北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块R2二类居住用地建设方案

朝阳（2022）22号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（朝）综审字0008号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 142362平方米，其中住宅建筑面积 91818.34平方米（含商品住宅建筑面积 91818.34平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 50543.66平方米，共分 1期开发建设。项目位于 朝阳区王四营乡， 四至范围： 东至大柳树河道，西至孛罗营东一路，北至规划街坊路，南至规划焦化厂北路
  计划建设时间为 2022年 06月 03日 至 2025年 06月 02日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 142362平方米，其中住宅建筑面积 91818.34平方米（含商品住宅建筑面积 91818.34平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 50543.66平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 250平方米、建设位置: 地上16#配套楼内，8#住宅楼地下二层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 9#住宅楼西侧; 室外运动场地、 用地面积 702平方米、建设位置: 7#住宅楼西侧、13#住宅楼西侧; 存自行车处、 1433平方米、建设位置: 8#楼地下一层及地下二层; 居民汽车场库、 23032.3平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层及地下二层; 小型商服、 23.38平方米、建设位置: 16#配套楼; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 16#配套楼东侧。
  本期市政公用基础设施 热力站、 建设位置: 因无市政供热条件，故建设B类锅炉房; 室内覆盖机房、 40平方米、建设位置: 11#住宅楼地下三层; 燃气调压箱、 用地面积 12平方米、建设位置: 2#住宅楼西侧; 固定通信设备间、 30平方米、建设位置: 11#住宅楼地下三层; 有线电视光电转换间、 20平方米、建设位置: 11#住宅楼地下三层; 配电室（箱）、 360平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层中1#住宅楼南侧及5#住宅楼东侧，配电箱与配电室合用建设，不单独设置; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于各楼单元入口附近; 下凹式绿地、 用地面积 5530平方米、建设位置: 园区内部结合实土绿地设置; 透水铺装、 用地面积 1745平方米、建设位置: 园区内部结合消防登高场地等设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 210平方米、建设位置: 7#住宅楼南侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 本项目与城市再生水管网相连，故不设此项; 锅炉房、 320平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层、地下二层。
  本期代征道路用地 代征道路、 建设位置: 无代征道路。
  本期代征绿化用地 代征绿化、 建设位置: 无代征绿化。
  计划建设时间: 2022年06月03日至 2025年06月02日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   13#住宅楼、2#住宅楼、1#人防出入口、14#住宅楼、9#住宅楼、11#住宅楼、3#住宅楼、7#住宅楼、16#配套楼、2#人防出入口、4#人防出入口、4#住宅楼、6#住宅楼、1#住宅楼、5#住宅楼、8#住宅楼、15#住宅楼、3#人防出入口、10#住宅楼、1#地下车库、12#住宅楼应与 物业服务用房、出租汽车站、室外运动场地、存自行车处、居民汽车场库、小型商服、再生资源回收点等居住公共服务设施、 热力站、室内覆盖机房、燃气调压箱、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、锅炉房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1个：东至大柳树河道、北至规划街坊路、西至孛罗营东路、南至规划焦化厂北路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 /方向 /米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京保营和筑置业有限公司

2022年05月18日