朝阳区三间房乡南区棚户区改造安置房项目建设方案

朝阳（2022）19号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2020规自（朝）建字0010号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 364613.77平方米，其中住宅建筑面积 187000平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 177613.77平方米，共分 3期开发建设。项目位于 朝阳区三间房乡， 四至范围： 西至规划茶家东路，北至北花园街，南至规划塔营北路，东临双惠苑南区域
  计划建设时间为 2022年 01月 10日 至 2024年 09月 03日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 149564.37平方米，其中住宅建筑面积 69436.31平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 80128.06平方米。
  本期居住公共服务设施 三班幼儿园、 1698.53平方米、建设位置: 15#住宅楼的北侧; 出租汽车站、 用地面积 25平方米、建设位置: 26#地东侧街坊路北口; 老年活动场站、 250平方米、建设位置: S-7#楼地上一层; 物业管理用房、 217.36平方米、建设位置: S-7#楼地上一层; 社区助残服务中心、 250平方米、建设位置: S-7#楼地上一层; 社区管理服务用房、 1903.59平方米、建设位置: S-7#楼地上一层二层三层面积为1903.59平方米; 社区卫生服务站、 130.42平方米、建设位置: S-7#楼一层; 小型商服（便利店）、 108.68平方米、建设位置: S-7#楼一层; 菜市场、 271.71平方米、建设位置: S-7#楼一层; 再生资源回收站、 11.09平方米、建设位置: S-7#楼一层; 其他商业服务、 108.52平方米、建设位置: S-7#楼一层; 库房、 450.17平方米、建设位置: S-7#居住公共服务设施地下; 设备用房、 591.33平方米、建设位置: S-7#居住公共服务设施; 存自行车处、 2418平方米、建设位置: 13#住宅楼地下一层面积为712.97，14#住宅楼地下一层面积为503.89平方米，15#住宅楼地下一层面积为494.01平方米，16#住宅楼地下一层面积为707.13平方米; 居民汽车场库、 60467.48平方米、建设位置: 26#地块地下车库地下二三四层60467.48; 室外运动场、 用地面积 500平方米、建设位置: 26#地楼绿地设置; 社区管理服务用房、 5035.69平方米、建设位置: 1S-6#楼地上一层二层三层面积为5035.69平方米; 社区管理服务用房、 226.32平方米、建设位置: 15#住宅楼地上一层二层西侧面积226.32平方米; 再生资源回收点、 用地面积 9平方米、建设位置: 26#地的北侧。
  本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间、 14平方米、建设位置: S-7#楼地下一层; 固定通信机房、 70平方米、建设位置: S-7#楼地下一层; 宏蜂窝基站机房、 70平方米、建设位置: S-7#楼地下一层; 有线电视机房、 50平方米、建设位置: S-7#楼地下一层; 锅炉房、 400平方米、建设位置: 26#地块车库地下二层西侧400平方米; 公共厕所、 70平方米、建设位置: S-7#楼地上一层; 配电室、 600平方米、建设位置: S-7#居住公共服务设施; 室内覆盖系统机房、 60平方米、建设位置: S-7#楼地下一层; 固定通信设备间、 45平方米、建设位置: S-7#楼地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 38平方米、建设位置: 设置在住宅楼单元门口附近。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年01月10日至 2024年07月24日。
   二期建筑面积 123721.61平方米，其中住宅建筑面积 33748.72平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 89972.89平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 84663.47平方米、建设位置: 27#地块地下车库地下二三四层55110.40平方米; 室外运动场、 1000平方米、建设位置: 27#地楼南侧绿地设置1000平方米; 出租汽车站、 用地面积 25平方米、建设位置: 27#地南北向街坊路北口处; 存自行车处、 1058.82平方米、建设位置: 1#住宅楼底下一层面积为557.58平方米,2#住宅楼地下一层面积为501.24平方米，; 托老所、 823.48平方米、建设位置: S-1#住宅楼地上一层二层; 社区管理服务用房、 117.75平方米、建设位置: 1#住宅楼地上一层面积为117.75平方米; 再生资源回收点、 用地面积 9平方米、建设位置: 27#地的北侧。
  本期市政公用基础设施 开闭站、 567.58平方米、建设位置: S-2#地上一层二层; 配电室、 509.28平方米、建设位置: 156.03平方米位于S-3#配电室地上一层，197.69平方米位于S-4#配电室地上一层，155.56平方米位于S-5#配电室地上一层，; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 73平方米、建设位置: 设置在住宅楼单元门口附近; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 27#楼东侧绿地里。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年01月10日至 2024年09月03日。
   三期建筑面积 91327.79平方米，其中住宅建筑面积 83814.97平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 7512.82平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 3201.18平方米、建设位置: 3#住宅楼地下一层面积为532.39平方米，4#住宅楼地下一层面积为532.39平方米，6#住宅楼地下一层面积为514.74平方米，7#住宅楼地下一层面积为415.85平方米，9#住宅楼地下一层面积为789.96平方米，10#住宅楼地下一层面积为415.85平方米，。
  本期代征道路用地 S1城市道路用地、 用地面积 15412.43平方米、建设位置: 规划茶家东路位于小区西南侧，西柳东路位于SJF-27地块和SJF-26地块之间; S3公交场站设施用地、 用地面积 4166.2平方米、建设位置: 位于SJF-31地块内，北临塔营北街、西临规划茶家东路。
  本期代征绿化用地 G1公园绿地、 用地面积 24979.08平方米、建设位置: 18679.08平方米SJF-28地块公园绿地位于：北邻北花园街8号院，东临规划茶家东路。 6300平方米SJF-30地块公园绿地位于：北临小区10#住宅楼，南邻塔营北街，。
  计划建设时间: 2022年01月10日至 2024年09月03日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   16#住宅楼、26#地块地下车库、S-7#居住公共服务设施、S-6#居住公共服务设施、26#地块1#人防出入口、26#地块2#人防出入口、15#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、12#住宅楼应与 三班幼儿园、出租汽车站、老年活动场站、物业管理用房、社区助残服务中心、社区管理服务用房、社区卫生服务站、小型商服（便利店）、菜市场、再生资源回收站、其他商业服务、库房、设备用房、存自行车处、居民汽车场库、室外运动场、社区管理服务用房、社区管理服务用房、再生资源回收点等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、锅炉房、公共厕所、配电室、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 12#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   S-3#配电室、2#住宅楼、S-1#托老所、S-2开闭站、27#地块4#人防出入口、27#地块地下车库、S-5#配电室、1#住宅楼、27#地块3#人防出入口、S-#4配电室、27#地块1#人防出入口、27#地快2#人防出入口应与 居民汽车场库、室外运动场、出租汽车站、存自行车处、托老所、社区管理服务用房、再生资源回收点等居住公共服务设施、 开闭站、配电室、生活垃圾分类收集点、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   10#住宅楼、11#住宅楼、4#住宅楼、8#住宅楼、3#住宅楼、5#住宅楼、7#住宅楼、6#住宅楼、9#住宅楼应与 存自行车处等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：西至规划茶家东路，北至北花园街，南至规划塔营北路，东临双惠苑南区域。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 西至规划茶家东路，北至北花园街，南至规划塔营北路，东临双惠苑南区域米范围内 / / /;

建设单位：北京天泰瑞丰置业有限公司

2022年03月16日