大兴区大兴新城海户新村项目(西城对接保障房)项目 建设方案

信息来源:房地产开发管理处发布时间:2021年11月22日 浏览次数:

大兴(2021)6号


  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法〔2007〕99号)规定及相关要求,依据 京规自(大)综审函[2021]0061号及附图中综合经济技术指标表和居住公共服务设施规划设计指标编制,具体内容如下:

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 754007.16平方米,其中住宅建筑面积 370830.56平方米(含商品住宅建筑面积 0平方米,政策性住房建筑面积 370830.56平方米), 商业建筑面积 28489.18平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 354687.42平方米,共分 5期开发建设。项目位于 大兴区观音寺街道, 四至范围: 东至广平大街、南至清平路、西至海户巷、北至福海东路及现状国有地权属界
  计划建设时间为 20211231日 至 20250930日。

   二、建设内容

   期建筑面积 191828.94平方米,其中住宅建筑面积 89793.18平方米(含商品住宅建筑面积 0平方米,政策性住房建筑面积 89793.18平方米),商业建筑面积 10621.15平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 91414.61平方米。
  本期居住公共服务设施 社区文化设施1251.30平方米、建设位置: 6011-7#配套一、二层; 室外运动场地用地面积 935平方米、建设位置: 6011地块、6013地块; 公租房配套商业10621.15平方米、建设位置: 6011-7#配套、6011-8#配套、6013-2#住宅(公租房)一至二层局部、6013-6#配套、6013-7#配套、6013-9#配套地下; 再生资源回收点用地面积 12平方米、建设位置: 6011地块、6013地块内; 居民汽车场库43477.37平方米、建设位置: 6011地块地下、6013地块地下。; 室内体育设施1251.30平方米、建设位置: 6011-7#配套二、三层; 存自行车处4852.5平方米、建设位置: 6011、6013地块各住宅楼地下; 综合文化活动中心16420.00平方米、建设位置: 0604地块; 社区卫生中心6643.19平方米、建设位置: 0703地块
  本期市政公用基础设施 配电室1111平方米、建设位置: 6011-7#配套、6011-8#配套、6013-7#配套; 固定通信机房50平方米、建设位置: 6013-2#住宅(公租房)地下局部; 锅炉房(换热站)332.5平方米、建设位置: 6013-ck地下汽车库局部; 室内覆盖系统机房30平方米、建设位置: 6011-4#住宅(公租房)地下、6013-4#住宅(公租房)地下; 下凹式绿地用地面积 5726平方米、建设位置: 6011、6013地块; 透水铺装用地面积 3207平方米、建设位置: 6011、6013地块; 宏蜂窝基站机房(室外一体化基站)30平方米、建设位置: 位于6013-4#住宅(公租房)地下局部; 燃气调压柜(箱)用地面积 12平方米、建设位置: 6011地块、6013地块; 有线电视光电转换间20平方米、建设位置: 6011-4#住宅(公租房)地下、6013-4#住宅(公租房)地下; 雨水调蓄设施504平方米、建设位置: 6011、6013地块地下; 有线电视机房30平方米、建设位置: 6013-2#住宅(公租房)地下局部; 生活垃圾分类收集点用地面积 65平方米、建设位置: 6011、6013地块; 固定通信设备间20平方米、建设位置: 6011-4#住宅(公租房)地下、6013-4#住宅(公租房)地下
  本期代征道路用地 道路用地1(街坊路)用地面积 11429.81平方米、建设位置: 6010、6011、6012、6013、0604、0703地块间道路
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2021年12月31日2024年11月30日
   期建筑面积 150597.99平方米,其中住宅建筑面积 70636.67平方米(含商品住宅建筑面积 0平方米,政策性住房建筑面积 70636.67平方米),商业建筑面积 17555.2平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 62406.12平方米。
  本期居住公共服务设施 社区管理服务用房700平方米、建设位置: 6015-7#配套三层; 托老所1126.17平方米、建设位置: 6015-8#配套; 老年活动场站250.26平方米、建设位置: 6015-8#配套; 社区助残服务中心250.26平方米、建设位置: 6015-7#配套首层; 室外运动场地用地面积 200平方米、建设位置: 6015地块; 居民汽车场库40024.54平方米、建设位置: 6015地块地下、6017地块地下。; 社区卫生服务站300.31平方米、建设位置: 6015-7#配套首层; 再生资源回收点用地面积 12平方米、建设位置: 6015地块、6017地块内; 存自行车处5281.5平方米、建设位置: 6015、6017地块各住宅楼地下; 物业服务用房150平方米、建设位置: 6015#7配套三层; 公租房配套商业17555.2平方米、建设位置: 6015-1#住宅(公租房)一至二层局部、6015-2#住宅(公租房)一至二层局部、6015-3#住宅(公租房)一至二层局部、6015-7#配套、6017-1#住宅(公租房)、6017-5#配套、6017-6#配套、6017-8#配套、6017-10#配套
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间20平方米、建设位置: 6015-5#住宅(公租房)地下、6017-2#住宅(公租房)地下; 燃气调压柜(箱)用地面积 12平方米、建设位置: 6015地块、6017地块; 雨水调蓄设施448平方米、建设位置: 6015、6017地块地下; 锅炉房(换热站)332.5平方米、建设位置: 6015-ck地下汽车库局部; 透水铺装用地面积 2806平方米、建设位置: 6015、6017地块; 下凹式绿地用地面积 5010平方米、建设位置: 6015、6017地块; 室内覆盖系统机房30平方米、建设位置: 6015-5#住宅(公租房)地下、6017-2#住宅(公租房)地下; 有线电视光电转换间20平方米、建设位置: 6015-5#住宅(公租房)地下、6017-2#住宅(公租房)地下; 开闭所644平方米、建设位置: 6017-7#配套; 配电室622平方米、建设位置: 6015-1#住宅(公租房)首层、6017-7配套; 生活垃圾分类收集点用地面积 70平方米、建设位置: 6015、6017地块
  本期代征道路用地 道路用地2(街坊路)用地面积 6101.29平方米、建设位置: 6014、6015、6016、6017地块间道路
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年01月31日2024年12月31日
   期建筑面积 68755平方米,其中住宅建筑面积 0平方米(含商品住宅建筑面积 0平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 68755平方米。
  本期居住公共服务设施 24班初中33064.1平方米、建设位置: 0605地块; 24班小学27211.9平方米、建设位置: 0602地块; 24班幼儿园8479平方米、建设位置: 0606地块
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年06月30日2025年05月31日
   期建筑面积 143140.45平方米,其中住宅建筑面积 84848.35平方米(含商品住宅建筑面积 0平方米,政策性住房建筑面积 84848.35平方米),商业建筑面积 312.83平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 57979.27平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库34221.43平方米、建设位置: 6014地块地下、6016地块地下; 存自行车处2811平方米、建设位置: 6014、6016地块各住宅楼地下; 再生资源回收点用地面积 12平方米、建设位置: 6014地块、6016地块内; 室外运动场地用地面积 1243平方米、建设位置: 6014地块、6016地块; 再生资源回收站62.57平方米、建设位置: 6014-7#住宅(安置房)首层; 小型商服便利店250.26平方米、建设位置: 6014-7#(安置房)首层; 物业服务用房350.52平方米、建设位置: 6014-7#配套首层、6016-7#配套首层; 出租汽车站用地面积 126平方米、建设位置: 6014地块南侧
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施384平方米、建设位置: 6014、6016地块地下; 室内覆盖系统机房30平方米、建设位置: 6014-7#住宅(安置房)地下、6016-5#住宅(安置房)地下; 固定通信设备间20平方米、建设位置: 6014-7#住宅(安置房)地下、6016-5#住宅(安置房)地下; 有线电视光电转换间20平方米、建设位置: 6014-7#住宅(安置房)地下、6016-5#住宅(安置房)地下; 配电室708平方米、建设位置: 6014-7#住宅(安置房)首层、6014-8#配套、6016-7配套; 下凹式绿地用地面积 4883平方米、建设位置: 6014、6016地块; 燃气调压柜(箱)用地面积 8平方米、建设位置: 6014地块、6016地块; 透水铺装用地面积 2734平方米、建设位置: 6014、6016地块; 邮政所250.26平方米、建设位置: 6016-7#配套首层; 密闭式垃圾分类收集站250平方米、建设位置: 位于6016-6#配套; 生活垃圾分类收集点用地面积 45平方米、建设位置: 6014、6016地块; 锅炉房(换热站)200平方米、建设位置: 6014-ck地下汽车库局部
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年09月30日2025年08月31日
   期建筑面积 199684.78平方米,其中住宅建筑面积 125552.36平方米(含商品住宅建筑面积 0平方米,政策性住房建筑面积 125552.36平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 74132.42平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库48963.13平方米、建设位置: 6010地块地下、6012地块地下; 存自行车处4011平方米、建设位置: 6010、6012地块各住宅楼地下; 再生资源回收点用地面积 12平方米、建设位置: 6010地块、6012地块内; 出租汽车站用地面积 126平方米、建设位置: 6012地块南侧; 室外运动场地用地面积 800平方米、建设位置: 6010地块、6012地块
  本期市政公用基础设施 有线电视机房30平方米、建设位置: 6012-5#住宅(安置房)地下局部; 固定通信机房50平方米、建设位置: 6012-5#住宅(安置房)地下局部; 室内覆盖系统机房30平方米、建设位置: 6010-1#住宅(安置房)地下、6012-4#住宅(安置房)地下; 固定通信设备间20平方米、建设位置: 6010-1#住宅(安置房)地下、6012-4#住宅(安置房)地下; 有线电视光电转换间20平方米、建设位置: 6010-1#住宅(安置房)地下、6012-4#住宅(安置房)地下; 雨水调蓄设施520平方米、建设位置: 6010、6012地块地下; 下凹式绿地用地面积 6840平方米、建设位置: 6010、6012地块; 生活垃圾分类收集点用地面积 75平方米、建设位置: 6010、6012地块; 配电室862平方米、建设位置: 6010-7#配套、6010-8#配套、6012-7#配套、6012-8#配套; 公共厕所70平方米、建设位置: 6012-8#配套首层; 燃气调压柜(箱)用地面积 8平方米、建设位置: 6010地块、6012地块; 透水铺装用地面积 3830平方米、建设位置: 6010、6012地块; 开闭所664平方米、建设位置: 6010-8#配套; 宏蜂窝基站机房(室外一体化基站)30平方米、建设位置: 位于6012-5#住宅(安置房)地下局部; 锅炉房(换热站)200平方米、建设位置: 6010-ck地下汽车库局部
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年10月31日2025年09月30日


   三、建设时序

  1.一期项目
   6011-1#住宅(公租房)、6011-3#住宅(公租房)、6011-4#住宅(公租房)、6011-7#配套、6011-8#配套、6013-1#住宅(公租房)、6013-3#住宅(公租房)、综合文化活动中心、6013-2#住宅(公租房)、6013-7#配套、6013-CK地下汽车库、6011-2#住宅(公租房)、6011-6#住宅(公租房)、6011-9#配套、6011-CK地下汽车库、6013-5#住宅(公租房)、社区卫生中心、6011-5#住宅(公租房)、6013-8#配套、6013-4#住宅(公租房)、6013-6#配套、6013-9#配套应与 社区文化设施、室外运动场地、公租房配套商业、再生资源回收点、居民汽车场库、室内体育设施、存自行车处、综合文化活动中心、社区卫生中心等居住公共服务设施、 配电室、固定通信机房、锅炉房(换热站)、室内覆盖系统机房、下凹式绿地、透水铺装、宏蜂窝基站机房(室外一体化基站)、燃气调压柜(箱)、有线电视光电转换间、雨水调蓄设施、有线电视机房、生活垃圾分类收集点、固定通信设备间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   6015-1#住宅(公租房)、6015-4#住宅(公租房)、6015-7#配套、6015-3#住宅(公租房)、6017-5#配套、6017-7#配套、6015-2#住宅(公租房)、6017-2#住宅(公租房)、6017-8#配套、6015-8#配套、6017-1#住宅(公租房)、6017-3#住宅(公租房)、6017-6#配套、6015-5#住宅(公租房)、6015-6#住宅(公租房)、6015-9#配套、6015-CK地下汽车库、6017-4#住宅(公租房)、6017-9#配套、6017-CK地下汽车库、6017-10#配套应与 社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、室外运动场地、居民汽车场库、社区卫生服务站、再生资源回收点、存自行车处、物业服务用房、公租房配套商业等居住公共服务设施、 固定通信设备间、燃气调压柜(箱)、雨水调蓄设施、锅炉房(换热站)、透水铺装、下凹式绿地、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、开闭所、配电室、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  3.三期项目
   24班初中、24班幼儿园、S4社会停车场、24班小学应与 24班初中、24班小学、24班幼儿园等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  4.四期项目
   6014-6#住宅(安置房)、6014-8#配套、6016-3#住宅(安置房)、6014-1#住宅(安置房)、6014-7#住宅(安置房)、6014-9#配套、6016-1#住宅(安置房)、6016-2#住宅(安置房)、6016-5#住宅(安置房)、6014-3#住宅(安置房)、6014-5#住宅(安置房)、6016-6#配套、6016-8#配套、6014-4#住宅(安置房)、6014-CK地下汽车库、6014-2#住宅(安置房)、6016-4#住宅(安置房)、6016-7#配套、6016-CK地下汽车库应与 居民汽车场库、存自行车处、再生资源回收点、室外运动场地、再生资源回收站、小型商服便利店、物业服务用房、出租汽车站等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、下凹式绿地、燃气调压柜(箱)、透水铺装、邮政所、密闭式垃圾分类收集站、生活垃圾分类收集点、锅炉房(换热站)等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  5.五期项目
   6010-6#住宅(安置房)、6010-7#配套、6012-2#住宅(安置房)、6012-6#住宅(安置房)、6010-3#住宅(安置房)、6010-4#住宅(安置房)、6010-1#住宅(安置房)、6010-2#住宅(安置房)、6012-8#配套、6010-9#配套、6010-5#住宅(安置房)、6010-8#配套、6010-CK地下汽车库、6012-3#住宅(安置房)、6012-4#住宅(安置房)、6012-5#住宅(安置房)、6012-7#配套、6012-CK地下汽车库、6012-1#住宅(安置房)、6012-9#配套应与 居民汽车场库、存自行车处、再生资源回收点、出租汽车站、室外运动场地等居住公共服务设施、 有线电视机房、固定通信机房、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、雨水调蓄设施、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、配电室、公共厕所、燃气调压柜(箱)、透水铺装、开闭所、宏蜂窝基站机房(室外一体化基站)、锅炉房(换热站)等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6012-9#配套竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 个物业管理区域, 具体范围 一:东至广平大街;南至清平路;西至广阳大街;北至福海东路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ,无化工厂 ,无垃圾场;

建设单位:北京燕广置业有限责任公司


2021年11月19日