东城区西河沿房改带危改土地一级开发项目建设方案

东城（2020）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2016规（东）复函字0001编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积172300.00平方米，其中住宅建筑面积89900.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积6610.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积75790.00平方米，共分二期开发建设。项目位于安定门立交桥西北侧，四至范围：东至现状住宅楼，南至北滨河路，西至中成大厦，北至安德路。。

计划建设时间为2017年 3月16日至2021年4月26日。

二、建设内容

一期建筑面积67670.00平方米，其中住宅建筑面积44550.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积23120.00平方米。

其中公共服务设施文体活动站、200.00平方米、建设位置：5号楼2层；社区居民委员会、90.00平方米、建设位置：5号楼2层；社区卫生服务站、50.00平方米、建设位置：5号楼3层；物业管理用房、150.00平方米、建设位置：5号楼1,2层；服务用房、775.00平方米、建设位置：5号楼2,3层.1号楼地下1层。；存自行车处（1号楼）、1984.00平方米、建设位置：1号住宅楼地下一层；居民汽车场库（1号楼）、11610.00平方米、建设位置：西区地下1,2,3层车库（地下三层含人防）；配电室（1号楼）、/平方米、建设位置：1号住宅楼地下2层；有线电视光电转换间（1号楼）、/平方米、建设位置：1号楼住宅地下2层及西区地下车库1层；垃圾分类投放站（1号楼）、/平方米、建设位置：1号住宅楼单元入口前；公厕、30.00平方米、建设位置：5号楼1层；开闭站及配套电力设施、1235.00平方米、建设位置：5号楼1层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2017年03月16日至2019年09月29日。

二期建筑面积104630.00平方米，其中住宅建筑面积45350.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积6610.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积52670.00平方米。

其中公共服务设施商业服务、5320.00平方米、建设位置：2号楼1、2层；商业服务（菜市场）、1290.00平方米、建设位置：地下一层；存自行车处（2，3号楼）、1216.00平方米、建设位置：2,3号住宅楼地下一层；居民汽车场库（2，3号楼）、28555.00平方米、建设位置：东区地下1,2,3层车库（地下三层含人防）；配电室（东区地下）、110.00平方米、建设位置：2,3号住宅楼地下2层；配电室（东区地上）、344.00平方米、建设位置：东区地上配电室；有线电视光电转换间（东区地下）、/平方米、建设位置：2,3号楼住宅地下2层及东区地下车库1层；垃圾分类投放站（2，3号楼）、/平方米、建设位置：2,3号住宅楼单元入口前；机构养老服务设施、7430.00平方米、建设位置：4号楼；幼儿园、2710.00平方米、建设位置：幼儿园。

本期代征道路代征道路、用地面积5768.14平方米、建设位置：东西区之间安外西河沿路，1号楼、3号楼南侧，2号楼北侧。。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2018年05月23日至2021年04月26日。

三、建设时序

1.一期项目

1号楼地上部分等3项、西区5号楼应与文体活动站、社区居民委员会、社区卫生服务站、物业管理用房、服务用房、存自行车处（1号楼）、居民汽车场库（1号楼）等居住公共服务设施、配电室（1号楼）、有线电视光电转换间（1号楼）、垃圾分类投放站（1号楼）、公厕、开闭站及配套电力设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1号楼地上部分等3项、西区5号楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

东区地下部分、2号楼地上部分等4项、4号楼地上部分、幼儿园应与商业服务、商业服务（菜市场）、存自行车处（2，3号楼）、居民汽车场库（2，3号楼）、机构养老服务设施、幼儿园等居住公共服务设施、配电室（东区地下）、配电室（东区地上）、有线电视光电转换间（东区地下）、垃圾分类投放站（2，3号楼）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋2号楼地上部分等4项竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至现状住宅楼，南至北滨河路，西至中成大厦，北至安德路。。

建设单位：北京腾利达房地产开发经营有限公司

2019 年 12 月 11 日