松林里危改小区项目建设方案

编号：崇文（2008）1号

        崇文区松林里危改小区项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

        一、总体建设分期

        该项目总建设规模为 392400 平方米，共分 三 期开发建设。

        其中：一期建设范围：北起南二环辅路，南至铁路货场延线，东起松林东路，西至三号楼西侧。

        二期建设范围：北起南二环辅路，南至铁路货场延线，东起三号楼西侧，西至永建路。（西北角除八号综合楼）

        三期建设范围：北起南二环辅路，南至八号综合楼南侧，东起八号综合楼东侧，西至永建路。

        二、建设内容

        一期建筑面积 122701.02 平方米

        建设内容：住宅楼： 1#楼、2#楼、3#楼；

        公共服务设施： A区车库、物业管理用房位于3#楼地下一层。其它商业服务位于1#楼首、二层商业及3#楼首层；

        市政公用基础设施：配电室位于A区地下车库地下二层；有线电视光电转换间位于3#楼地下一层。

        本期区域内市政道路3800平方米 ；

        本期区域内代征道路 3800平方米；

        本期区域内绿化 11400平方米 ；

        本期区域内代征绿化 10050平方米。

        计划建设时间: 2008年6月 至 2010年8月 。

        二期建筑面积 179701.08 平方米

        建设内容：住宅楼：4#楼、5#楼、6#楼、7#楼；

        公共服务设施： 社区文化卫生站位于六号住宅楼底商地上一、二层，建筑面积300平方米；室内文化活动中心位于六号住宅楼地下一层，建筑面积1596平方米；室外文体活动场位于公共绿地，建筑面积160平方米；综合超市位于六号楼底商地上一、二层，建筑面积160平方米；其它商业服务位于四、六号住宅楼底商、商业中心，建筑面积6498平方米；社区服务中心位于六号住宅楼底商地上一、二层，建筑面积160平方米；社区居委会位于六号住宅楼底商地上一、二层，建筑面积190平方米；物业管理用房建筑面积43平方米位于五号楼地下一层；老年活动场站位于四号楼地上，建筑面积160平方米；养老院位于四号楼地上，建筑面积718平方米；幼儿园位于二号楼南侧地上，建筑面积1900平方米，占地面积2380平方米；小学位于项目南侧（根据与区教委签订的协议与永铁苑项目共建），建筑面积为4620平方米，占地面积7520平方米。

        市政公用基础设施： 邮政所位于六号楼地上一、二层，建筑面积地上160平方米；密闭式清洁站位于六号楼东北侧地上，建筑面积120平方米；配电室位于B、C地下车库，建筑面积360平方米；燃气调压站位于四、五号楼间，建筑面积8平方米；热力点位于B区地下车库，建筑面积400平方米；垃圾分类投放站（用地面积：168平方米，小区道路旁边集中设置垃圾收集点共八处）。

        本期区域内市政道路 2800平方米；

        本期区域内代征道路 2800平方米 ；

        本期区域内绿化13200平方米 ；

        本期区域内代征绿化10950平方米。

        计划建设时间: 2008年12月 至 2011年7月 。

        三期建筑面积 89979.09 平方米

        建设内容：综合楼：八号楼；

        公共服务设施：配套商业位于八号楼底商，建筑面积28133平方米 ；

        市政公用基础设施：公厕位于八号楼首层，建筑面积50平方米。

        本期区域内市政道路 无 ；

        本期区域内代征道路 无 ；

        本期区域内绿化 3000 平方米 ；

        本期区域内代征绿化无 。

        计划建设时间: 2009年3月 至 2011年11 月 。

        三、拆迁进度

        每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求，代征用地与建设用地同时完成拆迁工作。

        四、建设程序

        1、一期项目：

        1#、2#、3#住宅楼应与1#、3#楼商业服务公共服务设施、A区车库、配电室、有线电视光电转换间市政公用基础设施、松林东路、松林路道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

        最后一栋 3#住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及与二期项目的临时隔离措施等。

        其中：临时隔离措施采用 施工围墙 。如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。

        2、二期项目：

        4#、5#、6#、7#住宅楼应与其它商业服务、密闭式清洁站、垃圾分类投放站、社区卫生站、室内文化活动中心、室外文体活动场、综合超市、社区服务中心、社区居委会、老年活动场站、养老院、幼儿园公共服务设施、B区车库、C区车库、燃气调压站、热力点、配电室、邮政所市政公用基础设施、松林中路、永建路半幅道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

        最后一栋 7#住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及与三期项目的临时隔离措施等。

        其中：临时隔离措施采用 施工围墙 。

        如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。

        3、三期项目：

        三期8#综合楼应与商业服务、公厕公用服务设施一同办理工程施工招标、竣工验收；

        最后 8#综合楼竣工验收前，应完成项目所有应建的公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化等。

        其中：临时隔离措施采用 施工围墙 。

        如三期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。

建设单位：北京中海豪峰房地产开发有限公司