北京市朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目（一期）GZGJC-03地块R2二类居住用地建设方案（变更）

朝阳（2022）2-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（朝）建字0007号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 83042.39平方米，其中住宅建筑面积 47528.63平方米（含商品住宅建筑面积 47528.63平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 20平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 35493.76平方米，共分 1期开发建设。项目位于 朝阳区管庄乡， 四至范围： 东至规划郭家场纵一路，南至规划双纬北路，西至规划双桥东路，北至规划郭家场横一路。
  计划建设时间为 2022年 02月 20日 至 2023年 08月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 83042.39平方米，其中住宅建筑面积 47528.63平方米（含商品住宅建筑面积 47528.63平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 20平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 35493.76平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 369.95平方米、建设位置: 地上5#住宅楼南侧; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 7#住宅楼首层100平方米，7#住宅楼地下50平方米; 小型商服（便利店））、 20平方米、建设位置: 7#住宅楼首层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 小区地上南出入口附近; 存自行车处、 1750平方米、建设位置: 地下; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 地上7#住宅楼西侧; 居民汽车场库、 15624.51平方米、建设位置: 地下。
  本期市政公用基础设施 人防设施、 5205平方米、建设位置: 地下车库; 消防水箱间、 35.37平方米、建设位置: 地上; 配电室、 360平方米、建设位置: 地下车库7#住宅楼西侧; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 地下车库1#住宅楼南侧; 人防主要出入口、 80平方米、建设位置: 地上一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 地上单元出入口附近; 下凹式绿地、 用地面积 3905.61平方米、建设位置: 50%的绿地设置为下凹式绿地; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 12平方米、建设位置: 地上9#住宅楼南侧; 透水铺装、 用地面积 730平方米、建设位置: 外部庭院透水铺装率不小于70%; 雨水调蓄设施、 用地面积 80平方米、建设位置: 3#住宅楼西侧、9#住宅楼南侧; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 地下车库2#住宅楼南侧; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 地下车库1#住宅楼南侧; 锅炉房（热力站）、 420平方米、建设位置: 地下车库1#住宅楼东侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年02月20日至 2023年08月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#住宅楼、地下车库、8#住宅楼、1#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、3#住宅楼、9#住宅楼应与 室外运动场地、物业服务用房、小型商服（便利店））、出租汽车站、存自行车处、再生资源回收点、居民汽车场库等居住公共服务设施、 人防设施、消防水箱间、配电室、固定通信设备间、人防主要出入口、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、燃气调压柜（箱）、透水铺装、雨水调蓄设施、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房、锅炉房（热力站）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 东至规划郭家场纵一路，南至规划双纬北路，西至规划双桥东路，北至规划郭家场横一路。：东至规划郭家场纵一路，南至规划双纬北路，西至规划双桥东路，北至规划郭家场横一路。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京京珑置业有限公司

2022年02月15日