大兴新城核心区埝坛安置房项目建设方案

大兴（2021）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（大）建字0059号、2020规自（大）建字0060号、2020规自（大）建字0061号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积242502.99平方米，其中住宅建筑面积140441.43平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积140441.43平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积102061.56平方米，共分三期开发建设。项目位于大兴区黄村镇，四至范围：该项目共五个地块，其中南部（DX00-0103-6002、6004、0506地块）东至义和庄南路，南至黄良路，西至源达巷，北至源聚巷；北部（DX00-0103-6007、6008地块）东至车站南巷，南至义忠路，西至源宏巷和助民巷，北至义平路。。

计划建设时间为2021年 3月30日至2024年4月30日。

二、建设内容

一期建筑面积72092.08平方米，其中住宅建筑面积40150.02平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积40150.02平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积31942.06平方米。

其中公共服务设施物业服务用房（0506）、186.44平方米、建设位置：7#配套楼2层；室外运动场地（0506）、用地面积300.00平方米、建设位置：地块中央；社区管理服务用房（0506）、350.92平方米、建设位置：7#配套楼2层；托老所（0506）、914.66平方米、建设位置：5#配套楼；老年活动场站（0506）、200.02平方米、建设位置：5#配套楼；社区助残服务中心（0506）、201.19平方米、建设位置：7#配套楼首层；出租汽车站（0506）、用地面积50.00平方米、建设位置：4#配套楼东南侧；存自行车库（0506）、3148.42平方米、建设位置：地下自行车库；固定通信设备间（0506）、10.00平方米、建设位置：3#住宅楼地下一层；有线电视光电转换间（0506）、12.00平方米、建设位置：1、2、3#住宅楼地下一层；配电室（0506）、339.65平方米、建设位置：4#配套楼；生活垃圾分类收集点（0506）、用地面积25.00平方米、建设位置：每栋楼前一处；固定通信机房（0506）、50.00平方米、建设位置：1层地下车库南侧；宏峰窝基站机房（0506）、30.00平方米、建设位置：3#住宅楼地下一层；有线电视机房（0506）、30.00平方米、建设位置：3#住宅楼地下一层；公共厕所（0506）、76.15平方米、建设位置：7#配套楼首层；开闭所（0506）、979.55平方米、建设位置：7#配套楼首、二层；分界室（0506）、86.25平方米、建设位置：6#配套楼；社区卫生服务站（0506）、125.41平方米、建设位置：7#配套楼首层；小型商服（0506）、24.86平方米、建设位置：7#配套楼首层；再生资源回收点（0506）、用地面积6.00平方米、建设位置：2#住宅楼西侧；再生资源回收站（0506）、12.00平方米、建设位置：6#配套楼首层前；幼儿园（6004）、3112.51平方米、用地面积3900.00平方米、建设位置：位于6004地块；幼儿园门卫（6004）、24.79平方米、建设位置：幼儿园西侧；雨水调蓄池、用地面积95.00平方米、建设位置：3#住宅楼南侧；居民汽车场库（0506）、19827.93平方米、建设位置：地下车库。

本期代征道路源聚巷、源顺巷、用地面积3078.65平方米、建设位置：/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年03月30日至2024年04月30日。

二期建筑面积96523.98平方米，其中住宅建筑面积53314.53平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积53314.53平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积43209.45平方米。

其中公共服务设施物业服务用房（6007、6008）、244.44平方米、建设位置：9#配套楼二层；室外活动场地（6007、6008）、用地面积485.00平方米、建设位置：9#配套楼北侧及10#配套楼西侧；社区管理服务用房（6007、6008）、400.21平方米、建设位置：8#配套楼地上；出租汽车场站（6007、6008）、用地面积50.00平方米、建设位置：10#配套楼东侧；存自行车处（6007、6008）、4941.59平方米、建设位置：地下车库北区及南区；居民汽车场库（6007、6008）、32404.68平方米、建设位置：地下车库北区及南区；燃气调压箱（6007、6008）、用地面积5.00平方米、建设位置：5#住宅楼西北侧；固定通信设备间（6007、6008）、15.00平方米、建设位置：2#住宅楼地下一层；有线电视光电转换间（6007、6008）、4.00平方米、建设位置：2#住宅楼地下一层；雨水调蓄设施（6007、6008）、用地面积102.50平方米、建设位置：室外地下；锅炉房（6007、6008）、500.00平方米、建设位置：6007地块东北侧地下一层 ；固定通信机房（6007、6008）、50.00平方米、建设位置：2#住宅楼地下一层；宏蜂窝基站机房（6007、6008）、30.00平方米、建设位置：地下车库；有线电视机房（6007、6008）、30.00平方米、建设位置：2#住宅楼地下一层；开闭所（6007、6008）、953.36平方米、建设位置：7#配套楼首、二层；分界室（6007、6008）、68.91平方米、建设位置：7#配套楼首层及地下；小型商服（6007、6008）、28.60平方米、建设位置：9#配套楼首层；再生资源回收点（6007、6008）、用地面积6.00平方米、建设位置：4#住宅楼西侧；再生资源回收站（6007、6008）、12.00平方米、建设位置：9#配套楼西侧；其他商业服务（6007、6008）、1003.53平方米、建设位置：9#配套楼首二层；配电室（6007、6008）、275.67平方米、建设位置：10#配套楼。

本期代征道路源昌巷、源宏巷、助民巷、用地面积3506.02平方米、建设位置：/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年04月30日至2024年04月30日。

三期建筑面积73886.93平方米，其中住宅建筑面积46976.88平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积46976.88平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积26910.05平方米。

其中公共服务设施物业服务用房（6002）、178.72平方米、建设位置：6#配套楼地上；室外活动场地（6002）、用地面积300.00平方米、建设位置：6#配套楼东侧及4#配套楼北侧；存自行车处（6002）、3129.58平方米、建设位置：地下自行车处；居民汽车场库（6002）、22716.60平方米、建设位置：地下车库；燃气调压柜（6002）、用地面积8.00平方米、建设位置：4#住宅楼西南侧；固定通信设备间（6002）、10.00平方米、建设位置：地下车库；有线电视光电转换间（6002）、20.00平方米、建设位置：1、2、3、4#住宅楼地下车库；配电室（6002）、646.25平方米、建设位置：5、6#配套楼地上及地下夹层；生活垃圾分类收集点（6002）、用地面积30.00平方米、建设位置：每栋住宅楼前一处；雨水调蓄设施（6002）、用地面积60.00平方米、建设位置：室外地下；锅炉房（6002）、650.00平方米、建设位置：2#住宅楼地下；分界室（6002）、40.17平方米、建设位置：5#配套楼地上；小型商服（6002）、35.82平方米、建设位置：6#配套楼地上；再生资源回收点（6002）、用地面积6.00平方米、建设位置：2#配套楼西侧。

本期代征道路源聚巷、源达巷、用地面积2674.38平方米、建设位置：/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年05月30日至2024年04月30日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼(0506)、2#住宅楼(0506)、3#住宅楼(0506)、4#配套楼(0506)、5#配套楼(0506)、6#配套楼(0506)、7#配套楼(0506)、地下车库(0506)、1#幼儿园(6004)、2#幼儿园门卫(6004)应与物业服务用房（0506）、室外运动场地（0506）、社区管理服务用房（0506）、托老所（0506）、老年活动场站（0506）、社区助残服务中心（0506）、出租汽车站（0506）、存自行车库（0506）、社区卫生服务站（0506）、小型商服（0506）、幼儿园（6004）、幼儿园门卫（6004）、居民汽车场库（0506）等居住公共服务设施、固定通信设备间（0506）、有线电视光电转换间（0506）、配电室（0506）、生活垃圾分类收集点（0506）、固定通信机房（0506）、宏峰窝基站机房（0506）、有线电视机房（0506）、公共厕所（0506）、开闭所（0506）、分界室（0506）、再生资源回收点（0506）、再生资源回收站（0506）、雨水调蓄池等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

1#住宅楼（6007、6008）、2#住宅楼（6007、6008）、3#住宅楼（6007、6008）、4#住宅楼（6007、6008）、5#住宅楼（6007、6008）、6#住宅楼（6007、6008）、7#配套楼（6007、6008）、8#配套楼（6007、6008）、9#配套楼（6007、6008）、10#配套楼（6007、6008）、地下车库北区（6007、6008）、地下车库南区（6007、6008）应与物业服务用房（6007、6008）、室外活动场地（6007、6008）、社区管理服务用房（6007、6008）、出租汽车场站（6007、6008）、存自行车处（6007、6008）、居民汽车场库（6007、6008）、小型商服（6007、6008）、其他商业服务（6007、6008）等居住公共服务设施、燃气调压箱（6007、6008）、固定通信设备间（6007、6008）、有线电视光电转换间（6007、6008）、雨水调蓄设施（6007、6008）、锅炉房（6007、6008）、固定通信机房（6007、6008）、宏蜂窝基站机房（6007、6008）、有线电视机房（6007、6008）、开闭所（6007、6008）、分界室（6007、6008）、再生资源回收点（6007、6008）、再生资源回收站（6007、6008）、配电室（6007、6008）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

1#住宅楼（6002）、2#住宅楼（6002）、3#住宅楼（6002）、4#住宅楼（6002）、5#配套楼（6002）、6#配套楼（6002）、地下车库（6002）应与物业服务用房（6002）、室外活动场地（6002）、存自行车处（6002）、居民汽车场库（6002）、小型商服（6002）等居住公共服务设施、燃气调压柜（6002）、固定通信设备间（6002）、有线电视光电转换间（6002）、配电室（6002）、生活垃圾分类收集点（6002）、雨水调蓄设施（6002）、锅炉房（6002）、分界室（6002）、再生资源回收点（6002）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分二个物业管理区域，具体范围南部（DX00-0103-6002、0506地块）东至义和庄南路，南至黄良路，西至源达巷，北至源聚巷。（注：物业管理区域不含幼儿园）；北部（DX00-0103-6007、6008地块）东至车站南巷，南至义忠路，西至源宏巷和助民巷，北至义平路。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京兴创房地产开发有限公司

2021 年 02 月 23 日