北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块R2二类居住用地、A334托幼用地建设方案

朝阳（2021）16号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 建设工程规划许可证（2021规自（朝）简建字0006号、2021规自（朝）建字0029号）编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 110457.3平方米，其中住宅建筑面积 68602.87平方米（含商品住宅建筑面积 54802.87平方米，政策性住房建筑面积 13800平方米）， 商业建筑面积 29.56平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 41824.87平方米，共分 1期开发建设。项目位于 朝阳区王四营乡， 四至范围： 东至焦化厂西一路，南至焦化厂北路，西至焦化厂西二路，北至焦化厂六街。
  计划建设时间为 2021年 10月 31日 至 2023年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 110457.3平方米，其中住宅建筑面积 68602.87平方米（含商品住宅建筑面积 54802.87平方米，政策性住房建筑面积 13800平方米），商业建筑面积 29.56平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 41824.87平方米。
  本期居住公共服务设施 物业管理用房、 150平方米、建设位置: 位于8#住宅楼首层、地下一层、9#物业管理用房; 自行车库、 1821平方米、建设位置: 位于8#住宅楼地下室; 小型商服（便利店）、 29.56平方米、建设位置: 位于8#住宅楼首层; 汽车库、 23413.09平方米、建设位置: 位于住宅地下室; 幼儿园、 4610平方米、建设位置: 位于地块东北侧。
  本期市政公用基础设施 消防水箱间、 29平方米、建设位置: 位于3#住宅楼机房层; 低基配电室、 330平方米、建设位置: 位于D1地下车库; 有线电视光电转换间、 20平方米、建设位置: 位于5#住宅楼地下一层; 室内覆盖系统机房、 20平方米、建设位置: 位于5#住宅楼地下二层; 人防警报室、 9平方米、建设位置: 位于3#住宅楼机房层; 固定通信设备间、 60平方米、建设位置: 位于5#住宅楼地下二层; 开闭站、 300平方米、建设位置: 位于D1地下车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年10月31日至 2023年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   D1地下车库、幼儿园、2#住宅楼、3#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、8#住宅楼、4#住宅楼、1#住宅楼、9#物业管理用房、7#住宅楼、2#人防出入口、1#人防出入口、幼儿园门卫室、3#人防出入口应与 物业管理用房、自行车库、小型商服（便利店）、汽车库、幼儿园等居住公共服务设施、 消防水箱间、低基配电室、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房、人防警报室、固定通信设备间、开闭站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至焦化厂西一路，南至焦化厂北路，西至焦化厂西二路，北至焦化厂六街。

建设单位：北京中绿园房地产开发有限公司

2021年09月22日