、E5#公共服务设施楼、E-K1地下车库、E-R3人防出口、E3#住宅楼、E6#公共服务设施楼、E-G1锅炉房、E2#住宅楼应与 自行车库、地面停车场、地下汽车库、综合文体活动场地、文体活动站、楼梯、走道等、物业管理用房、社区居民委员会、社区服务中心、社区卫生服务站、商业服务等居住公共服务设施、 公厕、区域内绿化、垃圾分类投放站、消防控制室、水泵房、锅炉房、变配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 E7#公共服务设施楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  5.五期项目
   D12#住宅楼、D16#住宅楼、D17#住宅楼、2#人防主要出入口及管理用房、D15#住宅楼、地下车库、D21#配套楼、A2#商业及住宅楼、D9#住宅楼、1#人防主要出入口、1#室外电梯、D11#住宅楼、D19#配套楼、D1#住宅楼、D6#住宅楼、D8#住宅楼、D5#住宅楼、D3#住宅楼、D4#住宅楼、D18#住宅楼、D20#配套楼、1#变电室(A区)、D2#住宅楼、D7#住宅楼、D10#住宅楼、D13#住宅楼、D14#住宅楼应与 室外活动场地、再生资源回收点、存自行车处、其他商业服务、菜市场、社区卫生服务站、小型商服(便利店)、社区管理服务用房、老年活动场站、社区助残服务中心、室内体育设施、出租汽车站、存自行车处、居住汽车场库、居民汽车场库、再生资源回收点、物业服务用房、再生资源回收站、社区文化设施等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、燃气调压(箱)、有线电视光电转换间、垃圾分类投放站、公共厕所、有线电视光电转换间、邮政所、有线电视机房、锅炉房、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、变配电设施、生活垃圾分类收集点、配电室(箱)、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、锅炉房、污水再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 D18#住宅楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  6.六期项目
   C4-3#文物保管站、C3#楼、C4-1#文物保管站、C4-4#文物保管站、C1#商业楼、C2#楼、C4-2#文物保管站应与 商业用房、办公用房、文物保管站、机动车停车位、非机动车停车位、公交场站用房等居住公共服务设施、 区域内绿化、分界室电缆间、工具储藏间、分界室、设备用房、变电室电缆间、密闭式清洁站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 C4-4#文物保管站竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 个物业管理区域, 具体范围 一期管理范围为东至建材城东侧路、南至霍营北街、西至霍营东路、北至十里长街霍营东路、南至黄平东路、西至黄平小街。:一期管理范围为东至建材城东侧路、南至霍营北街、西至霍营东路、北至十里长街霍营东路、南至黄平东路、西至黄平小街。;二期管理范围为东至建材城东侧路、南至霍营村回迁楼北侧路、西至霍营东路、北至霍营北街。:二期管理范围为东至建材城东侧路、南至霍营村回迁楼北侧路、西至霍营东路、北至霍营北街。;四期管理范围为东至建材城东侧路、南至黄平东路、西至霍营东路、北至霍营村回迁楼北侧路。:四期管理范围为东至建材城东侧路、南至黄平东路、西至霍营东路、北至霍营村回迁楼北侧路。;五期、六期管理范围为北至天鑫家园、东至霍营东路、南至黄平东路、西至黄平小街。:五期、六期管理范围为北至天鑫家园、东至霍营东路、南至黄平东路、西至黄平小街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ,无化工厂 ,无垃圾场;

建设单位:北京新领域房地产开发有限公司


2022年04月29日