朝阳区东风家园一区工程项目建设方案

朝阳（2022）20号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（朝）建字0012号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 688443平方米，其中住宅建筑面积 95139.9平方米（含商品住宅建筑面积 95139.9平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 109429.93平方米，办公建筑面积 214584.07平方米，其他建筑面积 269289.1平方米，共分 4期开发建设。项目位于 朝阳区东风乡辛庄村， 四至范围： 东至辛庄南二路、南至辛庄南街、西至苇子坑路、北至姚家园中街。
  计划建设时间为 2022年 04月 30日 至 2027年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 191863.38平方米，其中住宅建筑面积 80220平方米（含商品住宅建筑面积 80220平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 14068.93平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 97574.45平方米。
  本期居住公共服务设施 配套商业、 5504平方米、建设位置: 位于11#商业首、二、三、四层; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地下; 出租汽车站、 用地面积 25平方米、建设位置: 位于在J-1地块东侧住宅主入口北侧; 居民汽车场库、 30388.73平方米、建设位置: 位于在J-1地块CK-1地下车库; 社区管理服务用房、 976平方米、建设位置: 配建于J-1地块11#综合楼首、二层; 菜市场、 1249平方米、建设位置: 位于11#综合楼地下一层; 物业服务用房、 200平方米、建设位置: 位于4#物业服务用房及配套商业首层; 配套商业、 37平方米、建设位置: 位于4#物业服务用房及配套商业首层; 存自行车库、 用地面积 1208平方米、建设位置: 分散设置于J-1地块1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、5#住宅楼、11#综合楼周围地面。
  本期市政公用基础设施 配电室、 476.07平方米、建设位置: 配建于J-1地块12#配电室，11#综合楼首层; 燃气调压站、 用地面积 6平方米、建设位置: 配建于J-1地块3#住宅楼东北侧; 垃圾分类投放站、 41平方米、建设位置: 配建于J-1地块CK-1地下车库; 固定通信设备间、 16.95平方米、建设位置: 配建于J-1地块1#住宅楼地下; 热力点、 355平方米、建设位置: 配建J-1地块CK-1地下车库; 室内覆盖系统机房、 16.2平方米、建设位置: 配建于J-1地块1#住宅楼地下; 有线光电转换间、 6.44平方米、建设位置: 配建于J-1地块1#住宅楼地下。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年04月30日至 2025年12月31日。
   二期建筑面积 184502.16平方米，其中住宅建筑面积 14919.9平方米（含商品住宅建筑面积 14919.9平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 34603.42平方米，办公建筑面积 88244.17平方米，其他建筑面积 46734.67平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车库、 用地面积 120平方米、建设位置: J-2北地块19#人防出入口南侧地面; 居民汽车场库、 6538平方米、建设位置: 位于J-2北地块2-地下车库。
  本期市政公用基础设施 有线光电转换间、 9.4平方米、建设位置: J-2北地块2-地下车库; 热力点、 140平方米、建设位置: J-2北地块2-地下车库。; 垃圾分类投放站、 91平方米、建设位置: J-2北地块2-地下车库; 配电室、 150平方米、建设位置: J-2北地块2-地下车库; 室内覆盖系统机房、 17.6平方米、建设位置: J-2北地块2-地下车库; 固定通信设备间、 14.4平方米、建设位置: J-2北地块2-地下车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年06月01日至 2026年12月31日。
   三期建筑面积 186617.45平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 38358.58平方米，办公建筑面积 73316.15平方米，其他建筑面积 74942.72平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年06月01日至 2027年09月30日。
   四期建筑面积 125460.01平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 22399平方米，办公建筑面积 53023.75平方米，其他建筑面积 50037.26平方米。
  本期代征道路用地 代征道路、 用地面积 75185.99平方米、建设位置: 位于项目用地四周。
  本期代征绿化用地 代征绿地、 用地面积 422035.99平方米、建设位置: 位于建设用地北侧。
  计划建设时间: 2022年06月01日至 2027年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   11#综合楼、3#住宅楼、9#人防出入口、CK-1地下车库、16#人防出入口、17#人防出入口、15#人防出入口、12#配电室、5#住宅楼、2#住宅楼、CK-2-1地下车库、11#人防出入口、18#人防出入口、8#人防出入口、1#地库疏散口、1#住宅楼、4#物业服务用房及配套商业、10#人防出入口应与 配套商业、物业服务用房、出租汽车站、居民汽车场库、社区管理服务用房、菜市场、物业服务用房、配套商业、存自行车库等居住公共服务设施、 配电室、燃气调压站、垃圾分类投放站、固定通信设备间、热力点、室内覆盖系统机房、有线光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   13#人防出入口、7#写字楼/商业、CK-2-3地下车库、2-地下车库、6#写字楼/商业、2-1#住宅楼、2-3#住宅楼、2-5#住宅楼、14#人防出入口、19#人防出入口、12#人防出入口、CK-2-2地下车库、2-2#住宅楼、2-4#住宅楼应与 存自行车库、居民汽车场库等居住公共服务设施、 有线光电转换间、热力点、垃圾分类投放站、配电室、室内覆盖系统机房、固定通信设备间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  3.三期项目
   CK-2-4地下车库、1#人防出入口、5#人防出入口、9#写字楼/商业、4#人防出入口、2#人防出入口、8#写字楼/酒店/商业、3#人防出入口应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  4.四期项目
   CK-2-5地下车库、6#人防出入口、7#人防出入口、10#写字楼/商业、CK-2-6地下车库应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至辛庄南二路、南至辛庄南街、西至苇子坑路、北至姚家园中街。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 1000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京泛海东风置业有限公司

2022年04月15日