朝阳区百子湾保障房项目公租房地块项目建设方案

信息来源:房地产开发管理处发布时间:2021年01月21日 浏览次数:

朝阳(2020)5号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法〔2007〕99号)规定及相关要求,依据2020规自(朝)建字0021号编制,具体内容如下:

一、总体建设分期

该项目建筑面积457190.46平方米,其中住宅建筑面积210834.77平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积210834.77平方米),商业建筑面积50197.29平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积196158.40平方米,共分期开发建设。项目位于朝阳区百子湾,四至范围:东至规划道路南至规划道路,西至 化二东侧路 ,北至规划路 ,南至百子湾安置房 。

计划建设时间为2015125日至20191223日。

二、建设内容

期建筑面积247300.45平方米,其中住宅建筑面积141936.26平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积141936.26平方米),商业建筑面积46918.05平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积58446.14平方米。

其中公共服务设施物业服务用房302.40平方米、建设位置:1#配套楼首层托老所1557.06平方米、用地面积2182.00平方米、建设位置:5#配套首二层老年活动场站348.57平方米、用地面积419.44平方米、建设位置:5#配套首层街道办事处1200.00平方米、用地面积1200.00平方米、建设位置:5#配套首层机构养老设施4033.08平方米、用地面积2989.00平方米、建设位置:6#配套首二层残疾人托老所517.27平方米、用地面积550.00平方米、建设位置:6#配套首层燃气调压柜(箱)、用地面积40.00平方米、建设位置:1#配套北侧场地内热力站549.21平方米、建设位置:车库地下一层10-1#、7#旁锅炉房1117.32平方米、用地面积1800.00平方米、建设位置:场地北侧地下一层室内体育1316.24平方米、建设位置:2#架空廊室内体育设施1739.28平方米、建设位置:6#配套首层、2#架空廊增配商业61711.11平方米、建设位置:增配商业楼

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2015年12月05日2019年12月18日

期建筑面积209890.01平方米,其中住宅建筑面积68898.51平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积68898.51平方米),商业建筑面积3279.24平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积137712.26平方米。

其中公共服务设施室外运动场地、用地面积2450.00平方米、建设位置:飘板上社区管理服务用房496.06平方米、建设位置:4#配套首层社区服务中心1013.05平方米、建设位置:2#配套首层社区文化设施1715.78平方米、建设位置:2#配套首层存自行车处12220.53平方米、建设位置:公租房自行车停车位8000辆,其中地上2988辆,布置于各配套首层。地下5012辆,布置于各楼地下二层居民汽车场库112335.96平方米、建设位置:公租房机动车停车按每户0.6辆配置,共2400辆,居住公共服务设施按每万平米65辆配置,共442辆,总计2842辆,均为地下停车。室内覆盖系统机房194.17平方米、建设位置:地下一层西南侧固定通信设备间/平方米、建设位置:地下一层西南侧有线电视光电转换间/平方米、建设位置:地下一层西南侧配电室(箱)1880.04平方米、建设位置:设置于各配套首层(每个组团配套一处)生活垃圾分类收集点、用地面积200.00平方米、建设位置:每个组团场地内设置下凹式绿地、用地面积3364.70平方米、建设位置:每个组团场地内设置透水铺装、用地面积16345.00平方米、建设位置:每个组团场地内设置固定通信机房/平方米、建设位置:地下一层西南侧宏蜂窝基站机房(室外一体化基站)/平方米、建设位置:地下一层西南侧有线电视机房115.95平方米、建设位置:地下一层西南侧公共厕所167.79平方米、建设位置:1#、6#、8#、9#楼首层社区卫生服务站411.95平方米、建设位置:3#配套首层社区卫生服务中心3030.28平方米、用地面积2500.00平方米、建设位置:位于3#配套首二层社区卫生监督所84.76平方米、建设位置:3#配套首层再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置:每个组团场地内设置其他商业服务6455.45平方米、建设位置:沿街布置于整个地块首层(1#配套1542.01㎡、2#配套665.95㎡、3#配套479.27㎡、4#配套2134.05㎡、5#配套322.54㎡、6#配套1311.66㎡)

本期代征道路代征道路、用地面积10833.00平方米、建设位置:/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2015年12月10日2019年12月23日

三、建设时序

1.一期项目

1#公租房、2#公租房、3#公租房、9#公租房、10-1#公租房、10-2#公租房、10-3#公租房、1#配套楼、5#配套楼、6#配套楼、1#架空廊、2#架空廊、锅炉房、增配商业楼、12#战时主要出入口、13#战时主要出入口、14#战时主要出入口应与物业服务用房、托老所、老年活动场站、街道办事处、机构养老设施、残疾人托老所、室内体育、室内体育设施、增配商业等居住公共服务设施、燃气调压柜(箱)、热力站、锅炉房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1#公租房、2#公租房、3#公租房、9#公租房、10-1#公租房、10-2#公租房、10-3#公租房、1#配套楼、5#配套楼、6#配套楼、1#架空廊、2#架空廊、锅炉房、增配商业楼、12#战时主要出入口、13#战时主要出入口、14#战时主要出入口竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

4#公租房、5#公租房、6#公租房、7#公租房、8#公租房、2#配套楼、3#配套楼、4#配套楼、地下车库、1#战时主要出入口、2#战时主要出入口、3#战时主要出入口、4#战时主要出入口、5#战时主要出入口、6#战时主要出入口、7#战时主要出入口、8#战时主要出入口、9#战时主要出入口、10#战时主要出入口、11#战时主要出入口应与室外运动场地、社区管理服务用房、社区服务中心、社区文化设施、存自行车处、居民汽车场库、社区卫生服务站、社区卫生服务中心、社区卫生监督所、再生资源回收点、其他商业服务等居住公共服务设施、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室(箱)、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、固定通信机房、宏蜂窝基站机房(室外一体化基站)、有线电视机房、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋4#公租房、5#公租房、6#公租房、7#公租房、8#公租房、2#配套楼、3#配套楼、4#配套楼、地下车库、1#战时主要出入口、2#战时主要出入口、3#战时主要出入口、4#战时主要出入口、5#战时主要出入口、6#战时主要出入口、7#战时主要出入口、8#战时主要出入口、9#战时主要出入口、10#战时主要出入口、11#战时主要出入口竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分个物业管理区域,具体范围东至规划道路南至规划道路,西至 化二东侧路 ,北至规划路 ,南至百子湾安置房 。

五、其他事项

1、本项目红线范围外周边方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地

建设单位:北京市保障性住房建设投资中心

2020 年 11 月 04 日