北京市昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目B-02地块（CP-121101044009-012地块）R2二类居住用地建设方案

昌平（2022）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（昌）建自0025号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 200611.37平方米，其中住宅建筑面积 122293.51平方米（含商品住宅建筑面积 122293.51平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 78317.86平方米，共分 1期开发建设。项目位于 昌平区北七家镇， 四至范围： 东至规划平西府中路，南至平西府南路，西至平西府西路，北至规划绿地
  计划建设时间为 2022年 08月 10日 至 2025年 05月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 200611.37平方米，其中住宅建筑面积 122293.51平方米（含商品住宅建筑面积 122293.51平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 78317.86平方米。
  本期居住公共服务设施 其他商业服务、 1718.42平方米、建设位置: 地下车库内; 社区文化设施、 300平方米、建设位置: 位于19#配套楼; 托老所、 800平方米、建设位置: 位于21#配套楼; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 位于21#配套楼; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 位于21#配套楼; 菜市场、 500平方米、建设位置: 位于地下车库内; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于14#配套楼西侧; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于9#配套楼首层、19#配套楼地下一层; 小型商服、 50平方米、建设位置: 位于9#配套楼一层; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 位于9#配套楼; 社区卫生服务站、 350平方米、建设位置: 位于9#配套楼一层及地下一层; 再生能源回收站、 16.06平方米、建设位置: 位于14#配套楼; 室外运动场地、 用地面积 805平方米、建设位置: 位于15#住宅楼西侧; 出租汽车站、 用地面积 64.24平方米、建设位置: 位于9#配套楼东侧; 存自行车处、 3767.06平方米、建设位置: 地下位于1#、2#、3#、5#、6#、20#住宅楼及21#配套楼地下一层，地上分布于各楼栋出入口附近; 居民汽车场库、 55449.89平方米、建设位置: 位于地下车库; 全龄友好社区养老服务设施、 538平方米、建设位置: 19#配套楼。
  本期市政公用基础设施 透水铺装、 用地面积 1381.99平方米、建设位置: 主要设置在人行便道、室外活动场地、地面存自行车停车区域、出租汽车站等; 热力站、 建设位置: 与锅炉房合设一处，位于地下车库内; 生活垃圾收集点、 用地面积 70平方米、建设位置: 分布于各楼栋出入口附近; 下凹式绿地、 用地面积 15669.72平方米、建设位置: 占绿化面积的50%; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于3#住宅楼北侧及18#住宅楼南侧; 固定通信机房、 70平方米、建设位置: 位于地下车库内; 宏蜂窝基站机房、 45平方米、建设位置: 位于地下车库内; 有限电视机房、 30平方米、建设位置: 位于地下车库内; 有限电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 位于地下车库内; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于地下车库内; 室内覆盖系统机房、 45平方米、建设位置: 位于地下车库内; 锅炉房、 840平方米、建设位置: 位于地下车库内; 低基配电室、 240平方米、建设位置: 位于4#配套楼; 高基配电室、 220平方米、建设位置: 位于地下车库; 低基配电室、 240平方米、建设位置: 位于13#配套楼; 低基配电室、 240平方米、建设位置: 位于14#配套楼; 公厕、 70平方米、建设位置: 位于14#配套楼首层; 高压分界室、 60平方米、建设位置: 位于14#配套楼; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于18#楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年08月10日至 2025年05月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   21#配套楼、地下车库、9#配套楼、14#配套楼、2#人防主要出入口、3#人防主要出入口、3#住宅楼、20#住宅楼、5#住宅楼、7#住宅楼、10#住宅楼、12#住宅楼、5#人防主要出入口、1#住宅楼、11#住宅楼、6#住宅楼、2#住宅楼、1#人防主要出入口、8#住宅楼、13#配套楼、4#配套楼、16#住宅楼、17#住宅楼、4#人防主要出入口、15#住宅楼、18#住宅楼、19#配套楼应与 其他商业服务、社区文化设施、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、菜市场、再生资源回收点、物业服务用房、小型商服、社区管理服务用房、社区卫生服务站、再生能源回收站、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、全龄友好社区养老服务设施等居住公共服务设施、 透水铺装、热力站、生活垃圾收集点、下凹式绿地、雨水调蓄设施、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有限电视机房、有限电视光电转换间、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、锅炉房、低基配电室、高基配电室、低基配电室、低基配电室、公厕、高压分界室、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至规划平西府中路，南至平西府南路，西至平西府西路，北至规划绿地。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京润能置业有限公司

2022年08月04日