朝阳区姚家园新村C、H组团农民定向安置房及配套设施项目建设方案

朝阳（2021）2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（朝）建字0067号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积286934.62平方米，其中住宅建筑面积170825.31平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积116109.31平方米，共分二期开发建设。项目位于朝阳区姚家园村，四至范围：西至青年北路，东至姚家园东里中路（原黄杉木店路），北至姚家园北路（原姚家园中街），南至姚家园路。

计划建设时间为2021年 3月31日至2023年6月30日。

二、建设内容

一期建筑面积116109.31平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积116109.31平方米。

其中公共服务设施社区管理服务用房、482.00平方米、建设位置：1#配套公共服务设施内；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：1#配套公共服务设施首层；社区文化设施、350.00平方米、建设位置：1#配套公共服务设施；物业服务用房、296.00平方米、建设位置：2#配套公共服务设施；老年活动场站、425.00平方米、建设位置：2#配套公共服务设施首层；公共厕所、70.00平方米、建设位置：1#配套公共服务设施首层；小型商服（便利店）、55.00平方米、建设位置：1#配套公共服务设施；再生资源回收站、27.00平方米、建设位置：1#配套公共服务设施；菜市场、273.00平方米、建设位置：2#配套公共服务设施；1#住宅楼自行车库、594.33平方米、建设位置：1#住宅楼地下一层；2#住宅楼自行车库、369.19平方米、建设位置：2#住宅楼地下一层；4#住宅楼自行车库、673.60平方米、建设位置：4#住宅楼地下一层；5#住宅楼自行车库、753.32平方米、建设位置：5#住宅楼地下一层；6#住宅楼自行车库、773.27平方米、建设位置：6#住宅楼地下一层；7#住宅楼自行车库、771.32平方米、建设位置：7#住宅楼地下一层；8#住宅楼自行车库、560.83平方米、建设位置：8#住宅楼地下一层；9#住宅楼自行车库、580.56平方米、建设位置：9#住宅楼地下一层；10#住宅楼自行车库、943.50平方米、建设位置：10#住宅楼地下一层；11#住宅楼自行车库、754.32平方米、建设位置：11#住宅楼地下一层；12#住宅楼自行车库、700.00平方米、建设位置：12#住宅楼地下一层；居民汽车场库、101355.23平方米、建设位置：地下车库地下二三层；宏蜂窝基站机房、30.00平方米、建设位置：3#住宅楼地下一层；配电室、650.00平方米、建设位置：地下车库地下二层；有线电视机房、100.00平方米、建设位置：地下车库地下二层；有线电视光电转换间、32.00平方米、建设位置：地下车库地下二层；固定通信机房、100.00平方米、建设位置：地下车库地下二层；固定通信设备间、90.00平方米、建设位置：地下车库地下二层；室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：地下车库地下二层；生活垃圾分类收集点、用地面积270.00平方米、建设位置：住宅楼单元入口附近；雨水调蓄池、/平方米、建设位置：10#住宅楼北侧实土绿地中（360立方米）；11#住宅楼南侧实土绿地中（360立方米）；开闭站（现状）、/平方米、建设位置：项目东北角。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化代征绿化用地、用地面积6479.46平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2021年03月31日至2023年06月15日。

二期建筑面积170825.31平方米，其中住宅建筑面积170825.31平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积0.00平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年03月31日至2023年06月30日。

三、建设时序

1.一期项目

2#住宅楼地下部分、3#住宅楼地下部分、1#住宅楼地下部分、4#住宅楼地下部分、5#住宅楼地下部分、6#住宅楼地下部分、7#住宅楼地下部分、8#住宅楼地下部分、9#住宅楼地下部分、10#住宅楼地下部分、11#住宅楼地下部分、12#住宅楼地下部分、1#配套公共服务设施、2#配套公共服务设施、1#人防出入口、2#人防出入口、3#人防出入口、4#人防出入口、5#人防出入口、6#人防出入口、7#人防出入口、8#人防出入口、9#人防出入口、10#人防出入口、11#人防出入口、12#人防出入口、13#人防出入口、14#人防出入口、15#人防出入口、16#人防出入口、1#地下车库人员疏散口、2#地下车库人员疏散口、3#地下车库人员疏散口、地下车库应与社区管理服务用房、社区助残服务中心、社区文化设施、物业服务用房、老年活动场站、小型商服（便利店）、再生资源回收站、菜市场、1#住宅楼自行车库、2#住宅楼自行车库、4#住宅楼自行车库、5#住宅楼自行车库、6#住宅楼自行车库、7#住宅楼自行车库、8#住宅楼自行车库、9#住宅楼自行车库、10#住宅楼自行车库、11#住宅楼自行车库、12#住宅楼自行车库、居民汽车场库等居住公共服务设施、公共厕所、宏蜂窝基站机房、配电室、有线电视机房、有线电视光电转换间、固定通信机房、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄池、开闭站（现状）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋12#住宅楼地下部分竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

1#住宅楼地上部分、2#住宅楼地上部分、3#住宅楼地上部分、4#住宅楼地上部分、5#住宅楼地上部分、6#住宅楼地上部分、7#住宅楼地上部分、8#住宅楼地上部分、9#住宅楼地上部分、10#住宅楼地上部分、11#住宅楼地上部分、12#住宅楼地上部分应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋12#住宅楼地上部分竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围西至青年北路，东至姚家园东里中路（原黄杉木店路），北至姚家园北路（原姚家园中街），南至姚家园路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外东方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

2、本项目红线范围外西方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

3、本项目红线范围外南方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

4、本项目红线范围外北方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京市聚鑫城房地产开发有限责任公司

2021 年 03 月 17 日