朝阳区管庄乡杨闸（二期）安置房项目建设方案

朝阳（2020）10号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（朝）建字0014号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积147883.40平方米，其中住宅建筑面积70440.78平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积70440.78平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积77442.62平方米，共分一期开发建设。项目位于管庄乡杨闸村，四至范围：东至规划辛庄路，南至规划果家店街，西至规划杨闸二路，北至朝阳路。

计划建设时间为2020年 12月30日至2023年6月30日。

二、建设内容

一期建筑面积147883.40平方米，其中住宅建筑面积70440.78平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积70440.78平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积77442.62平方米。

其中公共服务设施物业管理用房、150.00平方米、建设位置：S-1#公建楼地上三层；室外运动场地、用地面积550.00平方米、建设位置：GZYZ-03地块300平方米，GZYZ-04地块250平方米；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：GZYZ-05地块西北角；存自行车处、2805.00平方米、建设位置：1#住宅楼地下一层面积为491.48平方米，2#住宅楼地下一层面积为516.52平方米，5#住宅楼地下一层面积为516.52平方米，6#住宅楼地下一层面积为554.48平方米，9#住宅楼地下一层面积为399.02平方米，10#住宅楼地下一层面积为326.98平方米；居民汽车场库、33555.60平方米、建设位置：03#地块地下车库12362.73平方米，04##地块地下车库11488.97平方米，05#地块地下车库9523.94平方米；燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：GZYZ-04地块西侧绿地里；室内覆盖系统机房、35.00平方米、建设位置：S-1#公建楼地下一层；固定通信设备间、35.00平方米、建设位置：S-1#公建楼地下一层；有线电视光电转换间、12.00平方米、建设位置：S-1#公建楼地下一层；配电室、540.00平方米、建设位置：S-2#公建楼、S-3#公建楼、S-4#公建楼地上一层。各180平方米；生活垃圾分类收集点、用地面积44.55平方米、建设位置：住宅楼单元入口附近；雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：500立方米, 总硬化面积8214.36㎡，采用深度大于50mm的下凹式绿地作为雨水调蓄设施；热力站、240.00平方米、建设位置：GZYZ-05地块地下车库二层；幼儿园、6242.94平方米、用地面积5243.79平方米、建设位置：十二班幼儿园，建设位置GZYZ-06地块内；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：03#地块、04#地块、05#地块的北侧。；再生资源回收站、15.00平方米、建设位置：S-1#公建楼二层；菜市场、243.95平方米、建设位置：S-1#公建楼一层237.53平方米，二层6.42平方米。；其它商业服务、203.47平方米、建设位置：S-1#公建楼二层203.47平方米。；小型商服（便利店）、37.58平方米、建设位置：S-1#公建楼三层24.92平方米二层12.66平方米。

本期代征道路代征道路、用地面积17134.10平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿地、用地面积4926.30平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2020年12月30日至2023年06月30日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、S-1#公建、S-2#公建、S-3#公建、S-4#公建、幼儿园、04#地块地下车库、03#地块地下车库、05#地块地下车库、03#地块人防出入口、04#地块人防出入口、警卫室应与物业管理用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、幼儿园、再生资源回收点、再生资源回收站、菜市场、其它商业服务、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至规划辛庄路，南至规划果家店街，西至规划杨闸二路，北至朝阳路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外东南西北方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京顺长房地产开发有限公司

2021 年 01 月 20 日