房山区城关中心区棚户区改造土地开发项目三期安置地块(FS00-YF05-0024、0026) 建设方案

房山（2019）7号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规自（房）审字0004号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积178056.60平方米，其中住宅建筑面积110452.73平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积110452.73平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积67603.87平方米，共分三期开发建设。项目位于房山新城燕房组团5号街区内，四至范围：东至规划道路，南至规划东燕路，西至规划外环路，北至规划城洪路。。

计划建设时间为2019年 11月5日至2021年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积84352.14平方米，其中住宅建筑面积35801.23平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积35801.23平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积48550.91平方米。

其中公共服务设施再生资源回收站、23.26平方米、建设位置：0024地块公建4#楼内首层；小型商服、80.00平方米、建设位置：0024地块公建3#楼内首层；社区管理服务用房、352.00平方米、建设位置：0024地块公建3#楼；室外运动场地、用地面积700.00平方米、建设位置：0024地块绿地内；物业服务用房、159.50平方米、建设位置：0024地块公建3#楼；社区助残服务中心、208.00平方米、建设位置：0024地块公建1#楼内一层；社区服务中心、1002.00平方米、建设位置：0024地块公建1#楼；社区卫生服务站、123.10平方米、建设位置：地块0024公建1#楼；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：各地块出入口处；老年活动场站、205.00平方米、建设位置：0024地块公建1#楼内二层；热力站、200.00平方米、建设位置：地块地下；公共厕所、72.60平方米、建设位置：0024地块公建4#楼内首层；配电室2、263.69平方米、建设位置：各地块内，0024地块地上2处；公益用房、1515.28平方米、建设位置：0024地块公建4#楼,2#楼。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年11月05日至2021年10月10日。

二期建筑面积50138.06平方米，其中住宅建筑面积47351.12平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积47351.12平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积2786.94平方米。

其中公共服务设施固定通信机房、50.00平方米、建设位置：地块地下；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：地块地下；宏蜂窝基站机房、30.00平方米、建设位置：地块地下；配电室、290.60平方米、建设位置：各地块内，0024地块地上2处。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年11月07日至2021年11月30日。

三期建筑面积43566.40平方米，其中住宅建筑面积27300.38平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积27300.38平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积16266.02平方米。

其中公共服务设施有线电视光电转换间、15.00平方米、建设位置：地块地下；室内覆盖系统机房、20.00平方米、建设位置：地块地下；物业服务用房（0026地块）、150.00平方米、建设位置：0026地块公建楼内；配电室3、390.71平方米、建设位置：各地块内，0026地块地上一处。

本期代征道路代征道路、用地面积13007.20平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿地、用地面积4477.30平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2019年11月10日至2021年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

5#住宅楼、0024地块地下车库、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、公建1、公建2、公建3、公建4应与再生资源回收站、小型商服、社区管理服务用房、室外运动场地、物业服务用房、社区助残服务中心、社区服务中心、社区卫生服务站、出租汽车站、老年活动场站、公益用房等居住公共服务设施、热力站、公共厕所、配电室2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋7#住宅楼、公建4竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

4#住宅楼、1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、配电室、0024地块门卫应与/等居住公共服务设施、固定通信机房、有线电视机房、宏蜂窝基站机房、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋0024地块门卫竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、0026地块地下车库及出入口、公建、0026地块门卫应与物业服务用房（0026地块）等居住公共服务设施、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房、配电室3等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋10#住宅楼、11#住宅楼、0026地块门卫竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至规划道路，南至规划东燕路，西至规划外环路，北至规划城洪路。。

建设单位：北京燕房新城投资有限公司

2019 年 09 月 25 日