北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）建设方案

大兴（2022）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自（大）建字0047号、2021规自（大）综审字0011号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 272520.41平方米，其中住宅建筑面积 171367.78平方米（含商品住宅建筑面积 153650.73平方米，政策性住房建筑面积 17717.05平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 101152.63平方米，共分 2期开发建设。项目位于 大兴区西红门镇， 四至范围： 6011地块东至欣顺街、南至DX04-0102-6012地块北侧红线，西至欣业巷，北至宏旭东路；6014地块东至欣合街，南至宏文巷，西至欣星巷，北至宏旭东路
  计划建设时间为 2022年 01月 25日 至 2024年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 123038.82平方米，其中住宅建筑面积 77756.61平方米（含商品住宅建筑面积 60039.56平方米，政策性住房建筑面积 17717.05平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 45282.21平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 建设位置: 地下位于6011地块11-9#、13#楼地下一层。地上位于6011地块楼栋附近沿路设置; 物业服务用房、 建设位置: 地上位于11-2#商业、配套楼二层,地下位于11-15#地下车库内; 出租汽车站、 建设位置: 位于6011地块东侧出入口处; 其他商业服务设施、 建设位置: 位于6011地块11-2#商业、配套楼; 小型商服（便利店）、 建设位置: 位于6011地块11-14#配套楼; 室外运动场地、 建设位置: 位于11-7#住宅楼北侧; 居民停车场库、 建设位置: 位于11-15#地下车库内。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 建设位置: 位于6011地块各楼栋附近; 固定通信设备间、 建设位置: 位于11-15#地下车库内; 再生资源回收点、 建设位置: 位于6011地块11-9#楼南侧; 锅炉房、 建设位置: 位于11-15#地下车库内; 室内覆盖系统机房、 建设位置: 位于11-9#保障房地下; 下凹式绿地、 建设位置: 占绿地面积50%; 雨水调蓄设施、 建设位置: 分别位于11-9#楼南侧、11-7#楼西侧; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 建设位置: 位于11-9#保障房地下; 移动通信汇接机房、 建设位置: 位于11-13#保障房地下; 燃气调压柜（箱）、 建设位置: 位于6011地块东侧; 透水铺装、 建设位置: 主要设置在人行道、室外活动场地、地上存自行车处等位置; 固定通信汇聚机房、 建设位置: 位于11-13#保障房地下; 再生资源回收站、 建设位置: 位于6011地块地下车库内; 有线电视基站、 建设位置: 位于11-13#保障房地下; 有线电视光电转换间、 建设位置: 位于11-15#地下车库内; 配电室（箱）、 建设位置: 位于11-15#地下车库内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年01月25日至 2024年12月31日。
   二期建筑面积 149481.59平方米，其中住宅建筑面积 93611.17平方米（含商品住宅建筑面积 93611.17平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 55870.42平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服、 21.76平方米、建设位置: 位于14-10#配套楼首层; 存自行车处、 建设位置: 地下位于6014地块14-13#住宅楼、14-16#住宅楼地下一层。地上位于6014地块楼前附近沿路设置; 景观大门、 建设位置: 6014-09#住宅楼西侧; 其他商业服务设施、 建设位置: 地上位于14-2#商业楼、14-4# 商业楼、14-19#商业楼、14-21#商业楼、14-23#地下商业楼首层及二层。地下位于14-23#地下商业楼地下一层; 出租汽车站、 建设位置: 位于6014地块西侧出入口处; 物业服务用房、 建设位置: 地上位于14-17#配套楼二层,地下位于14-17#配套楼地下一层。; 室外运动场地、 建设位置: 位于14-20#住宅楼北侧，14-16#住宅楼东侧。; 居民汽车场库、 建设位置: 位于14-24#地下车库内。
  本期市政公用基础设施 公厕、 70平方米、建设位置: 位于14-21#商业楼首层; 有线电视光电转换间、 12平方米、建设位置: 6014地块地下车库内; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 6014地块地下车库内; 燃气调压柜（箱）、 建设位置: 位于6014地块17#配套楼北侧; 下凹式绿地、 建设位置: 占绿地面积50%; 透水铺装、 建设位置: 主要设置在人行道、室外活动场地、存自行车处等位置。; 锅炉房、 300平方米、建设位置: 6014地块地下车库内; 再生资源回收点、 建设位置: 位于14-17#配套楼东侧; 邮政所、 建设位置: 位于14-17#配套楼首层; 室内覆盖系统机房、 建设位置: 6014地块地下车库内; 配电室、 建设位置: 6014地块地下车库内; 再生资源回收站、 建设位置: 6014地块地下车库内; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于14-5#住宅楼南侧; 生活垃圾分类收集点、 建设位置: 位于6014地块各楼附近。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年02月25日至 2024年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   11-03#住宅楼、11-05#住宅楼、11-02#商业、配套楼、11-06#住宅楼、11-04#住宅楼、11-08#住宅楼、11-12#住宅楼、11-07#住宅楼、11-14#配套楼、11-13#保障房、11-15#地下车库、11-01#住宅楼、11-10#住宅楼、11-11#住宅楼、11-09#保障房应与 存自行车处、物业服务用房、出租汽车站、其他商业服务设施、小型商服（便利店）、室外运动场地、居民停车场库等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、固定通信设备间、再生资源回收点、锅炉房、室内覆盖系统机房、下凹式绿地、雨水调蓄设施、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、移动通信汇接机房、燃气调压柜（箱）、透水铺装、固定通信汇聚机房、再生资源回收站、有线电视基站、有线电视光电转换间、配电室（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   14-12#住宅楼、14-13#住宅楼、14-16#住宅楼、14-17#配套楼、14-20#住宅楼、14-03#住宅楼、14-09#住宅楼、14-14#住宅楼、14-18#住宅楼、14-21#商业、配套楼、14-24#地下车库、14-15#住宅楼、14-11#住宅楼、14-01#住宅楼、14-04#商业楼、14-08#住宅楼、14-19#商业楼、14-23#地下商业楼、14-07#住宅楼、14-10#配套楼、14-22#住宅楼、14-05#住宅楼、14-02#商业楼、14-06#住宅楼应与 小型商服、存自行车处、景观大门、其他商业服务设施、出租汽车站、物业服务用房、室外运动场地、居民汽车场库等居住公共服务设施、 公厕、有线电视光电转换间、固定通信设备间、燃气调压柜（箱）、下凹式绿地、透水铺装、锅炉房、再生资源回收点、邮政所、室内覆盖系统机房、配电室、再生资源回收站、雨水调蓄设施、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：6011地块东至欣顺街、南至DX04-0102-6012地块北侧红线，西至欣业巷，北至宏旭东路；6014地块东至欣合街，南至宏文巷，西至欣星巷，北至宏旭东路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京兴翃置业有限公司

2022年01月14日