北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）建设方案

昌平（2022）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（昌）建字0012号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 115865.32平方米，其中住宅建筑面积 69601.76平方米（含商品住宅建筑面积 69601.76平方米，政策性住房建筑面积 3500平方米）， 商业建筑面积 608.75平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 45654.81平方米，共分 1期开发建设。项目位于 昌平区回龙观街道， 四至范围： 东至二拨子纵一路西边界，南至6007地块北边界，西至二拨子纵二路防护绿地，北至二拨子横三路
  计划建设时间为 2022年 05月 30日 至 2024年 12月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 115865.32平方米，其中住宅建筑面积 69601.76平方米（含商品住宅建筑面积 69601.76平方米，政策性住房建筑面积 3500平方米），商业建筑面积 608.75平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 45654.81平方米。
  本期居住公共服务设施 社区服务中心、 500平方米、建设位置: 位于10号楼一、二层; 其他商服、 558.75平方米、建设位置: 位于地下车库; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于地下车库; 居民汽车场库、 27078.6平方米、建设位置: 位于地下车库一、二层，5号楼地下二、三层; 存自行车处、 1452.01平方米、建设位置: 分布在小区内结合景观布置，1、6、7、9号楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 437平方米、建设位置: 位于2号楼西南侧，200㎡健身路径沿消防道路布置; 物业管理用房、 150平方米、建设位置: 12号楼首层，地下一层; 社区文化设施、 1200平方米、建设位置: 位于10号楼三至五层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于12号楼东侧。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于2号楼东侧暗埋; 配电室、 525平方米、建设位置: 2处低基配电室，分别位于10号楼 一层、11号楼一层，1处高基分界室10号楼一层; 生活垃圾收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: 共8处结合景观分散布置在小区内; 雨水调蓄设施、 用地面积 420平方米、建设位置: 位于场地东南及街坊路地下; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于10号楼西北角; 室内覆盖系统机房、 45平方米、建设位置: 共3处，位于2号楼地下二层南侧一间、地下车库地下一层西南一间、地下车库地下一层东侧一间；; 透水铺装、 用地面积 1009.31平方米、建设位置: 位于宅前路及非机动车位地面; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于2号楼地下二层; 有线电视转换间、 5平方米、建设位置: 位于2号楼地下二层; 锅炉房、 300平方米、建设位置: 位于地下车库东侧地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 4908.57平方米、建设位置: 位于园区内绿地分散布置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年06月30日至 2024年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2号楼、地下车库、1号楼、人防1号主入口、6号楼、12号楼、11号楼、5号楼、7号楼、4号楼、8号楼、9号楼、10号楼、人防2号出入口、3号楼应与 社区服务中心、其他商服、小型商服（便利店）、居民汽车场库、存自行车处、室外运动场地、物业管理用房、社区文化设施、出租汽车站等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、配电室、生活垃圾收集点、雨水调蓄设施、再生资源回收点、室内覆盖系统机房、透水铺装、固定通信设备间、有线电视转换间、锅炉房、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 3号楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个物业管理区域：东至二拨子纵一路西边界，南至6007地块北边界，西至二拨子纵二路防护绿地，北至二拨子横三路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京兆昌房地产开发有限公司

2022年05月23日