朝阳区王四营乡孛罗营新村安置房项目建设方案

信息来源:房地产开发管理处发布时间:2021年04月07日 浏览次数:

朝阳(2019)4号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法〔2007〕99号)规定及相关要求,依据2019规自(朝)建字0013号;2020规自(朝)建字0056号编制,具体内容如下:

一、总体建设分期

该项目建筑面积666147.23平方米,其中住宅建筑面积349100.00平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积349100.00平方米),商业建筑面积8980.91平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积308066.32平方米,共分期开发建设。项目位于朝阳区王四营乡,四至范围:东至规划马房寺村东路,南至规划孛罗营北路,西至规划王化路,北至规划孛罗营北二街

计划建设时间为20191012日至20251231日。

二、建设内容

期建筑面积79751.04平方米,其中住宅建筑面积45263.35平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积45263.35平方米),商业建筑面积938.67平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积33549.02平方米。

其中公共服务设施1期社区管理服务用房290.19平方米、建设位置:22#住宅楼二层临街部分(128.59平方米)、7#配套用房首层局部(28.16平方米)、8#配套用房首层局部(133.44平方米)1期其他商业938.67平方米、建设位置:7#配套用房一、二层局部(一层443.85平方米,二层494.82平方米)1期物业服务用房116.33平方米、建设位置:22#住宅楼首层临街部分街道办事处1651.10平方米、建设位置:7#配套用房一、二层局部(一层825.55平方米,二层825.55平方米)1期社区文化设施1116.40平方米、建设位置:8#配套用房一、二层局部(一层415.65平方米,二层700.75平方米)社区卫生服务站281.89平方米、建设位置:8#配套首层局部1期公共厕所70.79平方米、建设位置:8#配套用房首层北端局部

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2019年10月12日2022年06月30日

期建筑面积99324.31平方米,其中住宅建筑面积55361.37平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积55361.37平方米),商业建筑面积1966.48平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积41996.46平方米。

其中公共服务设施2期社区服务中心1116.40平方米、建设位置:9#配套用房一、二层局部(一层415.65平方米,二层700.75平方米)社区卫生监督所69.17平方米、建设位置:9#配套用房首层局部2期小型商服(便利店)57.42平方米、建设位置:9#配套沿孛罗营西路首层局部2期社区管理服务用房684.86平方米、建设位置:25#住宅楼一二层临街部分(一层116.33平方米,二层128.59平方米)、9#配套用房首层局部(359.53平方米)、10#配套用房首层局部(80.41平方米)2期其他商业1909.06平方米、建设位置:10#配套用房一、二层局部(一层896.41平方米,二层1012.65平方米)开闭所300.00平方米、建设位置:10#配套用房首层东端密闭式垃圾分类收集站314.72平方米、用地面积1281.00平方米、建设位置:14#配套用房全部幼儿园4590.00平方米、用地面积5100.00平方米、建设位置:L14地块内独立设置

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2019年10月18日2022年06月30日

期建筑面积139172.44平方米,其中住宅建筑面积73810.93平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积73810.93平方米),商业建筑面积3011.82平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积62349.69平方米。

其中公共服务设施3期其他商业402.60平方米、建设位置:4#配套用房首层局部菜市场2483.30平方米、建设位置:3#配套用房一、二层局部(一层1016.24平方米,二层1467.06平方米)3期公共厕所91.69平方米、建设位置:3#配套首层局部邮政所225.41平方米、建设位置:3#配套用房首层局部3期社区管理服务用房1231.93平方米、建设位置:13#住宅楼二层临街部分(128.59平方米)、3#配套用房首层局部(71.55平方米)、4#配套用房首层局部(59.25平方米)、13#配套用房一层局部及二三层(一层253.22平方米,二层392.82平方米、三层151.37平方米)、3#产业及配套用房首层局部(175.13平方米)再生资源回收站50.14平方米、建设位置:13#配套建筑西侧首层局部3期物业服务用房205.94平方米、建设位置:13#住宅楼首层临街部分(116.48平方米),13#配套建筑首层局部(89.46平方米)3期小型商服(便利店)75.78平方米、建设位置:3#产业及配套用房北侧首层局部

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2019年10月24日2022年06月30日

期建筑面积113850.91平方米,其中住宅建筑面积58602.99平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积58602.99平方米),商业建筑面积1072.45平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积54175.47平方米。

其中公共服务设施4期其他商业1072.45平方米、建设位置:5#配套用房局部(402.60平方米)、6#配套用房一二层局部(一层334.93平方米,二层334.92平方米)4期社区管理服务用房491.57平方米、建设位置:16#住宅楼一二层临街部分(一层128.59平方米,二层128.59平方米)、5#配套用房局部(59.25平方米)、4#产业及配套用房首层局部(175.14平方米)室内体育设施1018.42平方米、建设位置:6#配套用房一、二层局部(一层463.57平方米,二层554.85平方米)邮政支局1245.85平方米、建设位置:6#配套用房一二层局部(一层668.56平方米,二层577.29平方米)派出所2103.71平方米、用地面积1500.00平方米、建设位置:11#配套用房,地上一层至三层全部及地下一层全部(地上1582.97平方米,地下520.74平方米)

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2019年10月30日2022年06月30日

期建筑面积125707.19平方米,其中住宅建筑面积56336.64平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积56336.64平方米),商业建筑面积1028.04平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积68342.51平方米。

其中公共服务设施5期小型商服(便利店)64.59平方米、建设位置:4#住宅楼首层局部5期公共厕所70.00平方米、建设位置:4#住宅楼首层局部5期物业服务用房116.33平方米、建设位置:5#住宅楼首层临街部分5期社区管理服务用房1812.65平方米、建设位置:4#住宅楼首层局部(1616.89平方米)、5#住宅楼二层临街部分(128.59平方米)、1#配套用房首层局部(67.17平方米)5期其他商业963.45平方米、建设位置:1#配套用房首层局部养老设施(托老所、老年活动场站、残疾人托养所)2573.64平方米、建设位置:12#配套用房,地下一层及地上部分(地上2083.12平方米,地下490.52平方米)养老设施(社区助残服务中心)767.79平方米、建设位置:12#配套用房,二至六层局部

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2022年08月15日2025年12月31日

期建筑面积108341.34平方米,其中住宅建筑面积59724.72平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积59724.72平方米),商业建筑面积963.45平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积47653.17平方米。

其中公共服务设施6期社区管理服务用房2063.57平方米、建设位置:8#住宅楼一二层临街部分(一层116.33平方米,二层128.59平方米)、9#住宅楼首层局部(1751.48平方米)、2#配套用房首层局部(67.17平方米)6期其他商业963.45平方米、建设位置:2#配套用房首层局部

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2022年08月30日2025年12月31日

三、建设时序

1.一期项目

21#住宅楼、22#住宅楼、23#住宅楼、24#住宅楼、7#配套用房、8#配套用房、16#防护单元主要出入口、17#防护单元主要出入口、18#防护单元主要出入口、L12地下车库应与1期社区管理服务用房、1期其他商业、1期物业服务用房、街道办事处、1期社区文化设施、社区卫生服务站等居住公共服务设施、1期公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

25#住宅楼、26#住宅楼、27#住宅楼、28#住宅楼、29#住宅楼、9#配套用房、10#配套用房、14#配套用房、幼儿园、19#防护单元主要出入口、20#防护单元主要出入口、21#防护单元主要出入口、22#防护单元主要出入口、L13地下车库应与2期社区服务中心、社区卫生监督所、2期小型商服(便利店)、2期社区管理服务用房、2期其他商业、幼儿园等居住公共服务设施、开闭所、密闭式垃圾分类收集站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、3#配套用房、4#配套用房、13#配套用房、3#产业及配套用房、6#防护单元主要出入口、7#、11#防护单元主要出入口、8#防护单元主要出入口、9#防护单元主要出入口、10#防护单元主要出入口、L09地下车库应与3期其他商业、菜市场、3期社区管理服务用房、再生资源回收站、3期物业服务用房、3期小型商服(便利店)等居住公共服务设施、3期公共厕所、邮政所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

16#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、19#住宅楼、20#住宅楼、5#配套用房、6#配套用房、11#配套用房、4#产业及配套用房、12#、14#防护单元主要出入口、13#防护单元主要出入口、15#防护单元主要出入口、L10地下车库应与4期其他商业、4期社区管理服务用房、室内体育设施、派出所等居住公共服务设施、邮政支局等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

5.五期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、1#配套用房、12#配套用房、1#产业用房、1#防护单元主要出入口、2#防护单元主要出入口、L07地下车库应与5期小型商服(便利店)、5期物业服务用房、5期社区管理服务用房、5期其他商业、养老设施(托老所、老年活动场站、残疾人托养所)、养老设施(社区助残服务中心)等居住公共服务设施、5期公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

6.六期项目

6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、2#配套用房、2#产业用房、3#防护单元主要出入口、4#防护单元主要出入口、5#防护单元主要出入口、L08地下车库应与6期社区管理服务用房、6期其他商业等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分个物业管理区域,具体范围东至规划马房寺村东路,南至规划孛罗营北路,西至规划王化路,北至规划孛罗营北二街

五、其他事项

1、本项目红线范围外东南西北方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地

建设单位:北京五方嘉和房地产开发有限公司

2021 年 03 月 22 日