朝阳区管庄乡小寺村安置房项目建设方案

朝阳（2020）9号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（朝）建字0013号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积185465.36平方米，其中住宅建筑面积100403.88平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积100403.88平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积85061.48平方米，共分一期开发建设。项目位于管庄乡小寺村，四至范围：东至规划长营路，南至塔营北街，西至规划小寺村西路，北至规划北花园街。。

计划建设时间为2020年 12月30日至2023年6月30日。

二、建设内容

一期建筑面积185465.36平方米，其中住宅建筑面积100403.88平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积100403.88平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积85061.48平方米。

其中公共服务设施物业管理用房、150.00平方米、建设位置：8#住宅楼二层；室外运动场地、用地面积300.00平方米、建设位置：2#住宅楼与5#住宅楼之间144平方米，3#住宅楼与6#住宅楼之间156平方米；社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：9#住宅楼一、二层；托老所、800.00平方米、建设位置：2#配套楼一层356.17平方米，二层443.83平方米；老年活动场站、250.00平方米、建设位置：2#配套楼一层；社区助残服务中心、250.00平方米、建设位置：2#配套楼一层102.48平方米，二层147.52平方米；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：小区南入口；存自行车处、3673.50平方米、建设位置：2#住宅楼地下一层面积为513.33平方米，3#住宅楼地下一层面积为748.72平方米，5#住宅楼地下一层面积为543.73平方米，6#住宅楼地下一层面积为543.73平方米，8#住宅楼地下一层面积为497.27平方米，9#住宅楼地下一层面积为826.72平方米.；居民汽车场库、45891.06平方米、建设位置：45891.06平方米，建设位置分布在01#地块地下车库28843.11平方米，02##地块地下车库17047.95平方米，；燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：GZXS-01地块西侧绿地里；室内覆盖系统机房、30.00平方米、建设位置：3#住宅楼地下一层；固定通信设备间、30.00平方米、建设位置：3#住宅楼地下一层；有线电视光电转换间、12.00平方米、建设位置：3#住宅楼地下一层；配电室、720.00平方米、建设位置：2#配套楼东侧配电室地上一层180平方米、地下一层180平方米，2#产业楼东侧配电室地上一层180平方米、地下一层180平方米；生活垃圾分类收集点、用地面积60.00平方米、建设位置：住宅楼单元入口附近；雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：500m3采用深度大于50mm的下凹式绿地作为雨水调蓄设施；锅炉房、414.00平方米、建设位置：02地块车库地下二层；固定通信机房、70.00平方米、建设位置：3#住宅楼地下一层；宏蜂窝基站机房、70.00平方米、建设位置：3#住宅楼地下一层；有线电视机房、50.00平方米、建设位置：3#住宅楼地下一层；公共厕所、70.00平方米、建设位置：1#配套楼一层；幼儿园、6145.00平方米、用地面积5100.00平方米、建设位置：12班幼儿园、位于GZXS-05#地块；社区卫生服务站、120.00平方米、建设位置：8#住宅楼一层；小型商服（便利店）、58.12平方米、建设位置：1#配套楼一层；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：01#地快、02#地块北侧。；再生资源回收站、14.53平方米、建设位置：1#配套楼一层；菜市场、145.30平方米、建设位置：1#配套楼一层；其它商业服务、203.47平方米、建设位置：1#配套楼一层208.19平方米，2#配套楼一层12.34平方米，8#住宅楼一层2.56平方米，9#住宅楼一层58.96平方米。

本期代征道路代征道路、用地面积12732.66平方米、建设位置：/；代征教育用地、用地面积31800.00平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿地、用地面积14477.60平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2020年12月30日至2023年06月30日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、1#产业楼、2#产业楼、1#配套楼、2#配套楼、1#配电室、2#配电室、幼儿园教学楼、幼儿园门卫室、1#人防出入口、2#人防出入口、3#人防出入口、4#人防出入口、01#地块地下车库、02#地块地下车库、01#地块车库1#地下通道、02#地块车库1#地下通道应与物业管理用房、室外运动场地、社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、幼儿园、社区卫生服务站、小型商服（便利店）、再生资源回收点、再生资源回收站、菜市场、其它商业服务等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至规划长营路，南至塔营北街，西至规划小寺村西路，北至规划北花园街。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外东南西北方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京顺长房地产开发有限公司

2021 年 01 月 20 日