北京市大兴区黄村镇DX00-0202-6007、6014、6011、6002地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地建设方案

大兴（2022）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（大）建字0028号及《北京市大兴区黄村镇DX00-0202-6011地块项目概念方案设计》中的经济技术指标、居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 282512.94平方米，其中住宅建筑面积 147906.2平方米（含商品住宅建筑面积 147906.2平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 24228.51平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 110378.23平方米，共分 3期开发建设。项目位于 大兴区黄村镇， 四至范围： DX00-0202-6011地块四至范围：东至清晨巷，南至陈庄子巷，西至兴旺大街，北至清源西路。DX00-0202-6014地块四至范围：东至陈庄子西巷，南至陈庄子巷，西至清晨巷，北至清源西路。DX00-0202-6002地块四至范围：东至陈庄子东巷，南至陈庄子巷，西至陈庄子西巷，北至清源西路。DX00-0202-6007地块四至范围：东至陈庄子东巷，南至富华路，西至陈庄子西巷，北至陈庄子巷。
  计划建设时间为 2022年 08月 16日 至 2025年 05月 01日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 90280.99平方米，其中住宅建筑面积 52982.76平方米（含商品住宅建筑面积 52982.76平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37298.23平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车库、 25617.26平方米、建设位置: 位于6014地块地下一、二、三层; 存自行车处、 1490.82平方米、建设位置: 位于6014地块，其中地下非机动车车库分别位于1-1#、1-2#住宅楼地下一层，另外地上设置10辆充电非机动车位，位于1-2#住宅楼南侧; 室外运动场地、 用地面积 400平方米、建设位置: 位于6014地块，其中健康步道200㎡位于1-3#东、西、北侧，1-9#北侧，活动场地200㎡位于1-6#东侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于6014地块1-2#南侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于6014地块1-4#北侧。
  本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 位于6014地块1-6#楼和1-7#楼地下一层; 热力点、 150平方米、建设位置: 位于6014地块1-6#楼地下北侧; 有限电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于6014地块1-10#楼座下; 污水处置及再生利用装置、 45平方米、建设位置: 位于6014地块1-2#住宅楼地下一层南侧; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于6014地块1-5#楼座下; 雨水调蓄设施、 用地面积 280平方米、建设位置: 位于6014地块1-8#北侧、1-11#东侧; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 位于6014地块地下一层; 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 位于6014地块地下一层; 宏蜂窝基站机房、 30.7平方米、建设位置: 位于6014地块1-6#楼屋顶; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 10平方米、建设位置: 位于6014地块1-4#南侧; 配电室（箱）、 270.27平方米、建设位置: 位于6014地块，配电室、高压分界室全部位于1-S1#; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于6014地块1-1#南侧、1-2#南侧、1-4#南侧、1-6#北侧、1-7#西侧、1-10#东侧; 下凹式绿地、 用地面积 3220平方米、建设位置: 位于6014地块内; 透水铺装、 用地面积 3650平方米、建设位置: 位于6014地块内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年08月16日至 2024年11月30日。
   二期建筑面积 158947.44平方米，其中住宅建筑面积 94923.44平方米（含商品住宅建筑面积 94923.44平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 64024平方米。
  本期居住公共服务设施 12班幼儿园、 4517.50平方米、建设位置: 位于6002地块内; 物业管理用房、 150.93平方米、建设位置: 位于6007地块2-S1#地上一层和地下一层; 社区管理服务用房、 350.8平方米、建设位置: 位于6007地块2-S2#一层、二层; 居民汽车库、 41887.22平方米、建设位置: 位于6007地块地下一层、二层; 社区卫生服务站、 127.98平方米、建设位置: 位于6007地块2-S2#地上一层; 室外运动场地、 用地面积 600平方米、建设位置: 位于6007地块内，其中健康步道400㎡位于2-9#南侧，2-11#东、南、北侧，2-12#南、北侧，2-S4#西、南、北侧，2-15#北侧，活动场地200㎡位于2-12#北侧; 托老所、 800.04平方米、建设位置: 位于6007地块2-S4#; 存自行车处、 1924.61平方米、建设位置: 位于6007地块内，其中地下非机动车车库分别位于2-3#、2-7#、2-15#楼地下一层，另外地上设置10辆充电非机动车位位于2-11#楼北侧; 小型商服（便利店）、 39.07平方米、建设位置: 位于6007地块2-S1#地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于6007地块2-12#北侧; 再生资源回收站、 15.1平方米、建设位置: 位于6007地块2-S1#地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于6007地块中2-8#北侧; 门卫室、 59.52平方米、建设位置: 位于6002地块内。
  本期市政公用基础设施 污水处置及再生利用装置、 70平方米、建设位置: 位于6007地块2-S2#配套地下二层; 透水铺装、 用地面积 6250平方米、建设位置: 位于6007地块; 热力点、 200平方米、建设位置: 位于6007地块2-12#地下一层北侧; 室内覆盖系统机房、 60平方米、建设位置: 位于6007地块，2-5#楼地下一层南侧；2-7#楼和2-9#楼和2-10#楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 10平方米、建设位置: 位于6007地块2-S3#北侧; 公共厕所、 70.15平方米、建设位置: 位于6007地块2-S3#沿街首层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于6007地块2-1#西侧、2-3#南侧、2-5#西侧、2-7#北侧、2-S3#北侧、2-10#南侧、2-11#北侧、2-12#北侧、2-15#东、西侧两处; 有线电视光电转换间、 12平方米、建设位置: 位于6007地块2-8#楼和2-15#楼座下; 配电室、 365.86平方米、建设位置: 位于6007地块2-S3#和2-S4#西侧; 雨水调蓄设施、 用地面积 465平方米、建设位置: 位于6007地块2-3#南侧、2-13#南侧; 固定通信设备间、 20平方米、建设位置: 位于6007地块2-8#楼和2-15#楼座下; 下凹式绿地、 用地面积 6175平方米、建设位置: 位于6007地块内。
  本期代征道路用地 街坊路、 用地面积 1887.9平方米、建设位置: 位于6007地块内。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年10月10日至 2025年02月16日。
   三期建筑面积 33284.51平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 24228.51平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 9056平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年03月01日至 2025年05月01日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1-5#住宅楼、1-6#住宅楼、1-9#住宅楼、1-S1#配套楼、1-2#住宅楼、1-8#住宅楼、1-12#住宅楼、1-3#住宅楼、1-4#住宅楼、1-地下车库、1-10#住宅楼、1-1#住宅楼、1-7#住宅楼、1-11#住宅楼应与 居民汽车库、存自行车处、室外运动场地、再生资源回收点、出租汽车站等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、热力点、有限电视光电转换间、污水处置及再生利用装置、固定通信设备间、雨水调蓄设施、有线电视机房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、燃气调压柜（箱）、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1-11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   2-2#地下车库、2-2#住宅楼、2-11#住宅楼、2-16#住宅楼、门卫室、2-1#地下车库、2-9#住宅楼、2-3#住宅楼、2-15#住宅楼、2-4#住宅楼、12班幼儿园、2-S4#配套楼、2-S3#配套楼、2-1#住宅楼、2-8#住宅楼、2-S2#配套楼、2-10住宅楼、2-14#住宅楼、2-17#住宅楼、2-13#住宅楼、2-S1#配套楼、2-6#住宅楼、2-7#住宅楼、2-12#住宅楼、2-5#住宅楼应与 12班幼儿园、物业管理用房、社区管理服务用房、居民汽车库、社区卫生服务站、室外运动场地、托老所、存自行车处、小型商服（便利店）、再生资源回收点、再生资源回收站、出租汽车站、门卫室等居住公共服务设施、 污水处置及再生利用装置、透水铺装、热力点、室内覆盖系统机房、燃气调压柜（箱）、公共厕所、生活垃圾分类收集点、有线电视光电转换间、配电室、雨水调蓄设施、固定通信设备间、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2-9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   1#地下车库、2#、1#、3#应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2#竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 1：6007地块和6014地块两个R2居住用地为一个物业管理区域，四至为北至清源西路，西至清晨巷，南至富华路，东至陈庄子东巷;2：6011地块为F3多功能地块为一个物业管理区域，四至为北至清源西路，西至兴旺大街，南至陈庄子巷，东至清晨巷。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京品创建合房地产开发有限公司

2022年08月11日