北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-319、320地块R2二类居住用地、A334托幼用地建设方案

朝阳（2022）23号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（朝）建字0023号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 142923.28平方米，其中住宅建筑面积 89718.06平方米（含商品住宅建筑面积 89718.06平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 53205.22平方米，共分 1期开发建设。项目位于 朝阳区崔各庄乡， 四至范围： 北至规划奶西村二号路，南至规划奶西村横一路，西至规划奶西村纵一路，东至规划奶西村三号路
  计划建设时间为 2022年 09月 30日 至 2025年 09月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 142923.28平方米，其中住宅建筑面积 89718.06平方米（含商品住宅建筑面积 89718.06平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 53205.22平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 560.1平方米、建设位置: 位于4#、5#住宅楼之间; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于小区西侧入口; 小型商服（便利店）、 19.55平方米、建设位置: 位于15#配套楼一层; 幼儿园、 3120平方米、建设位置: 位于29-319地块1#幼儿园、2#门卫和自行车棚; 物业服务用房、 151.2平方米、建设位置: 位于15#配套楼首层101.2平方米、地下车库地下一层50平方米; 居民汽车场库、 32873.32平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层、地下二层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于4#住宅楼南侧; 存自行车处、 1342.58平方米、建设位置: 位于7#、8#、11#住宅楼地下二层。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层，6#住宅楼南侧; 配电室、 363平方米、建设位置: 分别位于18#配电室和地下车库地下一层，10#住宅楼北侧; 透水铺装、 用地面积 710平方米、建设位置: 宅前路、室外活动场地; 锅炉房、 205平方米、建设位置: 位于地下车库地下二层，6#住宅楼东北侧; 雨水调蓄设施、 用地面积 232平方米、建设位置: 分别位于1#住宅楼南侧、10#住宅楼南侧; 有线电视机房、 50平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层，9#住宅楼东侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: 位于住宅楼出入口，共11处; 下凹式绿地、 用地面积 6200平方米、建设位置: 设于实土绿地; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层，7#住宅楼北侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 设于1#住宅楼南侧地上; 开闭站、 300平方米、建设位置: 位于17#配套楼，含低基配电室和分界室; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 本项目与城市再生水管网相连，故不设此项。
  本期代征道路用地 代征道路用地、 建设位置: 本项目无代征道路用地。
  本期代征绿化用地 代征绿化用地、 建设位置: 本项目无代征绿化用地。
  计划建设时间: 2022年09月30日至 2025年09月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   5#住宅楼、自行车棚、8#住宅楼、12#住宅楼、6#住宅楼、15#配套楼、18#配电室、1#幼儿园、2#人防出入口、3#住宅楼、11#住宅楼、4#住宅楼、2#住宅楼、16#门卫、1#人防出入口、地下车库、9#住宅楼、14#住宅楼、4#人防出入口、1#住宅楼、7#住宅楼、3#人防出入口、2#门卫、10#住宅楼、13#住宅楼、17#开闭站应与 室外运动场地、再生资源回收点、小型商服（便利店）、幼儿园、物业服务用房、居民汽车场库、出租汽车站、存自行车处等居住公共服务设施、 固定通信设备间、配电室、透水铺装、锅炉房、雨水调蓄设施、有线电视机房、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、室内覆盖系统机房、燃气调压柜（箱）、开闭站、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 住宅区域：北至规划奶西村二号路，南至规划奶西村横一路，西至规划奶西村纵一路，东至规划奶西村三号路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京志茂房地产开发有限公司

2022年08月12日