朝阳区平房乡姚家园新村三期安置房项目建设方案

朝阳（2020）11号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（朝）建字0012号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积262226.11平方米，其中住宅建筑面积131442.49平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积131442.49平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积130783.62平方米，共分二期开发建设。项目位于平房乡姚家园村，四至范围：东至规划黄杉木店路，南至规划青年路一街，西至青年路，北至朝阳区水务局用地。

计划建设时间为2020年 12月31日至2023年6月30日。

二、建设内容

一期建筑面积186532.16平方米，其中住宅建筑面积85999.54平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积85999.54平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积100532.62平方米。

其中公共服务设施社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：1#住宅楼首层、二层、三层；托老所、800.00平方米、建设位置：8#住宅楼首层、二层；老年活动场站、250.00平方米、建设位置：2#住宅楼首层；社区助残服务中心、250.00平方米、建设位置：1#住宅楼首层；社区卫生服务站、120.00平方米、建设位置：1#住宅楼首层；菜市场、500.00平方米、建设位置：8#住宅楼首层；9#住宅楼其他商业服务、500.00平方米、建设位置：9#住宅楼首层；10#住宅楼其他商业服务、500.00平方米、建设位置：10#住宅楼首层；1#住宅楼物业服务用房、30.00平方米、建设位置：1#住宅楼首层；2#住宅楼物业服务用房、200.00平方米、建设位置：2#住宅楼首层、二层；10#住宅楼物业服务用房、135.50平方米、建设位置：10#住宅楼首层；小型商服（便利店）、100.00平方米、建设位置：10#住宅楼首层；再生资源回收站、25.00平方米、建设位置：4#住宅楼首层；燃气调压柜（箱）、用地面积5.00平方米、建设位置：绿化范围内；锅炉房、400.00平方米、建设位置：1#地下车库内；室内覆盖系统机房、45.00平方米、建设位置：1#地下车库内；固定通信设备间、30.00平方米、建设位置：1#地下车库内；有线电视光电转换间、12.00平方米、建设位置：1#地下车库内；1#配电室（箱）、90.00平方米、建设位置：1#低压配电室；2#配电室（箱）、90.00平方米、建设位置：2#低压配电室；3#配电室（箱）、90.00平方米、建设位置：3#低压配电室；生活垃圾分类收集点、用地面积190.00平方米、建设位置：各楼附近；雨水调蓄设施、用地面积630.00平方米、建设位置：各地块内；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：3#住宅楼附近；有线电视机房、50.00平方米、建设位置：1#地下车库内；公共厕所、70.00平方米、建设位置：8#住宅楼首层；室外运动场地、1200.00平方米、建设位置：300平米设于2#楼南侧；600平米设于8#楼北侧；300平米设于12#楼北侧；固定通信机房、70.00平方米、建设位置：1#地下车库内；宏蜂窝基站机房、50.00平方米、建设位置：1#地下车库内；幼儿园、3815.00平方米、建设位置：项目南侧PF-09地块内；1#楼自行车库、796.61平方米、建设位置：1#住宅楼地下一层；2#楼自行车库、796.61平方米、建设位置：2#住宅楼地下一层；4#楼自行车库、796.34平方米、建设位置：4#住宅楼地下一层；5#楼自行车库、515.09平方米、建设位置：5#住宅楼地下一层；6#楼自行车库、497.74平方米、建设位置：6#住宅楼地下一层；7#楼自行车库、515.09平方米、建设位置：7#住宅楼地下一层；居民汽车库、48440.60平方米、建设位置：1#地下车库内；幼儿园门卫室、25.00平方米、建设位置：项目南侧PF-09地块内；3#住宅楼物业服务用房、120.00平方米、建设位置：3#住宅楼首层。

本期代征道路代征道路用地、用地面积16602.03平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿化用地、用地面积15204.75平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2020年12月31日至2023年06月30日。

二期建筑面积75693.95平方米，其中住宅建筑面积45442.95平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积45442.95平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积30251.00平方米。

其中公共服务设施9#楼自行车库、497.74平方米、建设位置：9#楼地下一层；11#楼自行车库、515.09平方米、建设位置：11#楼地下一层；12#楼自行车库、767.09平方米、建设位置：12#楼地下一层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年01月15日至2023年06月30日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、1#低压配电室、2#低压配电室、1#地下车库、1#人防出入口、2#人防出入口、3#人防出入口、3#低压配电室、幼儿园、幼儿园门卫室、9#住宅楼（首层部分）、10#住宅楼（首层部分）、11#住宅楼（首层部分）、12#住宅楼（首层部分）应与社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、社区卫生服务站、菜市场、9#住宅楼其他商业服务、10#住宅楼其他商业服务、1#住宅楼物业服务用房、2#住宅楼物业服务用房、10#住宅楼物业服务用房、小型商服（便利店）、再生资源回收站、幼儿园、1#楼自行车库、2#楼自行车库、4#楼自行车库、5#楼自行车库、6#楼自行车库、7#楼自行车库、居民汽车库、幼儿园门卫室、3#住宅楼物业服务用房等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、锅炉房、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、1#配电室（箱）、2#配电室（箱）、3#配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、再生资源回收点、有线电视机房、公共厕所、室外运动场地、固定通信机房、宏蜂窝基站机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

9#住宅楼（部分）、10#住宅楼（部分）、11#住宅楼（部分）、12#住宅楼（部分）、2#地下车库、5#人防出入口应与9#楼自行车库、11#楼自行车库、12#楼自行车库等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋12#住宅楼（部分）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分三个物业管理区域，具体范围北至2#住宅楼，西至1#住宅楼，东至5#住宅楼，南至街坊路；北至4#住宅楼，西至3、6#住宅楼，东至7#住宅楼，南至8#住宅楼；北至9#住宅楼，西至街坊路，东至11#住宅楼，南至12#住宅楼。

五、其他事项

1、本项目红线范围外东方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

2、本项目红线范围外南方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

3、本项目红线范围外西方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

4、本项目红线范围外北方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京聚鑫城投置业有限公司

2020 年 12 月 07 日