大兴新城西片区起步区（八村安置房）南区项目建设方案

大兴（2022）8号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 关于大兴新城西片区起步区（八村安置房）南区项目“多规合一”协同平台初审意见的函（京规自（大）初审函【2021】0031号）、大兴新城西片区起步区（八村安置房）南区项目方案设计编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 870821.18平方米，其中住宅建筑面积 478244.93平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 478244.93平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 392576.25平方米，共分 6期开发建设。项目位于 大兴区黄村镇， 四至范围： 东至万嘉街、文庆街，南至芳泽东路，西至英培街，北至永清路、广永北路
  计划建设时间为 2022年 10月 30日 至 2025年 12月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 169203.01平方米，其中住宅建筑面积 97209.41平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 97209.41平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 71993.6平方米。
  本期居住公共服务设施 社区助残服务中心、 300平方米、建设位置: 411-26-9#配套服务设施地上一层; 老年活动场站、 350平方米、建设位置: 411-26-9#配套服务设施地上二层、地上三层; 19#自行车棚、 90平方米、建设位置: 411-26-19#自行车棚; 20#自行车棚、 90平方米、建设位置: 411-26-20#自行车棚; 地下车库、 63373.26平方米、建设位置: 411-26-18#地下一层、地下二层; 托老所、 1200平方米、建设位置: 411-26-9#配套服务设施地上一层、地上二层、地上三层; 小型商服、 80平方米、建设位置: 411-26-6#配套服务设施地上一层; 其他商业服务、 850平方米、建设位置: 411-26-6#配套服务设施地上一层、地上二层。
  本期市政公用基础设施 消防控制室、 100平方米、建设位置: 411-26-6#配套服务设施地上一层; 16#配电室、 165平方米、建设位置: 411-26-16#地上; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 411-26-6#配套服务设施地上一层; 开闭所、 660平方米、建设位置: 411-26-11#地上; 分界室、 48平方米、建设位置: 411-26-17#地上一层; 17#配电室、 172平方米、建设位置: 411-26-17#地上一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年10月30日至 2025年07月30日。
   二期建筑面积 38440平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 38440平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 5440平方米、建设位置: 411-18地块地上; 小学、 33000平方米、建设位置: 411-21地块地上。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年11月30日至 2024年08月30日。
   三期建筑面积 118660.97平方米，其中住宅建筑面积 56183.07平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 56183.07平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 62477.9平方米。
  本期居住公共服务设施 社区管理服务用房、 700平方米、建设位置: 411-07-3#地上一层、地上三层; 社区服务中心、 1000平方米、建设位置: 411-11-G1#社区综合服务设施地上一层、地上二层; 社区养老服务驿站、 1000平方米、建设位置: 411-11-G1#社区综合服务设施地上一层、地上二层; 街道办事处、 1279.08平方米、建设位置: 411-11-G1#社区综合服务设施地上一层、地上二层、地上三层、地上四层; 立体停车楼、 12400平方米、建设位置: 411-10-G1#社会停车场地上; 地下车库、 36482.49平方米、建设位置: 411-07-10#地下一层、地下二层; 11#自行车棚、 90.00平方米、建设位置: 411-07-11#; 12#自行车棚、 90.00平方米、建设位置: 411-07-12#; 物业管理用房、 450平方米、建设位置: 411-07-3#配套服务设施地上二层; 社区卫生服务站、 450平方米、建设位置: 411-07-3#配套服务设施地上一层; 其他商业服务、 400平方米、建设位置: 411-07-3#配套服务设施地上二层、地上三层; 社区文化设施、 1400平方米、建设位置: 411-11-G1#社区综合服务设施地上三层、地上四层; 室内体育设施、 1400平方米、建设位置: 411-11-G1#社区综合服务设施地上四层、地上五层。
  本期市政公用基础设施 配电室、 170平方米、建设位置: 411-07-3#配套服务设施地上一层; 密闭式垃圾分类收集站、 480平方米、建设位置: 411-13-G1#密闭式垃圾分类收集站地上; 9#配电室、 255平方米、建设位置: 411-07-9#地上; 分界室、 30平方米、建设位置: 411-07-3#地上一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年12月30日至 2025年09月30日。
   四期建筑面积 166756.94平方米，其中住宅建筑面积 99216.72平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 99216.72平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 67540.22平方米。
  本期居住公共服务设施 16#自行车棚、 90平方米、建设位置: 411-01-16#自行车棚; 19#自行车棚、 90平方米、建设位置: 411-01-19#自行车棚; 其他商业服务、 1940平方米、建设位置: 411-01-12#配套服务设施地上一层、地上二层; 17#自行车棚、 90平方米、建设位置: 411-01-17#自行车棚; 18#自行车棚、 90平方米、建设位置: 411-01-18#自行车棚; 地下车库、 60040.00平方米、建设位置: 411-01-15#地下一层、地下二层。
  本期市政公用基础设施 配电室、 170平方米、建设位置: 411-01-12#配套服务设施地上一层; 13#配电室、 172平方米、建设位置: 411-01-13#地上一层; 分界室、 48平方米、建设位置: 411-01-13#地上一层; 14#配电室、 170平方米、建设位置: 411-01-14#地上; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 411-01-12#配套服务设施地上一层; 消防控制室、 100平方米、建设位置: 411-01-12#配套服务设施地上一层; 邮政所、 260平方米、建设位置: 411-01-12#配套服务设施地上一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年01月30日至 2025年10月30日。
   五期建筑面积 187145.38平方米，其中住宅建筑面积 112385.38平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 112385.38平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 74760平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服、 80平方米、建设位置: 411-19-9#配套服务设施地上一层; 地下车库、 60274.69平方米、建设位置: 411-19-16#地下一层、地下二层; 社区级公共体育设施、 4560平方米、建设位置: 411-14-G1#体育用地地上; 17#自行车棚、 90平方米、建设位置: 411-19-17#; 18#自行车棚、 90平方米、建设位置: 411-19-18#; 19#自行车棚、 90平方米、建设位置: 411-19-19#; 20#自行车棚、 90平方米、建设位置: 411-19-20#; 21#自行车棚、 90平方米、建设位置: 411-19-21#; 其他商业服务、 1550平方米、建设位置: 411-19-8#配套服务设施地上一层、地上二层; 其他商业服务、 1360平方米、建设位置: 411-19-9#配套服务设施地上一层、地上二层。
  本期市政公用基础设施 配电室、 150平方米、建设位置: 411-19-9#配套服务设施地上一层; 分界室、 40平方米、建设位置: 411-19-9#配套服务设施地上一层; 15#配电室、 165平方米、建设位置: 411-19-15#地上; 配电室、 180平方米、建设位置: 411-19-8#配套服务设施地上一层; 人员出入口、 53.31平方米、建设位置: 411-19-8#配套服务设施地上一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年02月28日至 2025年11月30日。
   六期建筑面积 190614.88平方米，其中住宅建筑面积 113250.35平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 113250.35平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 77364.53平方米。
  本期居住公共服务设施 18#自行车棚、 90平方米、建设位置: 411-28-18#自行车棚; 其他商业服务、 1020平方米、建设位置: 411-28-10#配套服务设施地上一层、地上二层; 菜市场、 710平方米、建设位置: 411-28-3#配套服务设施地上一层、地上二层; 地下车库、 70178.51平方米、建设位置: 411-28-16#地下一层、地下二层; 17#自行车棚、 90平方米、建设位置: 411-28-17#自行车棚; 小型商服、 80平方米、建设位置: 411-28-10#配套服务设施地上一层。
  本期市政公用基础设施 配电室、 170平方米、建设位置: 411-28-3#配套服务设施地上一层; 消防控制室、 100平方米、建设位置: 411-28-3#配套服务设施地上一层; 分界室、 40平方米、建设位置: 411-28-10#配套服务设施地上一层; 15#配电室、 165平方米、建设位置: 411-28-15#地上; 配电室、 160平方米、建设位置: 411-28-10#配套服务设施地上一层。
  本期代征道路用地 代征道路、 用地面积 146681平方米、建设位置: DX00-0411街区。
  本期代征绿化用地 代征绿地、 用地面积 76366平方米、建设位置: DX00-0411街区。
  计划建设时间: 2023年03月30日至 2025年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   411-26-16#配电室、411-26-2#住宅楼、411-26-4#住宅楼、411-26-8#住宅楼、411-26-13#住宅楼、411-26-12#住宅楼、411-26-3#住宅楼、411-26-7#住宅楼、411-26-11#开闭站、411-26-17#配电室、411-26-5#住宅楼、411-26-18# 地下车库、411-26-20#自行车棚、411-26-6#配套服务设施、411-26-9#配套服务设施、411-26-1#住宅楼、411-26-14#住宅楼、411-26-19#自行车棚、411-26-10#住宅楼、411-26-15#住宅楼应与 社区助残服务中心、老年活动场站、19#自行车棚、20#自行车棚、地下车库、托老所、小型商服、其他商业服务等居住公共服务设施、 消防控制室、16#配电室、公共厕所、开闭所、分界室、17#配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 411-26-15#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   411-21-G1#小学、411-18-G1#幼儿园应与 幼儿园、小学等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 411-21-G1#小学竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   411-07-8#住宅楼、411-07-10#地下车库、411-07-2#住宅楼、411-07-6#住宅楼、411-07-4#住宅楼、411-07-7#住宅楼、411-07-3#配套服务设施、411-13-G1#环境设施、411-07-11#自行车棚、411-07-12#自行车棚、411-07-9#配电室、411-10-G1#社会停车场、411-11-G1#社区综合服务设施、411-07-1#住宅楼、411-07-5#住宅楼应与 社区管理服务用房、社区服务中心、社区养老服务驿站、街道办事处、立体停车楼、地下车库、11#自行车棚、12#自行车棚、物业管理用房、社区卫生服务站、其他商业服务、社区文化设施、室内体育设施等居住公共服务设施、 配电室、密闭式垃圾分类收集站、9#配电室、分界室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 411-07-5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   411-01-1#住宅楼、411-01-15#地下车库、411-01-5#住宅楼、411-01-9#住宅楼、411-01-10#住宅楼、411-01-13#配电室、411-01-17#自行车棚、411-01-18#自行车棚、411-01-14#配电室、411-01-19#自行车棚、411-01-16#自行车棚、411-01-2#住宅楼、411-01-12#配套服务设施、411-01-7#住宅楼、411-01-11#住宅楼、411-01-3#住宅楼、411-01-4#住宅楼、411-01-6#住宅楼、411-01-8#住宅楼应与 16#自行车棚、19#自行车棚、其他商业服务、17#自行车棚、18#自行车棚、地下车库等居住公共服务设施、 配电室、13#配电室、分界室、14#配电室、公共厕所、消防控制室、邮政所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 411-01-11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  5.五期项目
   411-19-18#自行车棚、411-19-12#住宅楼、411-19-19#自行车棚、411-19-13#住宅楼、411-19-2#住宅楼、411-19-17#自行车棚、411-19-14#住宅楼、411-19-21#自行车棚、411-19-9#配套服务设施、411-19-20#自行车棚、411-19-6#住宅楼、411-19-4#住宅楼、411-19-5#住宅楼、411-19-3#住宅楼、411-19-7#住宅楼、411-19-1#住宅楼、411-19-8#配套服务设施、411-19-15#配电室、411-19-16#地下车库、411-19-11#住宅楼、411-14-G1#社区级公共体育设施、411-19-10#住宅楼应与 小型商服、地下车库、社区级公共体育设施、17#自行车棚、18#自行车棚、19#自行车棚、20#自行车棚、21#自行车棚、其他商业服务、其他商业服务等居住公共服务设施、 配电室、分界室、15#配电室、配电室、人员出入口等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 411-19-14#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  6.六期项目
   411-28-7#住宅楼、411-28-8#住宅楼、411-28-17#自行车棚、411-28-2#住宅楼、411-28-13#住宅楼、411-28-5#住宅楼、411-28-9#住宅楼、411-28-11#住宅楼、411-28-15#配电室、411-28-3#配套服务设施、411-28-12#住宅楼、411-28-10#配套服务设施、411-28-14#住宅楼、411-28-4#住宅楼、411-28-18#自行车棚、411-28-16# 地下车库、411-28-1#住宅楼、411-28-6#住宅楼应与 18#自行车棚、其他商业服务、菜市场、地下车库、17#自行车棚、小型商服等居住公共服务设施、 配电室、消防控制室、分界室、15#配电室、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 411-28-14#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：分为六个地块，（1）001地块四至为东至002地块西侧，南至芳华巷，西至英培街，北至永清路(2)007地块、010地块、011地块、013地块四至东至008地块西侧，南至广永北路，西至英培街，北至芳华巷。(3)018地块、021地块四至为东至022地块西侧，南至广永路，西至英培街，北至广永北路。（4）028地块四至为东至029地块西侧，南至芳泽东路，西至英培街，北至广永路。（5）019地块、014地块四至为东至万嘉街，南至广永路，西至文庆街，北至广永北路。（6）026地块四至为东至万嘉街，南至芳泽东路，西至文庆街，北至广永路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司

2022年09月27日