朝阳区垈头地区焦化厂公租房项目建设方案

朝阳（2020）6号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2020 规自（朝）建0023号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积562522.17平方米，其中住宅建筑面积246541.04平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积246541.04平方米），商业建筑面积48551.55平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积267429.58平方米，共分三期开发建设。项目位于朝阳区焦化厂，四至范围：东至 焦化厂东五路，南至化工路，西至燕保·祈东家园 ，北至 焦化厂二街 。

计划建设时间为2016年 11月7日至2019年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积121642.65平方米，其中住宅建筑面积47678.05平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积47678.05平方米），商业建筑面积18802.35平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积55162.25平方米。

其中公共服务设施千人指标外配套商业-1期、14280.34平方米、建设位置：G1、G3、G5、G4商业楼、G2、G6商住楼1-2层，G11展览馆、15#~22#楼首层等，西区地下室B1、B2层，东区地下室B1层（除5#、14#楼1-2层、16#、19#、20#楼首层、G1#、G2#、G4#楼南段）；其他商业服务-1期、3689.00平方米、建设位置：位于5#、14#楼1-2层、16#、19#、20#楼首层、G1#、G2#、G4#楼南段；公厕、124.37平方米、建设位置：位于2#、4#、8#楼首层；社区服务中心、271.82平方米、建设位置：2#地块G7#楼一层；社区居民委员会、271.82平方米、建设位置：2#地块G7#楼二层；物业管理用房、898.01平方米、建设位置：2#地块G10#楼二层，分布于G1#、G2#、G6#楼；密闭式清洁站、186.95平方米、建设位置：2#地块G10#楼；配电室、585.63平方米、建设位置：G1、G3、G5、G6首层及地下室；幼儿园、3258.09平方米、用地面积5386.00平方米、建设位置：东南角G13#楼；锅炉房、1012.77平方米、用地面积5386.00平方米、建设位置：位于东区地下室 G10、G9下方；热力点、900.00平方米、建设位置：2#地块地下室；存自行车处-1期、2585.55平方米、建设位置：2#地块1#~14#楼座下夹层，15#~22#楼座下B2至B4层；居民汽车场库-1期、40690.48平方米、建设位置：东区地下室；养老院、2219.22平方米、用地面积2814.00平方米、建设位置：2#地块G12#楼内。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2016年11月07日至2019年08月09日。

二期建筑面积220731.87平方米，其中住宅建筑面积198862.99平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积198862.99平方米），商业建筑面积4368.52平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积17500.36平方米。

其中公共服务设施千人指标外配套商业-2期、2353.76平方米、建设位置：G1、G3、G5、G4商业楼、G2、G6商住楼1-2层，G11展览馆、15#~22#楼首层等，西区地下室B1、B2层，东区地下室B1层（除5#、14#楼1-2层、16#、19#、20#楼首层、G1#、G2#、G4#楼南段）；其他商业服务-2期、2014.76平方米、建设位置：位于5#、14#楼1-2层、16#、19#、20#楼首层、G1#、G2#、G4#楼南段；存自行车处-2期、13653.73平方米、建设位置：2#地块1#~14#楼座下夹层，15#~22#楼座下B2至B4层；燃气调压站、用地面积30.00平方米、建设位置：2#地块21#楼和22#楼之间。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2016年11月08日至2019年08月23日。

三期建筑面积220147.65平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积25380.68平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积194766.97平方米。

其中公共服务设施千人指标外配套商业-3期、83016.44平方米、建设位置：G1、G3、G5、G4商业楼、G2、G6商住楼1-2层，G11展览馆、15#~22#楼首层等，西区地下室B1、B2层，东区地下室B1层（除5#、14#楼1-2层、16#、19#、20#楼首层、G1#、G2#、G4#楼南段）；其他商业服务-3期、50.00平方米、建设位置：位于5#、14#楼1-2层、16#、19#、20#楼首层、G1#、G2#、G4#楼南段；室内文体活动中心、1842.91平方米、建设位置：G5#楼1-3层；室外文体活动中心、486.28平方米、建设位置：2#地块G8#楼1-2层；配电室-3期、1472.98平方米、建设位置：G1、G3、G5、G6首层及地下室；开闭所、673.72平方米、建设位置：2#地块G9#楼；居民汽车场库-3期、59211.98平方米、建设位置：西区地下室；有线电视光电转换间、74.89平方米、建设位置：2#地块1~22#楼地下一层；垃圾分类投放站、用地面积210.00平方米、建设位置：2#地块各楼栋出入口处。

本期代征道路代征道路用地、用地面积68467.44平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿化用地、用地面积18268.25平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2016年11月18日至2019年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

2#公租房、3#公租房、4#公租房、8#公租房、11#公租房、13#公租房、G2#公租房、G6#公租房-1、G1#配套商业、G7#配套商业、G10#密闭式清洁站、G13#幼儿园、G12#养老院、DE地下车库-1、DE地下车库-2、G6#公租房-2应与千人指标外配套商业-1期、其他商业服务-1期、社区服务中心、社区居民委员会、物业管理用房、幼儿园、存自行车处-1期、居民汽车场库-1期、养老院等居住公共服务设施、公厕、密闭式清洁站、配电室、锅炉房、热力点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋2#公租房、3#公租房、4#公租房、8#公租房、11#公租房、13#公租房、G2#公租房、G6#公租房-1、G1#配套商业、G7#配套商业、G10#密闭式清洁站、G13#幼儿园、G12#养老院、DE地下车库-1、DE地下车库-2、G6#公租房-2竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

1#公租房、5#公租房、6#公租房、7#公租房、9#公租房、10#公租房、12#公租房、14#公租房、15#公租房、16#公租房、17#公租房、18#公租房、19#公租房、20#公租房、21#公租房、22#公租房应与千人指标外配套商业-2期、其他商业服务-2期、存自行车处-2期等居住公共服务设施、燃气调压站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1#公租房、5#公租房、7#公租房、9#公租房、10#公租房、12#公租房、14#公租房、15#公租房、16#公租房、17#公租房、18#公租房、19#公租房、20#公租房、21#公租房、22#公租房竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

G3#配套商业-1、G3#配套商业-2、G4#配套商业-1、G4#配套商业-2、G5#配套商业-1、G5#配套商业-2、G8#配套楼、G9#开闭所、G11#配套商业、1#2#人防出入口、3#4#人防出入口、5#人防出入口、6#人防出入口、7#8#人防出入口、9#人防出入口、10#人防出入口、11#人防出入口、12#人防出入口、城市蓄洪池、DW地下车库-1、DW地下车库-2、DW地下车库-3应与千人指标外配套商业-3期、其他商业服务-3期、室内文体活动中心、室外文体活动中心、居民汽车场库-3期等居住公共服务设施、配电室-3期、开闭所、有线电视光电转换间、垃圾分类投放站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋G3#配套商业-1、G3#配套商业-2、G4#配套商业-1、G4#配套商业-2、G5#配套商业-1、G5#配套商业-2、G8#配套楼、G9#开闭所、G11#配套商业、1#2#人防出入口、3#4#人防出入口、5#人防出入口、6#人防出入口、7#8#人防出入口、9#人防出入口、10#人防出入口、11#人防出入口、12#人防出入口、城市蓄洪池、DW地下车库-1、DW地下车库-2、DW地下车库-3竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围 东至 焦化厂东五路，南至化工路，西至燕保·祈东家园 ，北至 焦化厂二街 。

五、其他事项

1、本项目红线范围外周边方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京市保障性住房建设投资中心

2020 年 11 月 04 日