东城区望坛棚户区改造项目建设方案（变更）

东城（2019）2-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2018规土(东）复函字0002号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积1302011.00平方米，其中住宅建筑面积631335.55平方米（含商品住宅建筑面积249574.49平方米，政策性住房建筑面积381761.06平方米），商业建筑面积53888.14平方米，办公建筑面积71304.88平方米，其他建筑面积545482.43平方米，共分九期开发建设。项目位于东城区望坛，四至范围：东临景泰路，南至安乐林路，西至现状永外大街，北至京津城际铁路南侧隔离带。。

计划建设时间为2018年 5月1日至2024年6月30日。

二、建设内容

一期建筑面积147185.77平方米，其中住宅建筑面积77519.19平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积77519.19平方米），商业建筑面积10228.69平方米，办公建筑面积40.00平方米，其他建筑面积59397.89平方米。

其中公共服务设施社区2社区管理服务用房、300.00平方米、建设位置：3-3#住宅1-3层；社区2物业服务用房、350.00平方米、建设位置：3-3#住宅1-5层；小学、/平方米、建设位置：望坛项目北侧原有小学，无需新配。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2018年05月01日至2022年12月30日。

二期建筑面积92460.74平方米，其中住宅建筑面积36763.49平方米（含商品住宅建筑面积36763.49平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积2709.02平方米，办公建筑面积13539.36平方米，其他建筑面积39448.87平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路代征道路、用地面积87400.00平方米、建设位置：/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年05月01日至2023年09月30日。

三期建筑面积199404.00平方米，其中住宅建筑面积78164.83平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积78164.83平方米），商业建筑面积13281.76平方米，办公建筑面积22698.60平方米，其他建筑面积85258.81平方米。

其中公共服务设施燃气调压柜（箱）、92.00平方米、用地面积30.00平方米、建设位置：调压站位于02、13地块，调压箱分布于各地块，具体由专业深化设计落实；幼儿园、7467.00平方米、建设位置：14地块；15地块；社区4再生资源回收站、20.00平方米、建设位置：8-1#首层；社区1再生资源回收站、23.00平方米、建设位置：1-1#住宅首层；社区1社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：1-1#住宅首层；托老所、1600.00平方米、建设位置：合建于7-1#公建1-3层；社区卫生服务站、676.00平方米、建设位置：合建于7-1#公建东楼首层；社区2公共厕所、70.00平方米、建设位置：7-1#公建首层；机构养老设施、3938.00平方米、建设位置：7-1#公建1-3层；社区1物业服务用房、150.00平方米、建设位置：2-1#住宅1-2层；邮政所、400.00平方米、建设位置：9-1#公建首层；老年活动场站、400.00平方米、建设位置：合建于1-4#公建3层；室内体育设施、1650.00平方米、建设位置：合建于1-4#公建4-6层；社区文化设施、1650.00平方米、建设位置：合建于1-4#公建3-4层；社区助残服务中心、400.00平方米、建设位置：合建于1-4#公建首层；社区1公共厕所、90.00平方米、建设位置：1-4#公建首层；社区服务中心、1000.00平方米、建设位置：合建于1-4#公建2层；宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、144.01平方米、建设位置：1-4#、6-3-3#、13-16#屋顶；3-9#、4-5-3#二层；街道办事处、4805.00平方米、建设位置：合建于1-4#公建1-6层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化代征绿化、用地面积9900.00平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2019年06月01日至2023年09月30日。

四期建筑面积172628.23平方米，其中住宅建筑面积93480.24平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积93480.24平方米），商业建筑面积7241.81平方米，办公建筑面积661.12平方米，其他建筑面积71245.06平方米。

其中公共服务设施社区2再生资源回收站、20.00平方米、建设位置：3-8#住宅首层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年07月01日至2022年12月30日。

五期建筑面积178316.31平方米，其中住宅建筑面积45658.56平方米（含商品住宅建筑面积28569.56平方米，政策性住房建筑面积17089平方米），商业建筑面积3630.33平方米，办公建筑面积27381.16平方米，其他建筑面积101646.26平方米。

其中公共服务设施社区4公共厕所、70.00平方米、建设位置：13-16#楼首层；其他商业服务、10256.00平方米、建设位置：13-16#公建1-2层；社区4社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：13-16#楼二层；开闭所、1493.35平方米、建设位置：1-5#地下二层318.35平方米；6-4#开闭站875平方米；13-21#地下一层300平方米；中学、28536.00平方米、建设位置：10地块；热力站、1793.63平方米、建设位置：2-2#楼；1-5#、3-10#、4-7#、6-5#地下二层； 5-1-2#、7-1#、8-1#、9-1#、10-1#、13-21#地下一层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年10月15日至2023年09月30日。

六期建筑面积156719.11平方米，其中住宅建筑面积94392.80平方米（含商品住宅建筑面积94392.80平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积3610.92平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积58715.39平方米。

其中公共服务设施社区4物业服务用房、300.00平方米、建设位置：13-10-a#楼首层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年11月15日至2023年12月30日。

七期建筑面积82126.62平方米，其中住宅建筑面积54977.70平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积54977.7平方米），商业建筑面积7015.20平方米，办公建筑面积6984.64平方米，其他建筑面积13149.08平方米。

其中公共服务设施室外运动场地、用地面积4106.00平方米、建设位置：1.安乐林公园（标准篮球场两片，门球场两片，乒乓球场地三片）2.健身步道（沿各地块小区人行道路设置，2m宽共1708米长）；密闭式垃圾分类收集站、300.00平方米、建设位置：5-2#；社区3公共厕所、70.00平方米、建设位置：12#地块；社区3再生资源回收站、19.00平方米、建设位置：5-1-2#首层；小型商服（便利店）、325.00平方米、建设位置：6-1#楼首层；公交首末站、650.00平方米、用地面积2100.00平方米、建设位置：12#地块；社区3物业服务用房、300.00平方米、建设位置：4-3#住宅1-2层；存自行车处、/平方米、建设位置：1~5号地块各住宅楼下一层；6-1#、6-3-2#楼地下一层；13-11#、13-14#及13-15#地下一层；出租汽车站、用地面积328.00平方米、建设位置：结合小区出入口沿市政道路配建三处，分别在03地块北侧、06地块北侧、13地块西南侧；再生资源回收点、用地面积42.00平方米、建设位置：结合再生资源回收站设置。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年12月15日至2023年09月30日。

八期建筑面积125869.54平方米，其中住宅建筑面积60530.10平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积60530.1平方米），商业建筑面积5315.69平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积60023.75平方米。

其中公共服务设施固定通信设备间、71.06平方米、建设位置：2-1#、4-5-1#、5-1-1#、6-1#地下一层；社区3社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：4-1#住宅1-2层；室内覆盖系统机房、416.11平方米、建设位置：1-2#、2-1#、3-1#、3-4#、5-1-2#、6-3-3#、7-1#、8-1#、9-1#、13-21#地下一层；1-4#、4-7#、6-5#地下二层；菜市场、1053.41平方米、建设位置：4-5#住宅、公建1-2层、4-5-2地下一层；有线电视光电转换间、32.69平方米、建设位置：3-4#、4-5-1#、6-2#、13-21#地下一层；有线电视机房、122.11平方米、建设位置：1-4#、13-21#地下一层；配电室（箱）、5692.47平方米、用地面积475.00平方米、建设位置：1-5#、3-10#、4-7#、6-5#地下二层；5-1-2#、7-1#、6-3-3#、8-1#、9-1#地下一层；13-21#地下一层及地下二层；2-2#、4-6#、5-3#地上；固定通信机房、273.56平方米、建设位置：1-3#、13-21地下一层；3-9#一层；4-7#、6-5#地下二层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年01月15日至2023年09月30日。

九期建筑面积147300.68平方米，其中住宅建筑面积89848.64平方米（含商品住宅建筑面积89848.64平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积854.72平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积56597.32平方米。

其中公共服务设施下凹式绿地、/平方米、建设位置：各地块绿地内；透水铺装、/平方米、建设位置：各地块人行铺装范围内；污水处置及再生利用装置、/平方米、建设位置：/；生活垃圾分类收集点、用地面积335.00平方米、建设位置：各楼前空地；雨水调蓄设施、用地面积6500.00平方米、建设位置：各地块空地内；居民汽车场库、/平方米、建设位置：1、3、4、6、10号地块地下车库及7、8、9、10、12、14、15号地块地上停车场。。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年02月15日至2024年06月30日。

三、建设时序

1.一期项目

3-5#、3-4#、3-10#（4标段）、3-3#、3-6#、3-9#应与社区2社区管理服务用房、社区2物业服务用房、小学等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

6-3-2#、6-3-1#、6-3-3#、6-4#、6-2#、6-5#应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

2-2#、15-1#、8-1#、1-2#、2-3#、1-1#、1-5#、1-3#、7-1#、2-1#、9-1#、1-4#、14-1#应与幼儿园、社区4再生资源回收站、社区1再生资源回收站、社区1社区管理服务用房、托老所、社区卫生服务站、机构养老设施、社区1物业服务用房、老年活动场站、室内体育设施、社区文化设施、社区助残服务中心、社区服务中心、街道办事处等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、社区2公共厕所、邮政所、社区1公共厕所、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

3-1#、3-2#、3-10#（3标段）、3-7#、3-8#应与社区2再生资源回收站等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

5.五期项目

10-3#、13-16#、13-11#、13-15#、10-2#、13-14#、13-17#、13-21#（10标段）、10-1#应与其他商业服务、社区4社区管理服务用房、中学等居住公共服务设施、社区4公共厕所、开闭所、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

6.六期项目

13-21#（9标段）、13-9#、13-20#、13-13#、13-7#、13-10-a#、13-8#、13-10-b#、13-12#应与社区4物业服务用房等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

7.七期项目

5-2#、4-4-2#、公厕、4-6#、5-1-2#、4-4-1#、5-1-1#、6-1#、预留公交管理用房、5-3#、4-3#应与室外运动场地、社区3再生资源回收站、小型商服（便利店）、公交首末站、社区3物业服务用房、存自行车处、出租汽车站、再生资源回收点等居住公共服务设施、密闭式垃圾分类收集站、社区3公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

8.八期项目

4-1#、4-5-2#、4-5-1#、4-2#、4-7#应与社区3社区管理服务用房、菜市场等居住公共服务设施、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、有线电视机房、配电室（箱）、固定通信机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

9.九期项目

13-6#、13-18#、13-21#（7标段）、13-19#、13-5#、13-2#、13-3#、13-1#、13-4#应与居民汽车场库等居住公共服务设施、下凹式绿地、透水铺装、污水处置及再生利用装置、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分七个物业管理区域，具体范围东至现状居民楼，南至琉璃井一号路，西至现状永外大街，北至京津城际铁路南侧隔离带。；东至琉璃井中街，南至琉璃井路，西至琉璃井二号路，北至琉璃井一号路。；东至安乐林中街，南至安乐林路，西至琉璃井二号路，北至琉璃井一号路。；东至景泰路，南至安乐林路，西至安乐林中街，北至琉璃井一号路。；东至景泰路，南至琉璃井一号路，西至现状居民楼，北至京津城际铁路南侧隔离带。；东至现状居民楼，南至现状居民楼，西至景泰路，北至现状居民楼。；东至现状居民楼，南至安乐林路，西至景泰路，北至现状居民楼。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外四个方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京城建兴瑞置业开发有限公司

2021 年 03 月 18 日