北京市大兴区庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块（原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块）F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地建设方案

大兴（2020）12号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2016规（大）建字0030号；2019规自（大）建字0047号；2019规自（大）建字0051号；2019规自（大）建字0052号建设工程规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积198800.00平方米，其中住宅建筑面积42845.77平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积42845.77平方米），商业建筑面积15716.25平方米，办公建筑面积62377.47平方米，其他建筑面积77860.51平方米，共分三期开发建设。项目位于北京市大兴区庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05用地(原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块)F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地，四至范围：东至纵六路，西至纵三路，南至团结路，北至幸福路。

计划建设时间为2016年 9月23日至2021年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积74469.76平方米，其中住宅建筑面积42845.77平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积42845.77平方米），商业建筑面积440.13平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积31183.86平方米。

其中公共服务设施物业管理用房、154.94平方米、用地面积100.00平方米、建设位置：位于1#限价房首层及地下；社区居委会、90.27平方米、用地面积90.27平方米、建设位置：位于1#限价房首层；业主委员会办公用房、32.26平方米、用地面积32.26平方米、建设位置：位于1#限价房首层；商业服务、102.91平方米、用地面积102.91平方米、建设位置：位于1#限价房首层；警务工作站、67.13平方米、用地面积67.13平方米、建设位置：位于2#限价房首层；社区卫生服务站、120.17平方米、用地面积120.17平方米、建设位置：位于商业及公共服务配套首层；公厕、63.36平方米、用地面积63.36平方米、建设位置：位于商业及公共服务配套首层；文体活动站、202.45平方米、用地面积202.45平方米、建设位置：位于商业及公共服务配套首层；综合文体活动场地、用地面积500.00平方米、建设位置：位于室外5#限价房西侧；存自行车处、2505.21平方米、建设位置：位于地上及1#-4#限价房地下夹层；居民汽车场库、24968.60平方米、建设位置：位于地上及地下一层、二层；配电室、122.61平方米、建设位置：每栋楼地下一层设一间，地下约24平方米/间；有线电视光电转换间、54.61平方米、建设位置：每100户设一间，每间约8平方米；垃圾分类投放站、用地面积42.00平方米、建设位置：每100户用地面积6-8平方米。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2016年09月23日至2019年07月19日。

二期建筑面积111814.49平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积2760.37平方米，办公建筑面积62377.47平方米，其他建筑面积46676.65平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年12月31日至2020年12月31日。

三期建筑面积12515.75平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积12515.75平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积0.00平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年12月31日至2021年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

1#限价房、4#限价房、3#限价房、5#限价房、商业及公共服务配套、地下室及地面出入口、2#限价房应与物业管理用房、社区居委会、业主委员会办公用房、商业服务、警务工作站、社区卫生服务站、公厕、文体活动站、综合文体活动场地、存自行车处、居民汽车场库等居住公共服务设施、配电室、有线电视光电转换间、垃圾分类投放站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1#限价房、4#限价房、3#限价房、5#限价房、商业及公共服务配套、地下室及地面出入口、2#限价房竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

A1#办公楼、A2#办公楼、A3#办公楼、A4#办公楼、A5#办公楼、A6#办公楼、A7#办公楼、A8#办公楼、A9#办公楼、A10#办公楼、B1#办公楼、B2#办公楼、B4#办公楼、C1#商业办公楼、B3#办公楼、地下车库一、地下车库二、地下车库三应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

商业应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至纵六路，西至纵三路，南至团结路，北至幸福路。

建设单位：北京兴展宏业投资有限公司

2020 年 08 月 05 日