北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1、1101-A003-1地块R2二类居住用地(配建“保障性租赁住房”)建设方案(变更)

信息来源:房地产开发管理处发布时间:2022年09月13日 浏览次数:

朝阳(2022)25-1号


  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法〔2007〕99号)规定及相关要求,依据 2022规自(朝)建字0029号编制,具体内容如下:

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 209932.12平方米,其中住宅建筑面积 130897.8平方米(含商品住宅建筑面积 111097.8平方米,政策性住房建筑面积 19800平方米), 商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 79034.32平方米,共分 2期开发建设。项目位于 朝阳区东坝乡, 四至范围: 东至1101-A002-2、1101-A003-2地块西边界,西至规划阜滨路及坝河北路,南至规划安德大街,北至1101-A002-3地块南边界
  计划建设时间为 20220906日 至 20251231日。

   二、建设内容

   期建筑面积 59995平方米,其中住宅建筑面积 39000平方米(含商品住宅建筑面积 39000平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 20995平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地用地面积 485平方米、建设位置: 2#南侧; 社区管理服务用房350平方米、建设位置: 2-1#转换夹层; 出租汽车站用地面积 50平方米、建设位置: 2-1#转换夹层; 存自行车处450平方米、建设位置: 2-1#转换夹层; 居民汽车场库13935.13平方米、建设位置: 2-1#转换夹层; 社区助残服务中心200平方米、建设位置: 2-1#转换夹层; 小型商服(便利店)32.81平方米、建设位置: 2-1#转换夹层; 再生资源回收点6平方米、建设位置: 2-1#转换夹层
  本期市政公用基础设施 热力站495平方米、建设位置: 2-1#转换夹层; 室内覆盖系统机房15平方米、建设位置: 2-1#转换夹层; 固定通信设备间10平方米、建设位置: 2-1#转换夹层; 有线电视光电转换间6平方米、建设位置: 2-1#转换夹层; 配电室(箱)422平方米、建设位置: 2-1#转换夹层; 公共厕所70平方米、建设位置: 2-1#转换夹层; 雨水调蓄设施建设位置: 设置于6#楼北侧; 生活垃圾分类收集点用地面积 15平方米、建设位置: 设置于多个楼座地上道路两侧区域
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年09月06日2025年12月31日
   期建筑面积 149937.12平方米,其中住宅建筑面积 91897.8平方米(含商品住宅建筑面积 72097.8平方米,政策性住房建筑面积 19800平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 58039.32平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地用地面积 500平方米、建设位置: 6#楼南侧; 出租汽车站用地面积 50平方米、建设位置: A003-1地块西侧小区出入口; 存自行车处2235平方米、建设位置: 3-1#地下车库地下一层、11#楼地下一层和地下二层,地面存自行车处设置于6#楼东侧; 居民汽车场库41337.12平方米、建设位置: 3-1#地下车库; 物业服务用房150平方米、建设位置: 100㎡设置于12#配套楼计容,50㎡设置于3-1#地下车库地下一层不计容; 再生资源回收站17平方米、建设位置: 位于14#配套楼; 再生资源回收点用地面积 6平方米、建设位置: 6#北侧
  本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房45平方米、建设位置: 3-1#地下车库地下一层; 固定通信设备间15平方米、建设位置: 3-1#地下车库地下一层; 有线电视光电转换间6平方米、建设位置: 3-1#地下车库地下一层; 配电室(箱)880平方米、建设位置: 3-1#地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点用地面积 55平方米、建设位置: 分散设置于多个楼座地上道路两侧区域; 燃气调压箱用地面积 33.75平方米、建设位置: 11#南侧; 宏蜂窝基站机房(室内外一体化基站)30平方米、建设位置: 3-1#地下车库地下一层; 热力站475平方米、建设位置: 3-1#地下车库地下一层; 有线电视机房70平方米、建设位置: 3-1#地下车库地下一层; 开闭站401平方米、建设位置: 13#开闭站; 固定通信机房70平方米、建设位置: 3-1#地下车库地下一层; 透水铺装建设位置: 位于A003-1地块相应部分; 雨水调蓄设施建设位置: 设置于10#楼南侧,6#楼北侧; 下凹式绿地建设位置: 分散于A003-1地块 相应部分
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年09月16日2025年12月31日


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼、3#住宅楼、2#住宅楼、2-1综合服务设备结构转换夹层应与 室外运动场地、社区管理服务用房、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、社区助残服务中心、小型商服(便利店)、再生资源回收点等居住公共服务设施、 热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室(箱)、公共厕所、雨水调蓄设施、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   5#住宅楼、11#保障性租赁住房、9#住宅楼、8#住宅楼、7#住宅楼、2#人防出入口、5#人防出入口、3#人防出入口、15#门卫、3-1#地下车库、6#人防出入口、1#人防出入口、6#住宅楼、7#人防出入口、4#住宅楼、13#开闭站、4#人防出入口、10#住宅楼、8#人防垂直运输井、12#配套楼、14#配套楼应与 室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、物业服务用房、再生资源回收站、再生资源回收点等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室(箱)、生活垃圾分类收集点、燃气调压箱、宏蜂窝基站机房(室内外一体化基站)、热力站、有线电视机房、开闭站、固定通信机房、透水铺装、雨水调蓄设施、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 10#住宅楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 个物业管理区域, 具体范围 1:东至1101-A002-2、1101-A003-2地块西边界,西至规划阜滨路及坝河北路,南至规划安德大街,北至1101-A002-3地块西边界。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ,无化工厂 ,无垃圾场;

建设单位:北京京投润德置业有限公司


2022年09月09日