北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-318地块R2二类居住用地建设方案

朝阳（2022）26号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（朝）建字0028号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 102999平方米，其中住宅建筑面积 56326平方米（含商品住宅建筑面积 56326平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 46673平方米，共分 1期开发建设。项目位于 朝阳区崔各庄乡， 四至范围： 东至规划奶西村三号路，南至规划奶西村横一路，西至规划奶西村纵一路，北至规划奶西村二号路
  计划建设时间为 2022年 09月 15日 至 2024年 12月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 102999平方米，其中住宅建筑面积 56326平方米（含商品住宅建筑面积 56326平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 46673平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服（便利店）、 10平方米、建设位置: 位于6#配套楼首层; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于6#配套楼首层及地下二层; 室外运动场地、 用地面积 201平方米、建设位置: 位于4#住宅楼与11#住宅楼之间; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于用地西侧人行出入口处; 存自行车处、 750平方米、建设位置: 住宅2辆/户，共544辆；配套停车位400辆/万平米，共7辆。部分地下停放，1.5平米/辆，位于5#楼地下二层，面积750㎡，其余位于地上12#楼与5#楼之间，1.5平米/辆，面积77㎡; 居民汽车场库、 22307平方米、建设位置: 位于地下车库; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于3#配套楼西侧。
  本期市政公用基础设施 配电室、 270平方米、建设位置: 低基配电室及分界室共270㎡（含地下90㎡电缆夹层），位于3#配套楼首层及地下一层; 有线电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 位于地下车库4#住宅楼B1层北侧; 雨水调蓄设施、 用地面积 650平方米、建设位置: 共两处，分别位于2#住宅楼东北侧325m3、5#住宅楼北侧325m3; 锅炉房、 170平方米、建设位置: 位于地下车库B1层4#住宅楼北侧，根据崔各庄奶西村棚改土地开发项目市政工程规划方案综合要求本地块设置170平米锅炉房; 下凹式绿地、 用地面积 6577平方米、建设位置: 下凹式绿地比例≥50%，设于实土绿地; 透水铺装、 用地面积 1970平方米、建设位置: 透水铺装比例≥70%; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于在5#住宅楼西侧; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于地下车库4#住宅楼B1层北侧; 固定通讯设备间、 10平方米、建设位置: 位于地下车库4#住宅楼B1层北侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: 共3处，分别设置在10#住宅楼北侧、12#住宅楼北侧、14#住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年09月15日至 2024年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   7#住宅楼、11#住宅楼、15#住宅楼、1#人防出入口、1#住宅楼、5#住宅楼、9#住宅楼、13#住宅楼、17#住宅楼、地下车库、4#住宅楼、8#住宅楼、12#住宅楼、16#住宅楼、2#住宅楼、6#配套楼、10#住宅楼、14#住宅楼、2#人防出入口、3#配套楼应与 小型商服（便利店）、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、再生资源回收点等居住公共服务设施、 配电室、有线电视光电转换间、雨水调蓄设施、锅炉房、下凹式绿地、透水铺装、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通讯设备间、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 17#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一区：东至规划奶西村三号路，南至规划奶西村横一路，西至规划奶西村纵一路，北至规划奶西村二号路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京智地兴凯房地产开发有限公司

2022年09月06日