弘善家园项目建设方案

编号：崇文（2007）2号

　　弘善家园项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

　　一、总体建设分期

　　该项目总建设规模为 144.16万平方米，共分 三 期开发建设。

　　其中：一期建设范围： C、G、K区（含A区110KV变电站），位于广和里中路以东，弘善一号路以西，十里河南路以北，华威南路以南。

　　二期建设范围：B、D、E、F、H、J、N区，D、E、F区位于华辉苑西路以西，弘善一号路以东，华辉苑北街以北，华威南路以南；B区位于广和里中路以西，十里河西路以东，十里河南路以北，华威南路以南；H区位于弘善一号路以东，弘善二号路以西，京瑞大厦南街以北，华辉苑北街以南；J区位于劲松东街以东，京瑞大厦南街以北，华辉苑西路以西，华辉苑北街以南；N区位于劲松东街以东，京瑞大厦南街以南，华辉苑西路以西，十里河南路以北。

　　三期建设范围：A、P、L、M区，A区位于华威南路以南，十里河西路以西，十里河斜街东北；P区位于京瑞大厦南街以北，华辉苑北街以南，弘善二号路以东，劲松东街以西；L、M 区位于京瑞大厦南街以南，劲松东街以西，十里河南路以北，弘善一号路以东。

　　二、建设内容

　　一期建筑面积 258921平方米

　　建设内容：住宅楼 C区－10#、C区－11#、C区－12#；G区－22#、G区－23#、G区－24#；K区－41#；

　　公共服务设施社区居民委员会（建筑面积： 577平方米 ，位于G区24#楼一层东侧）；

　　市政公用基础设施存自行车处分设于各区地下室中、居民汽车场库分设于各区地下室中、开闭站（建筑面积 600平方米 ，位于K区裙房东北侧）、110KV变电站（A区中）、密闭式清洁站（建筑面积： 138平方米 ，位于K区41#楼裙房）；

　　本期区域内市政道路 18733平方米 ，华威南路本区域段、华辉苑北街本区域段、京瑞大厦南街本区域段、十里河南路本区域段、广和里中路半幅、弘善一号路半幅；

　　本期区域内代征道路 18733平方米 ，华威南路本区域段、华辉苑北街本区域段、京瑞大厦南街本区域段、十里河南路本区域段、广和里中路半幅、弘善一号路半幅；

　　本期区域内绿化 17044平方米 ；

　　本期区域内代征绿化 7830平方米 。

　　计划建设时间: 2007年1月至2009年1月。

　　二期建筑面积 530404平方米

　　建设内容：住宅楼 B区－13#楼、B区－14#楼、B区－15#楼、B区－16#楼、B区－17#楼、B区－18#楼；D区－7#楼、D区－8#楼、D区－9#楼；E区－4#楼、E区－5#楼、E区－6#楼；F区－1#楼、F区－2#楼、F区－3#楼；H区－25#楼、H区－26#楼、H区－27#楼；J区；N区；

　　公共服务设施 幼（托）儿园（建筑面积： 8102平方米 ，位于B区南侧）、小学（建筑面积： 7900平方米 ，位于J区）、中学（包括初中和高中，建筑面积 9168平方米 ，位于N区）、社区卫生服务中心（建筑面积： 1442平方米 ，位于H区25#、H区26#、H区27#楼裙房东南侧一层）、文化广场（建筑面积： 48平方米 ，位于H区裙房一层西侧）、综合超市社区菜市场（建筑面积： 2861平方米 ，位于E区4#楼、E区5#楼、E区6#楼裙房东北侧一层；建筑面积： 2470平方米 ，位于F区1#楼、F区2#楼、F区3#楼裙房地下一层）、其它商业服务（建筑面积： 3243平方米 ，位于B区16#及裙房南侧二层）、储蓄所（建筑面积： 120平方米 ，位于F区3#楼一层西南侧；建筑面积： 85平方米 ，位于B区15#楼一层东南侧；建筑面积： 79平方米 ，位于D区7#楼、D区8#楼、D区9#楼裙房一层西侧，）、邮政所（建筑面积： 241平方米 ，位于E区4#楼、5#楼、6#楼裙房一层西侧）、电话局（建筑面积： 2307 平方米 ，位于H区25#楼一、二层）社区服务中心（建筑面积： 577平方米 ，位于B区18#楼一层东侧）、综合服务部（建筑面积： 500平方米 ，位于H区25#楼裙房一层东侧；建筑面积： 464平方米 ，位于B区18#楼一层西南侧）、敬老院（建筑面积： 1730平方米 ，位于B区13#楼、14#楼、15#楼、16#楼、17#楼、18#楼裙房一层）、残疾人康复托养所（建筑面积： 173平方米 ，位于B区13#楼、14#楼、15#楼、16#楼、17#楼、18#楼一层裙房）；

　　市政公用基础设施存自行车处分设于各区地下室中、居民汽车场库分设于各区地下室中、公厕（建筑面积： 58平方米 ，位于B区17#楼一层北侧；建筑面积： 40平方米 ，位于H区25#楼、26#楼、27#楼一层西侧）、开闭站（建筑面积 600平方米 ，位于E区裙房南侧。）煤气调压站（建筑面积： 80平方米 ，位于H区中心绿地）、消防水泵房（建筑面积： 200平方米 ，位于H区裙房地下三层；建筑面积： 200平方米 ，位于B区一段裙房地下三层）、有线电视站所（建筑面积： 240平方米 ，位于H区25#楼一层）；

　　本期区域内市政道路 38374平方米 ，华威南路本区段、十里河西路半幅、华辉苑北街本区段、京瑞大厦南街本区段、十里河南路本区段、广和里中路半幅、弘善一号路本区段、弘善二号路本区段、劲松东街半幅、华辉苑西路；

　　本期区域内代征道路 38374平方米 ，华威南路本区段、十里河西路半幅、华辉苑北街本区段、京瑞大厦南街本区段、十里河南路本区段、广和里中路半幅、弘善一号路本区段、弘善二号路本区段、劲松东街半幅、华辉苑西路；

　　本期区域内绿化 34916平方米 ；

　　本期区域内代征绿化 16042平方米 。

　　计划建设时间: 2007年3月至 2010年1月。

　　三期建筑面积 652292平方米

　　建设内容：住宅楼 A区－19#楼、A区－20#楼、A区－21#楼,L区－37#楼、L区－38#楼、L区－39#楼、L区－40#楼,P区－28#楼、P区－29#楼、P区－30#楼， M区－31#楼、M区－32#楼、M区－33#楼、M区－34#楼、M区－35#楼、M区－36#楼；

　　公共服务设施综合文化活动中心、会所（建筑面积： 2768平方米 ，P区－30#楼一、二单元一、二层）、文化广场（建筑面积： 96平方米 ,M区中心绿化广场，P区北侧绿化广场）、综合超市、社区菜市场（建筑面积： 1280平方米 ，位于M区34#楼一层；建筑面积： 3840平方米 ，位于L区37#楼、38#楼、39#、楼40#楼裙房南侧一层）、其它商业服务（建筑面积： 3280平方米 ，位于P区28#、P区29#裙房西南侧一层；建筑面积： 3280平方米 ，位于M区34#、M区35#裙房西南侧二层）、储蓄所（建筑面积： 120平方米 ，位于M区31#一层南侧）、银行分理处（建筑面积： 865平方米 ，位于M区36#楼一单元）、邮政所（建筑面积： 240平方米 ，位于P区28#楼一层西侧；建筑面积： 240平方米 ，位于A区19#楼一层东侧）、综合服务部（建筑面积： 218平方米 ，位于M区34#楼一层北侧）、派出所及巡察（建筑面积： 865平方米 ，位于M区36#楼一单元一层）、邮局（建筑面积 1153平方米 ，位于M区36#楼二单元一、二层）、街道办事处（建筑面积： 865平方米 ，位于M区33#楼一层西侧）；

　　市政公用基础设施存自行车处分设于各区地下室中、居民汽车场库分设于各区地下室中、开闭站（建筑面积 600平方米 ，位于A区公建一东侧裙房）煤气调压站（建筑面积： 80平方米 ，位于A区中心绿地；建筑面积： 80平方米 ，位于M区中心绿地）、公厕（建筑面积： 42平方米 ，位于L区37#楼一层西南侧；建筑面积： 78平方米 ，位于P区28#楼、29#楼、30#楼裙房一层东北侧；建筑面积： 70平方米 ，位于M区31#楼一层东侧）、再生资源回收点（建筑面积： 144平方米 ，位于A区19#楼一层西南侧；建筑面积： 144平方米 ，位于P区28#楼一层西北侧）、车队办公室（建筑面积： 200平方米 ，位于A区北侧独立设置）、密闭式清洁站（建筑面积： 150平方米 ，位于M区，独立设置） ；

　　本期区域内市政道路 47193平方米 ，华威南路本区段、华辉苑北街本区段、京瑞大厦南街本区段、十里河西路半幅、十里河斜街、十里河南路本区段、弘善一号路本区段、弘善二号路本区段、劲松东街本区段；

　　本期区域内代征道路 47193平方米 ，华威南路本区段、华辉苑北街本区段、京瑞大厦南街本区段、十里河西路半幅、十里河斜街、十里河南路本区段、弘善一号路本区段、弘善二号路本区段、劲松东街本区段；

　　本期区域内绿化 42940平方米 ；

　　本期区域内代征绿化 19728平方米 。

　　计划建设时间: 2008年1月至 2010年10月 。

　　三、拆迁进度

　　每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

　　四、建设程序

　　1、一期项目：

　　一期 C区－10#、C区－11#、C区－12#；G区－22#、G区－23#、G区－24#；K区－41# 住宅楼应与社区居民委员会公共服务设施、存自行车处、居民汽车场库、开闭站、密闭式清洁站、110KV变电站市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工 许可 、竣工验收；

　　最后一栋G区－41# 住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用施工围墙。

　　如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　2、二期项目：

　　二期B区－13#楼、B区－14#楼、B区－15#楼、B区－16#楼、B区－17#楼、B区－18#楼；D区－7#楼、D区－8#楼、D区－9#楼；E区－4#楼、E区－5#楼、E区－6#楼；F区－1#楼、F区－2#楼、F区－3#楼；H区－25#楼、H区－26#楼、H区－27#楼住宅楼应与幼儿园托儿所、小学、中学、社区卫生服务中心、文化广场、综合超市社区菜市场、其它商业服务、储蓄所、邮政所、电话局、社区服务中心、综合服务部、敬老院、残疾人康复托养所公共服务设施、存自行车处、居民汽车场库、开闭站、煤气调压站、公厕、消防水泵房、有线电视站所市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工 许可 、竣工验收；

　　最后一栋F区－1#、F区－2#、F区－3# 住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期项目的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用施工围墙。

　　如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　3、三期项目：

　　三期A区－19#楼、A区－20#楼、A区－21#楼,L区－37#楼、L区－38#楼、L区－39#楼、L区－40#楼,P区－28#楼、P区－29#楼、P区－30#楼， M区－31#楼、M区－32#楼、M区－33#楼、M区－34#楼、M区－35#楼、M区－36#楼住宅楼应与综合文化活动中心会所、文化广场、综合超市、社区菜市场、其它商业服务、储蓄所、银行分理处、邮政所、综合服务部、派出所及巡察、邮局、街道办事处公共服务设施、存自行车处、居民汽车场库、开闭站、密闭式清洁站、车队办公室、公厕、再生资源回收点、煤气调压站市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工 许可 、竣工验收；

　　最后一栋M区－31#、M区－32#、M区－33#、M区－34#、M区－35#、M区－36#住宅楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。

　　其中：临时隔离措施采用施工围墙。

　　如三期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　 

　　 

　　建设单位：北京崇文区城市建设开发有限公司