东城区望坛棚户区改造项目建设方案（变更）

东城（2019）2-4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2018规土（东）复函字0002号、京规自（东）综审函[2020]0018号、京规自（东）综审函[2020]0011号、2021规自（东）建字003号、2021规自（东）建字009号、2021规自（东）建字005号、2021规自（东）建字0012号、2021规自（东）建字0010号编制编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 1307311平方米，其中住宅建筑面积 626665平方米（含商品住宅建筑面积 249574.49平方米，政策性住房建筑面积 377090.51平方米）， 商业建筑面积 60738.16平方米，办公建筑面积 71593.55平方米，其他建筑面积 548314.29平方米，共分 9期开发建设。项目位于 东城区望坛， 四至范围： 东临景泰路，南至安乐林路，西至永外大街，北至京津城际铁路南侧隔离带
  计划建设时间为 2018年 05月 01日 至 2025年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 147253.11平方米，其中住宅建筑面积 76449平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 76449平方米），商业建筑面积 10011.88平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 60792.23平方米。
  本期居住公共服务设施 社区2社区管理服务用房、 300平方米、建设位置: 3-3#住宅1-3层; 社区2物业服务用房、 350平方米、建设位置: 3-3#住宅1-5层。
  本期市政公用基础设施 固定通信机房、 70平方米、建设位置: 3-9#首层; 宏蜂窝基站机房、 25.86平方米、建设位置: 3-9#二层; 室内覆盖系统机房、 23.99平方米、建设位置: 3-4#地下一层; 有线电视光电转换间、 6.34平方米、建设位置: 3-4#地下一层; 热力站、 213.44平方米、建设位置: 3-10#南地下二层; 配电室、 726.12平方米、建设位置: 3-10#南地下二层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2018年05月01日至 2022年12月30日。
   二期建筑面积 92460.74平方米，其中住宅建筑面积 36763.49平方米（含商品住宅建筑面积 36763.49平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 2709.02平方米，办公建筑面积 13539.36平方米，其他建筑面积 39448.87平方米。
  本期市政公用基础设施 配电室、 84.2平方米、建设位置: 6-3-3#地下一层; 开闭站、 875平方米、建设位置: 6-4#; 热力站、 196.71平方米、建设位置: 6-5地下二层; 室内覆盖系统机房、 26.46平方米、建设位置: 6-5#地下二层; 固定通信机房、 53.9平方米、建设位置: 6-5#地下二层; 配电室、 70.62平方米、建设位置: 6-5#地下二层; 有线电视光电转换间、 11.31平方米、建设位置: 6-2#地下一层; 宏蜂窝基站机房、 42.14平方米、建设位置: 6-3-3屋顶; 室内覆盖系统机房、 34.15平方米、建设位置: 6-3-3#地下一层。
  本期代征道路用地 代征道路、 用地面积 87400平方米、建设位置: 各地块间市政道路。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2019年05月01日至 2023年09月30日。
   三期建筑面积 172560.89平方米，其中住宅建筑面积 92204平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 92204平方米），商业建筑面积 6993.05平方米，办公建筑面积 661.12平方米，其他建筑面积 72702.72平方米。
  本期居住公共服务设施 社区2再生资源回收站、 20平方米、建设位置: 3-8#住宅首层。
  本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 21.73平方米、建设位置: 3-1#底下一层; 配电室、 730平方米、建设位置: 3-10#地下二层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2019年06月01日至 2022年12月31日。
   四期建筑面积 177902.83平方米，其中住宅建筑面积 45596平方米（含商品住宅建筑面积 28507平方米，政策性住房建筑面积 17089平方米），商业建筑面积 10065.1平方米，办公建筑面积 27439.83平方米，其他建筑面积 94801.9平方米。
  本期居住公共服务设施 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 13-16#二层; 中学、 28536平方米、建设位置: 10地块; 其他商业服务、 10256平方米、建设位置: 13-16#1-2层。
  本期市政公用基础设施 热力站、 142平方米、建设位置: 10-1#地下一层; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 13-16#首层; 宏蜂窝基站机房、 24平方米、建设位置: 13-16#屋顶; 配电室、 625.46平方米、建设位置: 13-21#（10标段）地下二层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2019年07月01日至 2023年12月30日。
   五期建筑面积 156821.79平方米，其中住宅建筑面积 94428.71平方米（含商品住宅建筑面积 94428.71平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 3753.79平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 58639.29平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 300平方米、建设位置: 13-10-a#首层。
  本期市政公用基础设施 热力站、 258.26平方米、建设位置: 13-21#（9标段）地下二层; 室内覆盖系统机房、 71.1平方米、建设位置: 13-21#（9标段）地下二层; 固定通信机房、 43.29平方米、建设位置: 13-21#（9标段）地下二层; 有线电视光电转换间、 9.36平方米、建设位置: 13-21#（9标段）地下二层; 配电室、 717.41平方米、建设位置: 13-21#（9标段）地下二层; 有线电视机房、 63.83平方米、建设位置: 13-21#（9标段）地下二层; 开闭所、 525.72平方米、建设位置: 13-21#（9标段）地下二层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2019年10月15日至 2024年12月30日。
   六期建筑面积 204704平方米，其中住宅建筑面积 77013平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 77013平方米），商业建筑面积 14855.03平方米，办公建筑面积 22968.6平方米，其他建筑面积 89867.37平方米。
  本期居住公共服务设施 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 1-1#住宅首层; 街道办事处、 4805平方米、建设位置: 1-4#公建1-6层及地下一层; 社区服务、 1000平方米、建设位置: 1-4#公建2层; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 2-1#住宅1-2层; 托老所、 1600.00平方米、建设位置: 7-1#公建1-3层; 老年活动场站、 400平方米、建设位置: 1-4#公建3层; 机构养老设施、 3938平方米、建设位置: 7-1#公建1-3层; 室内体育设施、 1650平方米、建设位置: 1-4#公建4-6层; 社区文化设施、 1650平方米、建设位置: 1-4#公建3-4层; 社区1再生资源回收站、 23平方米、建设位置: 1-1#住宅首层; 社区卫生服务站、 676平方米、建设位置: 7-1#公建首层; 幼儿园、 7467平方米、建设位置: 14地块；15地块; 再生资源回收站、 20平方米、建设位置: 8-1#首层; 社区助残服务中心、 400平方米、建设位置: 1-4#公建首层。
  本期市政公用基础设施 有线电视机房、 56.17平方米、建设位置: 1-4#地下一层; 室内覆盖系统机房、 28.11平方米、建设位置: 9-1#地下一层; 室内覆盖系统机房、 19.46平方米、建设位置: 8-1#地下一层; 热力站、 167.78平方米、建设位置: 1-5#地下车库地下二层; 热力站、 126平方米、建设位置: 7-1#地下一层; 热力站、 126平方米、建设位置: 2-2#热力站; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 7-1#公建首层; 公共厕所、 90平方米、建设位置: 1-4#公建首层; 11万伏变电站、 5300平方米、建设位置: 11地块; 固定通信机房、 51.6平方米、建设位置: 1-3#地下一层; 开闭所、 318.35平方米、建设位置: 1-5#地下车库地下二层; 配电室、 74.28平方米、建设位置: 9-1#地下一层; 配电室、 65.8平方米、建设位置: 8-1#地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 30平方米、建设位置: 调压箱位于02地块，具体由专业深化设计落实; 固定通信设备间、 18.01平方米、建设位置: 2-1#地下一层; 邮政所、 400平方米、建设位置: 9-1#公建首层; 宏蜂窝基站机房、 26平方米、建设位置: 1-4#公建首层; 室内覆盖系统机房、 25.57平方米、建设位置: 1-2#地下一层; 室内覆盖系统机房、 34.8平方米、建设位置: 1-4#地下二层; 室内覆盖系统机房、 12.12平方米、建设位置: 2-1#地下一层; 室内覆盖系统机房、 40平方米、建设位置: 7-1#地下一层; 热力站、 107.26平方米、建设位置: 9-1#地下一层; 热力站、 80.11平方米、建设位置: 8-1#地下一层; 配电室、 72.6平方米、建设位置: 1-5#地下二层(高压分界室）; 配电室、 275.46平方米、建设位置: 1-5#地下二层; 配电室、 142.84平方米、建设位置: 7-1#地下一层; 配电室、 278平方米、建设位置: 2-2#地上。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化用地 代征绿化、 用地面积 9900平方米、建设位置: 临近高铁区域。
  计划建设时间: 2019年11月15日至 2024年09月30日。
   七期建筑面积 82059.62平方米，其中住宅建筑面积 54265.05平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 54265.05平方米），商业建筑面积 7030.09平方米，办公建筑面积 6984.64平方米，其他建筑面积 13779.84平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 328平方米、建设位置: 结合小区出入口沿市政道路配建三处，分别在03地块北侧、06地块北侧、13地块西南侧; 居民汽车场库、 建设位置: 1、3、4、6、10号地块地下车库及7、8、9、10、12、14、15号地块地上停车场; 存自行车处、 34636.67平方米、建设位置: 1~5号地块各住宅楼下一层；6-1#、6-3-2#楼地下一层；13-11#、13-14#及13-15#地下一层; 物业服务用房、 300平方米、建设位置: 4-3#住宅1-2层; 公交首末站、 650平方米、建设位置: 12-1#; 小型商服（便利店）、 325平方米、建设位置: 6-1#楼首层; 再生资源回收站、 19平方米、建设位置: 5-1-2#首层; 室外运动场地、 用地面积 4106平方米、建设位置: 1.安乐林公园（标准篮球场两片，门球场两片，乒乓球场地三片）2.健身步道（沿各地块小区人行道路设置，2m宽共1708米长）; 再生资源回收点、 用地面积 42平方米、建设位置: 5-1#首层。
  本期市政公用基础设施 公共厕所、 70平方米、建设位置: 12地块; 密闭式垃圾分类收集站、 300平方米、建设位置: 5-2#; 配电室、 377平方米、建设位置: 5-3#局管变电所; 配电室、 560平方米、建设位置: 4-6#局管变电所; 热力站、 197.03平方米、建设位置: 5-1-2#地下一层热力站; 固定通信设备间、 17.6平方米、建设位置: 5-1-1#地下一层; 固定通信设备间、 16平方米、建设位置: 6-1#地下一层; 室内覆盖系统机房、 16.6平方米、建设位置: 5-1-2#地下一层; 配电室、 89.87平方米、建设位置: 5-1-2#地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2019年12月15日至 2024年12月30日。
   八期建筑面积 125936.64平方米，其中住宅建筑面积 60070.46平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 60070.46平方米），商业建筑面积 4086.34平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 61779.84平方米。
  本期居住公共服务设施 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 4-1#住宅1-2层; 菜市场、 1079.41平方米、建设位置: 4-5#住宅、公建1-2层、4-5-2地下一层。
  本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 62.02平方米、建设位置: 4-7#地下二层; 宏蜂窝基站机房、 26平方米、建设位置: 4-2#二层; 固定通信设备间、 19.45平方米、建设位置: 4-5# 地下一层; 热力站、 227平方米、建设位置: 4-7#地下二层; 固定通信机房、 54.57平方米、建设位置: 4-7#地下二层; 有线电视光电转换间、 6.7平方米、建设位置: 4-5# 地下一层; 配电室、 78.78平方米、建设位置: 4-7#地下二层，高压分界室; 配电室、 323.14平方米、建设位置: 4-7#地下二层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2020年01月15日至 2023年12月31日。
   九期建筑面积 147611.38平方米，其中住宅建筑面积 89875.29平方米（含商品住宅建筑面积 89875.29平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1233.86平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 56502.23平方米。
  本期市政公用基础设施 配电室、 626.97平方米、建设位置: 13-21#（7标段）地下二层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 335平方米、建设位置: 各楼前空地; 下凹式绿地、 建设位置: 各地块绿地内; 透水铺装、 建设位置: 各地块人行铺装范围内; 雨水调蓄设施、 用地面积 6500平方米、建设位置: 各地块空地内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2020年02月15日至 2025年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3-10#（4标段）、3-6#、3-3#、3-5#、3-9#、3-4#应与 社区2社区管理服务用房、社区2物业服务用房等居住公共服务设施、 固定通信机房、宏蜂窝基站机房、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、热力站、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   6-3-3#、6-3-2#、6-3-1#、6-2#、6-5#、6-4#应与 /等居住公共服务设施、 配电室、开闭站、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信机房、配电室、有线电视光电转换间、宏蜂窝基站机房、室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  3.三期项目
   3-2#、3-10#（3标段）、3-8#、3-7#、3-1#应与 社区2再生资源回收站等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  4.四期项目
   13-11#、13-14#、13-16#、10-1#、13-17#、10-2#、13-15#、10-3#、13-21#地下车库（Ⅲ区-A段）、13-21#地下车库（Ⅲ区-B段应与 社区管理服务用房、中学、其他商业服务等居住公共服务设施、 热力站、公共厕所、宏蜂窝基站机房、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  5.五期项目
   13-9#、13-13#、13-10-a#、13-8#、13-10-b#、13-20#、13-12#、13-7#、13-21#（9标段）应与 物业服务用房等居住公共服务设施、 热力站、室内覆盖系统机房、固定通信机房、有线电视光电转换间、配电室、有线电视机房、开闭所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  6.六期项目
   11-1#、9-1#、1-2#、1-5#、1-4#、2-1#、14-1#、15-1#、2-3#、1-1#、8-1#、1-3#、2-2#、7-1#应与 社区管理服务用房、街道办事处、社区服务、物业服务用房、托老所、老年活动场站、机构养老设施、室内体育设施、社区文化设施、社区1再生资源回收站、社区卫生服务站、幼儿园、再生资源回收站、社区助残服务中心等居住公共服务设施、 有线电视机房、室内覆盖系统机房、室内覆盖系统机房、热力站、热力站、热力站、公共厕所、公共厕所、11万伏变电站、固定通信机房、开闭所、配电室、配电室、燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、邮政所、宏蜂窝基站机房、室内覆盖系统机房、室内覆盖系统机房、室内覆盖系统机房、室内覆盖系统机房、热力站、热力站、配电室、配电室、配电室、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  7.七期项目
   4-4-2#、4-6#、5-2#、5-3#、5-1-1#、12-1#、5-1-2#、4-3#、12-2#、6-1#、4-4-1#应与 出租汽车站、居民汽车场库、存自行车处、物业服务用房、公交首末站、小型商服（便利店）、再生资源回收站、室外运动场地、再生资源回收点等居住公共服务设施、 公共厕所、密闭式垃圾分类收集站、配电室、配电室、热力站、固定通信设备间、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  8.八期项目
   4-2#、4-5-1#、4-5-2#、4-1#、4-7#应与 社区管理服务用房、菜市场等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、宏蜂窝基站机房、固定通信设备间、热力站、固定通信机房、有线电视光电转换间、配电室、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  9.九期项目
   13-18#、13-2#、13-21#（7标段）、13-4#、13-19#、13-5#、13-3#、13-6#、13-1#应与 /等居住公共服务设施、 配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 四个物业管理区域， 具体范围 ：04、05、06块地;：07、08、09、10、11、13、15块地;：01、02、14块地;：03块地。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 / / /;

建设单位：北京城建兴瑞置业开发有限公司

2022年01月26日