北京市大兴区西红门镇B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、U17邮政设施用地建设方案

大兴（2022）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（大）0025号及附图中经济技术指标表、居住公共服务设施一览表，大兴区西红门镇DX04-0101-6004、6006、6008地块F3其他多功能用地、U17邮政设施用地“多规合一”方案册编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 323077.8平方米，其中住宅建筑面积 101404.62平方米（含商品住宅建筑面积 101404.62平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 105483.93平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 116189.25平方米，共分 2期开发建设。项目位于 大兴区西红门镇， 四至范围： B2-08地块东至B2-11地块（现状林枫家园小区），西至西红门镇东区三号路（欣顺街）、B2-10地块（现状新华文轩出版传媒股份有限公司），南至西红门镇东区四号路（宏福东路），北至向阳北路（南西路）南侧绿化带。DX04-0404-6004地块东至欣盛巷，西至欣顺街东侧绿化带，北至长盛东路南侧绿化带，南至长福东路；DX04-0101-6006地块东至欣合街，西至欣盛巷，北至长盛东路南侧绿化带，南至长福东路；DX04-0101-6008地块东至、西至、南至DX04-0101-6007地块公园绿地，北至长福东路。
  计划建设时间为 2022年 07月 01日 至 2024年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 174899.17平方米，其中住宅建筑面积 101404.62平方米（含商品住宅建筑面积 101404.62平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 73494.55平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于20#楼南侧; 物业服务用房、 150.01平方米、建设位置: 位于6#楼首层、20#楼首层及地下一层; 小型便利店、 24.68平方米、建设位置: 位于20#楼首层; 社区管理服务用房、 350.01平方米、建设位置: 位于2#楼、6#楼、20#楼首层及二层; 社区卫生服务站、 120.01平方米、建设位置: 位于20#楼首层; 再生资源回收站、 11.01平方米、建设位置: 位于4#楼北侧; 居民汽车场库、 48683.04平方米、建设位置: 地下车库; 老年活动站、 200.01平方米、建设位置: 位于5#楼首层; 室外运动场地、 用地面积 635.56平方米、建设位置: 位于小区内部与绿地结合设计; 托老所、 800.01平方米、建设位置: 位于5#楼首层及二三层; 社区助残服务中心、 200.01平方米、建设位置: 位于6#楼首层; 存自行车处、 2529平方米、建设位置: 位于2#、10#、16#、21#楼地下及地面道路两侧，含20辆电动自行车充电桩，10辆位于9#楼北侧，10辆位于14楼北侧。地下自行车车库分别位于2楼#地下一层、二层；8#楼地下一层；10#楼地下一层、二层；18#楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 公共厕所、 70.01平方米、建设位置: 位于5#楼首层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于4#楼北侧; 下凹式绿地、 用地面积 7426.26平方米、建设位置: 结合景观绿地设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 300平方米、建设位置: 位于1#楼南侧，16#南侧; 污水处置及再生利用装置、 100.00平方米、建设位置: 位于车库地下一层; 锅炉房、 350.00平方米、建设位置: 位于车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 55平方米、建设位置: 位于1#、2#、11#楼南侧，8#、10#、12#、14#、16#、18#、20#、21#楼北侧; 有线电视机房、 30.00平方米、建设位置: 位于车库地下一层; 透水铺装、 用地面积 4925.9平方米、建设位置: 结合人行道、自行车道设置; 宏蜂窝基站机房、 30.00平方米、建设位置: 位于车库地下一层; 固定通信机房、 50.00平方米、建设位置: 位于车库地下一层; 配电室（箱）、 513.48平方米、建设位置: 位于7#配配套楼、15#配套楼。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年07月01日至 2024年12月31日。
   二期建筑面积 148178.63平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 105483.93平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 42694.7平方米。
  本期居住公共服务设施 地下车库、 12132.34平方米、建设位置: 位于6004地块地下一层、地下二层; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 6-1#楼地下一层; 地下自行车车库、 1519平方米、建设位置: 6-2#楼地下一层、6-4#楼地下一层; 地下车库、 9607.57平方米、建设位置: 位于6006地块地下一层、地下二层; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于4-1#楼地下一层、4-2#楼地下一层、4-3#楼地下一层、4-4#楼地下一层; 地下自行车车库、 529.51平方米、建设位置: 4-7#楼地下一层，4-6#北侧。
  本期市政公用基础设施 污水处置及再生利用装置、 100平方米、建设位置: 4-8#地下室一层; 有线电视机房、 40平方米、建设位置: 4-2#地下一层; 雨水调蓄设施、 用地面积 320平方米、建设位置: 6-2#楼北侧，6-4#东侧; 开闭所、 600.00平方米、建设位置: 位于4-8#楼西侧一层、二层; 弱电机房、 80平方米、建设位置: 6-1#地下一层; 配电室、 300平方米、建设位置: 4-5#楼地下二层; 有线电视机房、 40平方米、建设位置: 6-1#地下一层; 燃气调压柜（箱）、 6平方米、建设位置: 用地东北角地面布置; 邮政所、 1200.00平方米、建设位置: 位于DX04-0101-6008地块; 配电室、 300平方米、建设位置: 6-5#地下室一层; 雨水调蓄设施、 用地面积 324平方米、建设位置: 4-2#楼东侧，4-5#南侧。
  本期代征道路用地 街坊路、 用地面积 7526.59平方米、建设位置: DX04-0101-6004、6006地块之间及地块南侧。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年09月01日至 2024年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   16#住宅楼、地下车库、5#配套楼、11#住宅楼、17#住宅楼、21#住宅楼、1#住宅楼、18#住宅楼、3#配套楼、7#配套楼、15#配套楼、12#住宅楼、13#住宅楼、20#配套楼、10#住宅楼、8#住宅楼、14#住宅楼、9#住宅楼、6#住宅、配套楼、19#住宅楼、2#住宅、配套楼、4#住宅楼应与 出租汽车站、物业服务用房、小型便利店、社区管理服务用房、社区卫生服务站、再生资源回收站、居民汽车场库、老年活动站、室外运动场地、托老所、社区助残服务中心、存自行车处等居住公共服务设施、 公共厕所、燃气调压柜（箱）、下凹式绿地、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、锅炉房、生活垃圾分类收集点、有线电视机房、透水铺装、宏蜂窝基站机房、固定通信机房、配电室（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 21#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   6-5#地下室、4-4#楼、4-6#楼、6-1#楼、邮政所、4-3#楼、4-7#楼、4-8#地下室、4-2#楼、4-1#楼、4-5#楼、6-2#楼、6-3#楼、6-4#楼应与 地下车库、物业服务用房、地下自行车车库、地下车库、物业服务用房、地下自行车车库等居住公共服务设施、 污水处置及再生利用装置、有线电视机房、雨水调蓄设施、开闭所、弱电机房、配电室、有线电视机房、燃气调压柜（箱）、邮政所、配电室、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6-4#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 三个物业管理区域， 具体范围 商业物业管理区：DX04-0404-6004地块东至欣盛巷，西至欣顺街东侧绿化带，北至长盛东路南侧绿化带，南至长福东路；DX04-0101-6006地块东至欣合街，西至欣盛巷，北至长盛东路南侧绿化带，南至长福东路;邮局物业管理区：DX04-0101-6008地块东至、西至、南至DX04-0101-6007地块公园绿地，北至长福东路;住宅物业管理区：东至B2-11地块（现状林枫家园小区），西至西红门镇东区三号路（欣顺街）、B2-10地块（现状新华文轩出版传媒股份有限公司），南至西红门镇东区四号路（宏福东路），北至向阳北路（南西路）南侧绿化带。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京壹品兴创置业有限公司

2022年06月15日