北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-693地块R2二类居住用地建设方案

朝阳（2022）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（朝）建字0004号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 102968.92平方米，其中住宅建筑面积 68144.08平方米（含商品住宅建筑面积 68144.08平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 15平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 34809.84平方米，共分 1期开发建设。项目位于 北京市朝阳区十八里店乡， 四至范围： 东北至规划朝阳港南一路，东南至1303-694地块西北边界，西北至规划朝阳港中路，西南至规划大羊坊路
  计划建设时间为 2022年 03月 01日 至 2025年 05月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 102968.92平方米，其中住宅建筑面积 68144.08平方米（含商品住宅建筑面积 68144.08平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 15平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 34809.84平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 330平方米、建设位置: 3#住宅楼南侧; 物业服务用房、 104.4平方米、建设位置: 12#配套楼内; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 1#住宅楼西侧; 存自行车处、 1049.88平方米、建设位置: 位于9#11#住宅楼地下一层及地下一层车库。地下双层设置，含自行车坡道; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 7#住宅楼西侧; 小型商服（便利店）、 15平方米、建设位置: 12#配套楼内; 物业服务用房、 46.55平方米、建设位置: 13#配套楼内。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 10.1平方米、建设位置: 位于地下二层车库; 生活垃圾收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 位于各楼栋单元入口附近; 下凹式绿地、 用地面积 4105平方米、建设位置: 园区内部结合实土绿地设置; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 8.59平方米、建设位置: 9#住宅楼西侧; 室内覆盖系统机房、 30.25平方米、建设位置: 位于地下二层车库; 有线电视光电转换间、 5.51平方米、建设位置: 位于地下二层车库; 配电室（箱）、 513.42平方米、建设位置: 位于地下一层车库，含低基配电室447.15平米，高压分界室66.27平米; 透水铺装、 用地面积 2373.22平方米、建设位置: 园区内部结合消防登高场地等设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 135平方米、建设位置: 9#住宅楼南侧，本项目硬化面积4362平米，4362/1000*30=130.86立方米; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 300平方米、建设位置: 9#住宅楼南侧化粪池附近。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年03月01日至 2025年05月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   地下车库、5#住宅楼、1#住宅楼、4#住宅楼、6#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、8#住宅楼、10#住宅楼、7#住宅楼、3#4#人防战时主要出入口、9#住宅楼、11#住宅楼、12#配套楼、13#配套楼、1#2#人防战时主要出入口应与 室外运动场地、物业服务用房、出租汽车站、存自行车处、再生资源回收点、小型商服（便利店）、物业服务用房等居住公共服务设施、 固定通信设备间、生活垃圾收集点、下凹式绿地、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、配电室（箱）、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东北至规划朝阳港南一路，东南至1303-694地块西北边界，西北至规划朝阳港中路，西南至规划大羊坊路。

建设单位：北京隅泰房地产开发有限公司

2022年01月29日