北京市大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块R2二类居住用地、A334托幼用地建设方案

大兴（2022）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自（大）建字0048号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 197935.8平方米，其中住宅建筑面积 109449.33平方米（含商品住宅建筑面积 109449.33平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 88486.47平方米，共分 2期开发建设。项目位于 北京市大兴区黄村镇， 四至范围： 东至广茂大街，西至辅星路，北至福海路，南至DX00-0208-6027北用地红线
  计划建设时间为 2022年 02月 15日 至 2025年 06月 15日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 93301.41平方米，其中住宅建筑面积 51927.34平方米（含商品住宅建筑面积 51927.34平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 41374.07平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车库二段、 27696.59平方米、建设位置: 地下机动车停车位位于地下一、二层; 托老所、 800.08平方米、建设位置: S3配套一层、二层; 老年活动场站、 200.24平方米、建设位置: S3配套一层; 出租汽车站、 用地面积 56.06平方米、建设位置: 位于S3#配套北侧。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 1940平方米、建设位置: 实土绿地均为下凹式绿地; 有线电视光电转换间、 76.08平方米、建设位置: 地下车库一段、二段; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 5.2平方米、建设位置: 7#住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年02月15日至 2025年05月15日。
   二期建筑面积 104634.39平方米，其中住宅建筑面积 57521.99平方米（含商品住宅建筑面积 57521.99平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 47112.4平方米。
  本期居住公共服务设施 社区管理用房、 350.23平方米、建设位置: S4配套二层、三层; 菜市场、 1200.09平方米、建设位置: S2配套首层; 其他商业服务、 2200.06平方米、建设位置: S1配套一层、二层；S2配套一层、二层; 社区助残服务中心、 200.14平方米、建设位置: S4配套二层; 室外运动场地、 用地面积 700.7平方米、建设位置: 5#西侧，9#西侧; 社区文化设施、 400.07平方米、建设位置: S2配套一层、二层、三层; 室内体育设施、 400.12平方米、建设位置: S2配套三层; 社区卫生服务站、 120.12平方米、建设位置: S4配套一层; 社区卫生监督所、 250.15平方米、建设位置: S4配套三层; 小型商服、 28.05平方米、建设位置: 地下车库一段; 再生资源回收站、 14.01平方米、建设位置: 1#住宅楼-1层; 物业服务用房、 150.18平方米、建设位置: 1#楼一层及负一层，3#楼一层; 存自行车处、 1386.44平方米、建设位置: 地下自行车位位于4#楼、15#楼地下一层; 存自行车处、 用地面积 2186.56平方米、建设位置: 地上自行车位位于1#-19#住宅楼及S1#-S4#配套楼前; 居民汽车场、 用地面积 636.85平方米、建设位置: 地上机动车停车位位于14#住宅楼南侧; 居民汽车库一段、 23169.49平方米、建设位置: 地下机动车停车位位于地下一、二层。
  本期市政公用基础设施 高压分界室、 30.05平方米、建设位置: S2配套一层; 燃气调压柜、 用地面积 15平方米、建设位置: 1#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 50.04平方米、建设位置: 地下车库一段、二段; 固定通信设备间、 190.02平方米、建设位置: 地下车库一段、二段; 透水铺装、 用地面积 507平方米、建设位置: 分散建设在小区各处; 雨水调蓄设施、 用地面积 610平方米、建设位置: 3#住宅楼北侧、S3配套东侧; 锅炉房、 265.85平方米、建设位置: 位于1#住宅南侧地下一层; 固定通信机房、 50.08平方米、建设位置: 位于S2#配套地下一层; 宏蜂窝基站机房、 30.1平方米、建设位置: 位于S2#配套地下一层; 有线电视机房、 30.05平方米、建设位置: 位于S2#配套地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于6#住宅楼南侧; 配电室、 720.02平方米、建设位置: 地下车库一段、二段。
  本期代征道路用地 街坊路、 用地面积 2365.63平方米、建设位置: 位于16-19#住宅南侧。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年03月15日至 2025年06月15日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   地下车库二段、7#住宅楼、11#住宅楼、14#住宅楼、19#住宅楼、16#住宅楼、12#住宅楼、S3配套、10#住宅楼、9#住宅楼、15#住宅楼、18#住宅楼、13#住宅楼、17#住宅楼应与 居民汽车库二段、托老所、老年活动场站、出租汽车站等居住公共服务设施、 下凹式绿地、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 19#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   5#住宅楼、8#住宅楼、2#住宅楼、门卫室、1#住宅楼、18班幼儿园、地下车库一段、S1配套、S2配套、S4配套、3#住宅楼、4#住宅楼、6#住宅楼应与 社区管理用房、菜市场、其他商业服务、社区助残服务中心、室外运动场地、社区文化设施、室内体育设施、社区卫生服务站、社区卫生监督所、小型商服、再生资源回收站、物业服务用房、存自行车处、存自行车处、居民汽车场、居民汽车库一段等居住公共服务设施、 高压分界室、燃气调压柜、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、透水铺装、雨水调蓄设施、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、再生资源回收点、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一：东至广茂大街，西至辅星路，北至福海路，南至DX00-0208-6027北用地红线。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京诺德兴创置业有限公司

2022年01月13日