大兴新城西片区起步区（八村安置房）北区项目建设方案

大兴（2022）7号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 关于大兴新城西片区（八村安置房）北区项目“多规合一”协同平台初审意见的函（京规自（大）初审函【2022】0002号）、大兴新城西片区（八村安置房）北区项目方案设计、大兴新城西片区起步区（八村安置房）北区DX00-0408-0006地块R2二类居住用地项目建设工程规划许可证（2022规自（大）建字0039号）编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 907193.34平方米，其中住宅建筑面积 524499.87平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 524499.87平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 382693.47平方米，共分 7期开发建设。项目位于 大兴区黄村镇， 四至范围： 东至芦兴北大街，南至春芳南路，西至文庆街，北至永源路
  计划建设时间为 2022年 09月 30日 至 2025年 12月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 120535.69平方米，其中住宅建筑面积 72002.65平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 72002.65平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 48533.04平方米。
  本期居住公共服务设施 其他商业服务、 1839平方米、建设位置: 408-06-1#配套服务设施地上一层和二层; 13#自行车棚、 45平方米、建设位置: 408-06-13#自行车棚; 地下车库、 41954平方米、建设位置: 408-06-10#地下机动车停车位位于地下一、二层; 11#自行车棚、 45平方米、建设位置: 408-06-11#自行车棚; 12#自行车棚、 45平方米、建设位置: 408-06-12#自行车棚。
  本期市政公用基础设施 配电室、 248平方米、建设位置: 408-06-9#配电室地上一层，地下一层; 消防控制室、 95平方米、建设位置: 408-06-1#地上; 配电室、 171平方米、建设位置: 408-06-1#配套服务设施地下一层、地上一层; 分界室、 47平方米、建设位置: 408-06-1#配套服务设施地下一层、地上一层; 换热站、 281平方米、建设位置: 408-06-1#配套服务设施地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年09月30日至 2025年06月30日。
   二期建筑面积 192104.96平方米，其中住宅建筑面积 113973.4平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 113973.4平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 78131.56平方米。
  本期居住公共服务设施 其他商业服务、 850平方米、建设位置: 408-11-2#配套服务设施地上; 老年服务站、 310平方米、建设位置: 408-11-11#配套服务设施地上一层; 15#自行车棚、 90平方米、建设位置: 408-11-15#; 16#自行车棚、 90平方米、建设位置: 408-11-16#; 托老所、 1250平方米、建设位置: 408-11-11#配套服务设施地上二层、三层; 物业管理用房、 500平方米、建设位置: 408-11-2#配套服务设施地上; 社区卫生服务站、 363平方米、建设位置: 408-11-2#配套服务设施地上; 社区助残服务中心、 354平方米、建设位置: 408-11-11#配套服务设施地上二层; 地下车库、 65835平方米、建设位置: 408-11-14#地下车库地下一层、二层; 社区管理服务用房、 740平方米、建设位置: 408-11-2#配套服务设施地上; 小型商服、 80平方米、建设位置: 408-11-2#配套服务设施地上; 17#自行车棚、 90平方米、建设位置: 408-11-17#自行车棚。
  本期市政公用基础设施 设备用房及其他、 34平方米、建设位置: 408-11-11#配套服务设施地上; 配电室、 159平方米、建设位置: 408-11-2#配套服务设施地上; 分界室、 44平方米、建设位置: 408-11-11#配套服务设施地上一层; 邮政所、 301平方米、建设位置: 408-11-2#配套服务设施地上; 设备服务用房及其他、 27平方米、建设位置: 408-11-2#配套服务设施地上; 配电室、 157平方米、建设位置: 408-11-11#配套服务设施地上一层; 配电室、 248平方米、建设位置: 408-11-13#。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年10月30日至 2025年07月30日。
   三期建筑面积 13424平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 13424平方米。
  本期居住公共服务设施 社区养老服务驿站、 1000平方米、建设位置: 408-09-G1#社区综合服务设施地上二层; 社区文化设施、 1400平方米、建设位置: 408-09-G1#社区综合服务设施地上三层、四层; 幼儿园、 5440平方米、建设位置: 408-10-G1#; 室内体育设施、 1400平方米、建设位置: 408-09-G1#社区综合服务设施地上四层、五层; 社区服务中心、 1000平方米、建设位置: 408-09-G1#社区综合服务设施地上一层; 街道办事处、 1200平方米、建设位置: 408-09-G1#社区综合服务设施地上一层、二层、三层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年11月30日至 2024年05月30日。
   四期建筑面积 142232.61平方米，其中住宅建筑面积 84519.1平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 84519.1平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 57713.51平方米。
  本期居住公共服务设施 其他商业服务、 1762平方米、建设位置: 408-07-3#配套服务设施; 地下车库、 50594平方米、建设位置: 408-07-13#; 14#自行车棚、 120平方米、建设位置: 408-07-14#; 15#自行车棚、 90平方米、建设位置: 408-07-15#; 16#自行车棚、 90平方米、建设位置: 408-07-16#。
  本期市政公用基础设施 公共厕所、 95平方米、建设位置: 408-07-3#配套服务设施地上一、二层; 宏蜂窝基站机房、 42平方米、建设位置: 408-07-3#配套服务设施地下一层; 消防控制室、 92平方米、建设位置: 408-07-3#配套服务设施地上一层; 有线电视机房、 45平方米、建设位置: 408-07-3#配套服务设施地下一层; 设备用房及其他、 701平方米、建设位置: 408-07-3#配套服务设施地下一层; 换热站、 317平方米、建设位置: 408-07-3#配套服务设施地下一层; 固定通讯机房、 48平方米、建设位置: 408-07-3#; 11#配电室、 248平方米、建设位置: 408-07-11#; 12#配电室、 326.41平方米、建设位置: 408-07-12#。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年12月30日至 2025年09月30日。
   五期建筑面积 127524.73平方米，其中住宅建筑面积 77176.66平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 77176.66平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 50348.07平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收站、 150平方米、建设位置: 408-12-8#配套服务设施地上一层; 小型商服便利店、 80平方米、建设位置: 408-12-8#配套服务设施地上一层; 其他商业服务、 801平方米、建设位置: 408-12-8#配套服务设施地上三层; 菜市场、 700平方米、建设位置: 408-12-8#配套服务设施地上二层; 地下车库、 43847平方米、建设位置: 地下机动车停车位位于地下一、二层; 13#自行车棚、 90平方米、建设位置: 408-12-13#自行车棚; 14#自行车棚、 60平方米、建设位置: 408-12-14#自行车棚; 15#自行车棚、 60平方米、建设位置: 408-12-15#自行车棚。
  本期市政公用基础设施 10#配电室、 248平方米、建设位置: 408-12-10#; 11#配电室、 326.41平方米、建设位置: 408-12-11#; 换热站、 302平方米、建设位置: 408-12-8#配套服务设施地下一层; 设备用房及其他、 307平方米、建设位置: 408-12-8#配套服务设施地下一层; 公共厕所、 84平方米、建设位置: 408-12-8#配套服务设施地上一、二、三层; 密闭式垃圾分类收集站、 520平方米、建设位置: 408-21-G1#。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年01月30日至 2025年10月30日。
   六期建筑面积 170063.25平方米，其中住宅建筑面积 94341.76平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 94341.76平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 75721.49平方米。
  本期居住公共服务设施 其他商业服务、 1044平方米、建设位置: 408-02-12#配套服务设施地上一层和二层; 立体停车楼、 9200平方米、建设位置: 408-04-G1#; 地下车库、 59590平方米、建设位置: 408-02-15#; 16#自行车棚、 90平方米、建设位置: 408-02-16#; 17#自行车棚、 90平方米、建设位置: 408-02-17#; 18#自行车棚、 60平方米、建设位置: 408-02-18#。
  本期市政公用基础设施 换热站、 205平方米、建设位置: 408-02-12#配套服务设施地下; 14#配电室、 248平方米、建设位置: 408-02-14#; 室内覆盖机房、 18平方米、建设位置: 408-02-12#配套服务设施地下; 开闭站、 628平方米、建设位置: 408-02-12#配套服务设施地上; 有限电视机房、 34平方米、建设位置: 408-02-12#配套服务设施地下; 宏峰窝基站机房、 30平方米、建设位置: 408-02-12#配套服务设施地下; 固定通信机房、 57平方米、建设位置: 408-02-12#配套服务设施地下; 13#配电室、 248平方米、建设位置: 408-02-13#; 分界室、 34平方米、建设位置: 408-02-12#配套服务设施地上; 设备用房及其他、 283平方米、建设位置: 408-02-12#配套服务设施地下。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年02月28日至 2025年11月30日。
   七期建筑面积 141308.1平方米，其中住宅建筑面积 82486.3平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 82486.3平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 58821.8平方米。
  本期居住公共服务设施 其他商业服务、 3441.16平方米、建设位置: 408-03-10#配套服务设施地上一、二层; 14#自行车棚、 90平方米、建设位置: 408-03-14#; 其他商业服务、 2206平方米、建设位置: 408-03-10#配套服务设施地上一层、二层; 408-03-12#地下车库、 51482平方米、建设位置: 408-03-12#地下车库地下一层、二层; 13#自行车棚、 90平方米、建设位置: 408-03-13#。
  本期市政公用基础设施 分界室、 90.56平方米、建设位置: 408-03-10#配套服务设施地上一层; 配电室、 349.28平方米、建设位置: 408-03-10#配套服务设施地下一层; 11#配电室、 248平方米、建设位置: 408-03-11#; 分界室、 51平方米、建设位置: 408-03-10#配套服务设施地上一层; 换热站、 223平方米、建设位置: 408-02-10#配套服务设施地下一层; 配电室、 189平方米、建设位置: 408-03-10#配套服务设施地上一层。
  本期代征道路用地 代征道路、 用地面积 91960平方米、建设位置: DX00-0408街区。
  本期代征绿化用地 代征绿化、 用地面积 47954平方米、建设位置: DX00-0408街区。
  计划建设时间: 2023年03月30日至 2025年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   408-06-2#住宅楼、408-06-3#住宅楼、408-06-13#自行车棚、408-06-1#配套服务设施、408-06-11#自行车棚、408-06-9#配电室、408-06-10#地下车库、408-06-8#住宅楼、408-06-12#自行车棚、408-06-5#住宅楼、408-06-6#住宅楼、408-06-7#住宅楼、408-06-4#住宅楼应与 其他商业服务、13#自行车棚、地下车库、11#自行车棚、12#自行车棚等居住公共服务设施、 配电室、消防控制室、配电室、分界室、换热站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 408-06-8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   408-11-7#住宅楼、408-11-5#住宅楼、408-11-14#地下车库、408-11-12#住宅楼、408-11-2#配套服务设施、408-11-11#配套服务设施、408-11-13#配电室、408-11-15#自行车棚、408-11-6#住宅楼、408-11-8#住宅楼、408-11-16#自行车棚、408-11-17#自行车棚、408-11-3#住宅楼、408-11-9#住宅楼、408-11-10#住宅楼、408-11-1#住宅楼、408-11-4#住宅楼应与 其他商业服务、老年服务站、15#自行车棚、16#自行车棚、托老所、物业管理用房、社区卫生服务站、社区助残服务中心、地下车库、社区管理服务用房、小型商服、17#自行车棚等居住公共服务设施、 设备用房及其他、配电室、分界室、邮政所、设备服务用房及其他、配电室、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 408-11-12#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   408-09-G1#社区综合服务设施、408-10-G1#幼儿园应与 社区养老服务驿站、社区文化设施、幼儿园、室内体育设施、社区服务中心、街道办事处等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  4.四期项目
   408-07-12#配电室、408-07-11#配电室、408-07-16#自行车棚、408-07-7#住宅楼、408-07-8#住宅楼、408-07-3#配套服务设施、408-07-13#地下车库、408-07-14#自行车棚、408-07-15#自行车棚、408-07-2#住宅楼、408-07-10#住宅楼、408-07-4#住宅楼、408-07-5#住宅楼、408-07-6#住宅楼、408-07-1#住宅楼、408-07-9#住宅楼应与 其他商业服务、地下车库、14#自行车棚、15#自行车棚、16#自行车棚等居住公共服务设施、 公共厕所、宏蜂窝基站机房、消防控制室、有线电视机房、设备用房及其他、换热站、固定通讯机房、11#配电室、12#配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 408-07-10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  5.五期项目
   408-12-1#住宅楼、408-12-2#住宅楼、408-12-4#住宅楼、408-12-5#住宅楼、408-12-11#配电室、408-12-3#住宅楼、408-12-6#住宅楼、408-12-8#配套服务设施、408-12-13#自行车棚、408-12-14#自行车棚、408-12-15#自行车棚、408-12-7#住宅楼、408-12-9#住宅楼、408-21-G1#环境设施、408-12-10#配电室、408-12-12#地下车库应与 再生资源回收站、小型商服便利店、其他商业服务、菜市场、地下车库、13#自行车棚、14#自行车棚、15#自行车棚等居住公共服务设施、 10#配电室、11#配电室、换热站、设备用房及其他、公共厕所、密闭式垃圾分类收集站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 408-12-9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  6.六期项目
   408-02-4#住宅楼、408-02-5#住宅楼、408-02-8#住宅楼、408-02-10#住宅楼、408-04-G1#社会停车场、408-02-3#住宅楼、408-02-7#住宅楼、408-02-9#住宅楼、408-02-14#配电室、408-02-13#配电室、408-02-18#自行车棚、408-02-1#住宅楼、408-02-11#住宅楼、408-02-12#配套服务设施、408-02-6#住宅楼、408-02-16#自行车棚、408-02-17#自行车棚、408-02-2#住宅楼、408-02-15#地下车库应与 其他商业服务、立体停车楼、地下车库、16#自行车棚、17#自行车棚、18#自行车棚等居住公共服务设施、 换热站、14#配电室、室内覆盖机房、开闭站、有限电视机房、宏峰窝基站机房、固定通信机房、13#配电室、分界室、设备用房及其他等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 408-02-11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  7.七期项目
   408-03-4#住宅楼、408-03-7#住宅楼、408-03-8#住宅楼、408-03-12#地下车库、408-03-5#住宅楼、408-03-1#住宅楼、408-03-10#配套服务设施、408-03-11#配电室、408-03-14#自行车棚、408-03-9#住宅楼、408-03-6#住宅楼、408-03-2#住宅楼、408-03-3#住宅楼、408-03-13#自行车棚应与 其他商业服务、14#自行车棚、其他商业服务、408-03-12#地下车库、13#自行车棚等居住公共服务设施、 分界室、配电室、11#配电室、分界室、换热站、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 408-03-9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：分六个地块，（1）002、004地块四至为东至东芦城街，南至春芳北路，西至005地块，北至永源路。（2）003地块四至为东至芦兴北大街，南至春芳北路，西至东芦城街，北至永源路。（3）006、009、010四至为东至东芦城街，南至春芳中路，西至008地块西侧，北至春芳北路。（4）007地块四至为东至芦兴北大街，南至春芳中路，西至东芦城街，北至春芳北路。（5）011地块四至为东至东芦城街，南至春芳南路，西至016地块，北至春芳中路。（6）012、018地块四至为东至芦兴北大街，南至春芳南路、019地块，西至东芦城街，北至春芳中路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司

2022年09月27日