北京市大兴区大兴新城核心区D、K组团土地一级开发DX00-0102-6006、6010、6018、6024、6026地块R2二类居住用地、DX00-0102-6002、6009、6015地块F3其他类多功能用地、DX00-0102-6005、6011、6019、6027地块B1商业设施用地、DX00-0102-6037地块A334基础教育用地建设方案（变更）

大兴（2021）4-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自（大）综审函【2021】0037号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 412673.91平方米，其中住宅建筑面积 102117.81平方米（含商品住宅建筑面积 102117.81平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 24132.22平方米，办公建筑面积 22502.54平方米，其他建筑面积 263921.34平方米，共分 3期开发建设。项目位于 大兴新城核心区， 四至范围： 东至铁路用地、龙源西街、义平巷，西至义和庄北路，南至兴华大街、锦和北路，北至弘和北路
  计划建设时间为 2021年 07月 14日 至 2024年 11月 04日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 53058.9平方米，其中住宅建筑面积 29170.74平方米（含商品住宅建筑面积 29170.74平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1073.53平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 22814.63平方米。
  本期居住公共服务设施 社区卫生服务站6026、 120.63平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层西侧; 非机动车库6026、 904.96平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地下一层; 物业服务用房6026、 64.40平方米、建设位置: 位于6#配套用房地上一层; 老年活动站6026、 201.42平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层西南侧; 再生资源回收点6026、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于6026地块; 机动车库6026、 13834.13平方米、建设位置: 位于7#地下车库地下二层，三层。; 社区助残中心6026、 200.26平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层南侧; 物业服务用房6026、 37.77平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层东北侧; 物业服务用房6026、 50平方米、建设位置: 位于7#地下车库地下二层; 室外运动场地6026、 用地面积 351.25平方米、建设位置: 位于6026地块，园区内消防车道两侧以及小区入口处。; 非机动车库6026、 210.72平方米、建设位置: 位于7#地下车库地下二层。
  本期市政公用基础设施 固定通信机房6026、 33.45平方米、建设位置: 位于7#地下车库地下二层; 燃气调压柜6026、 用地面积 7.5平方米、建设位置: 位于6026地块; 透水铺装6026、 用地面积 2450平方米、建设位置: 位于6026地块; 邮政所6026、 201.43平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层东南侧; 生活垃圾分类收集点6026、 用地面积 15平方米、建设位置: 位于6026地块; 下凹式绿地6026、 用地面积 2868.93平方米、建设位置: 位于6026地块; 有线电视机房6026、 23.65平方米、建设位置: 位于7#地下车库地下二层; 室内覆盖机房6026、 19.39平方米、建设位置: 位于7#地下车库地下二层; 锅炉房6026、 195.79平方米、建设位置: 7#地下车库地下二层; 变配电室6026、 382.07平方米、建设位置: 位于7#地下车库地下二层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年07月14日至 2023年08月30日。
   二期建筑面积 195823.72平方米，其中住宅建筑面积 28207.98平方米（含商品住宅建筑面积 28207.98平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 9759.78平方米，办公建筑面积 22502.54平方米，其他建筑面积 135353.42平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位置待定; 室内体育设施6024、 1000平方米、建设位置: 位于13#住宅楼; 自行车存车处6018、 486.32平方米、建设位置: 位于地下车库; 物业服务用房6010、 100平方米、建设位置: 位于配套楼; 物业服务用房6010、 50平方米、建设位置: 位于6010地下车库; 小型商服6024、 20平方米、建设位置: 位于地下车库; 再生资源回收站6024、 20平方米、建设位置: 位于13#住宅楼; 居民汽车场库6010、 22945.8平方米、建设位置: 位于地下车库; 居民汽车场库6024、 16270.26平方米、建设位置: 位于地下车库; 非机动车库6027、 213平方米、建设位置: 位于地下车库; 机动车库6027、 1626.08平方米、建设位置: 位于地下车库; 机动车库6005、 1626.08平方米、建设位置: 位于地下车库; 机动场库6006、 11588.46平方米、建设位置: 地下车库; 幼儿园、 8690平方米、建设位置: 幼儿园; 菜市场6006、 1000平方米、建设位置: 位于9#住宅楼地上一层; 自行车存车处6010、 450平方米、建设位置: 位于6010地下车库; 居民汽车场库6018、 13543.76平方米、建设位置: 位于地下车库; 非机动车库6019、 213平方米、建设位置: 位于地下车库; 机动车库6019、 1626.08平方米、建设位置: 位于地下车库; 非机动车库6011、 424.5平方米、建设位置: 位于地下车库; 机动车库6011、 3253.66平方米、建设位置: 位于地下车库; 非机动车库6005、 213平方米、建设位置: 位于地下车库; 小型商服6010、 20平方米、建设位置: 位于S-1配套用房; 社区文化设施6024、 1000平方米、建设位置: 位于13号楼; 自行车存车处6024、 523.5平方米、建设位置: 位于13#住宅楼; 自行车存车处6006、 336平方米、建设位置: 位于9#住宅楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 223平方米、建设位置: 位置待定; 再生资源回收点、 用地面积 24平方米、建设位置: 位置待定。
  本期市政公用基础设施 有线电视机房6010、 20平方米、建设位置: 位于地下车库; 锅炉房6018、 175平方米、建设位置: 位于地下车库; 室内覆盖系统机房6018、 13.37平方米、建设位置: 位于地下车库; 固定通讯机房6024、 31.35平方米、建设位置: 位于地下车库; 有限电视机房6024、 18.95平方米、建设位置: 位于地下; 固定通讯机房6010、 22平方米、建设位置: 位于地下车库; 室内覆盖系统机房6010、 14.8平方米、建设位置: 位于车库地下; 配电室6010、 390平方米、建设位置: 位于地下; 锅炉房6010、 60平方米、建设位置: 位于地下车库; 配电室6018、 378平方米、建设位置: 位于地下车库; 固定通讯机房6018、 24平方米、建设位置: 位于地下车库; 有线电视机房6018、 16平方米、建设位置: 位于地下车库; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 45平方米、建设位置: 位置待定; 锅炉房6006、 180平方米、建设位置: 位于地下车库; 有线电视机房6006、 16平方米、建设位置: 位于地下车库; 室内覆盖系统机房6024、 10平方米、建设位置: 位于地下车库; 配电室6024、 378.21平方米、建设位置: 位于地下车库; 锅炉房6024、 172.37平方米、建设位置: 位于地下车库; 透水铺装、 用地面积 9800平方米、建设位置: 位置待定; 室内覆盖系统机房6006、 20平方米、建设位置: 位于地下汽车库; 固定通讯机房、 23平方米、建设位置: 位于地下车库; 燃气调压箱、 用地面积 22.5平方米、建设位置: 位置待定; 下凹绿地、 用地面积 11475.72平方米、建设位置: 位置待定。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年10月30日至 2024年10月04日。
   三期建筑面积 163791.29平方米，其中住宅建筑面积 44739.09平方米（含商品住宅建筑面积 44739.09平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 13298.91平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 105753.29平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年09月01日至 2024年11月04日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   5#住宅楼(6026)、1#住宅楼(6026)、2#住宅楼(6026)、4#住宅楼(6026)、1#商业（6009）、3#住宅楼(6026)、6#配套用房(6026)、7#地下车库(6026)应与 社区卫生服务站6026、非机动车库6026、物业服务用房6026、老年活动站6026、再生资源回收点6026、机动车库6026、社区助残中心6026、物业服务用房6026、物业服务用房6026、室外运动场地6026、非机动车库6026等居住公共服务设施、 固定通信机房6026、燃气调压柜6026、透水铺装6026、邮政所6026、生活垃圾分类收集点6026、下凹式绿地6026、有线电视机房6026、室内覆盖机房6026、锅炉房6026、变配电室6026等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#商业（6009）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   门卫室（6006）、门卫室（6024）、3-A#商业楼（6002）、3-B#商业楼（6002）、地下车库（6002）、1-A办公楼（6015）、地下车库（6015）、地下车库（6005）、地下车库（6011）、10#商业楼（6019）、地下车库（6027）、9#住宅楼（6006）、地下车库（6018）、12#住宅楼（6024）、地下车库（6024）、地下车库（6009）、地下车库（6019）、1-B商业楼（6015）、10#住宅楼（6006）、地下车库（6006）、S-1#配套用房（6010）、地下车库（6010）、门卫室（6018）、13#住宅楼（6024）、幼儿园应与 出租汽车站、室内体育设施6024、自行车存车处6018、物业服务用房6010、物业服务用房6010、小型商服6024、再生资源回收站6024、居民汽车场库6010、居民汽车场库6024、非机动车库6027、机动车库6027、机动车库6005、机动场库6006、幼儿园、菜市场6006、自行车存车处6010、居民汽车场库6018、非机动车库6019、机动车库6019、非机动车库6011、机动车库6011、非机动车库6005、小型商服6010、社区文化设施6024、自行车存车处6024、自行车存车处6006、室外运动场地、再生资源回收点等居住公共服务设施、 有线电视机房6010、锅炉房6018、室内覆盖系统机房6018、固定通讯机房6024、有限电视机房6024、固定通讯机房6010、室内覆盖系统机房6010、配电室6010、锅炉房6010、配电室6018、固定通讯机房6018、有线电视机房6018、生活垃圾分类收集点、锅炉房6006、有线电视机房6006、室内覆盖系统机房6024、配电室6024、锅炉房6024、透水铺装、室内覆盖系统机房6006、固定通讯机房、燃气调压箱、下凹绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  3.三期项目
   10#商业楼（6027）、1#住宅楼（6010）、3-C#酒店楼（6002）、2-A#酒店楼（6009）、2-B#酒店楼（6009）、2-C#商业楼（6009）、2-D#商业楼（6009）、6#商业楼（6011）、2#住宅楼（6010）、9#住宅楼（6018）、3#住宅楼（6010）、8#住宅楼（6018）、7#住宅楼（6018）、7#商业楼（6011）、8#商业楼（6005）、4#住宅楼（6010）、5#住宅楼（6010）应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 东至铁路用地、龙源西街、义平巷，西至义和庄北路，南至兴华大街、锦和北路，北至弘和北路：东至铁路用地、龙源西街、义平巷，西至义和庄北路，南至兴华大街、锦和北路，北至弘和北路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京骏阳房地产开发有限公司

2021年09月06日