腾龙家园建设方案

房山（2020）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2001-房规建字-0244、2002-房规建字-0090、2002-房规建字-0194、2005规（房）建字0078号、2005规（房）建字0118号、2005规（房）建字0119号、2005规（房）建字0120号、2006规（房）建字0012号、2006规（房）建字0031号、2007规（房）建字0004号、2017规（房）建字0013号、2007规（房）建字0026号、2007规（房）建字0042号、2007规（房）建字0057号、2008规（房）建字0041号、2008规（房）建字0043号、2009规（房）建字0020号、2010规（房）建字0060号、2017规（房）建字0049号、2018规（房）建字0002号、2019规自（房）建字0001号、2014规（房）复函字0050号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积688787.30平方米，其中住宅建筑面积509636.09平方米（含商品住宅建筑面积509636.09平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积33917.70平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积145233.51平方米，共分四期开发建设。项目位于房山窦店镇，四至范围：东至窦大路，南至长周路及该项目用地界，西、北至该项目用地界。

计划建设时间为2001年 10月8日至2022年5月11日。

二、建设内容

一期建筑面积234678.55平方米，其中住宅建筑面积204053.88平方米（含商品住宅建筑面积204053.88平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积12188.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积18436.67平方米。

其中公共服务设施菜市场、265.00平方米、建设位置：位于F1-F4二层；居民汽车库、3749.32平方米、建设位置：100辆位于B区；老年活动场站、用地面积302.50平方米、建设位置：南门东侧；室内文化活动中心、2419.80平方米、建设位置：位于F1-F4二层；室外文化活动广场、242.00平方米、用地面积4836.00平方米、建设位置：位于F1-F4二层；社区卫生服务站、320.00平方米、建设位置：位于F1-F4二层；社区服务中心、265.00平方米、建设位置：位于F1-F4二层；社区居委会、265.00平方米、建设位置：位于F1-F4二层；物业管理处、265.00平方米、建设位置：位于F1-F4二层；出租汽车站、用地面积200.00平方米、建设位置：南门东侧；自行车库、用地面积1105.50平方米、建设位置：A1与A2之间，A3与A4之间，A4与A5之间，A6与A7之间，A9与A10之间，B 1-B8每个楼之间；公厕、110.00平方米、建设位置：位于F4首层，二层；锅炉房、442.78平方米、建设位置：G7；其他配套服务、17941.64平方米、建设位置：位于G6a-h;F1-F4,含A1-A7部分，B1-B3,B5,B6部分。

本期代征道路代征道路、用地面积105813.04平方米、建设位置：/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2001年11月02日至2009年11月12日。

二期建筑面积168656.55平方米，其中住宅建筑面积120263.65平方米（含商品住宅建筑面积120263.65平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积3547.92平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积44844.98平方米。

其中公共服务设施居民汽车库1#、9072.05平方米、用地面积9072.05平方米、建设位置：C区1#住宅楼地下；居民汽车库2#、7245.16平方米、用地面积7245.16平方米、建设位置：C区2#地下；居民汽车库3#、7366.28平方米、用地面积7366.28平方米、建设位置：C区3#地下；幼儿园、2562.74平方米、建设位置：G1；变配电所、169.26平方米、建设位置：G3；存自行车处、用地面积11556.00平方米、建设位置：位于C1-C16地下一层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2006年06月02日至2010年12月31日。

三期建筑面积103243.68平方米，其中住宅建筑面积61912.25平方米（含商品住宅建筑面积61912.25平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积18181.78平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积23149.65平方米。

其中公共服务设施变配电所2、300.00平方米、建设位置：位于G11；变配电所1、300.00平方米、建设位置：位于G12；G9配套商业楼、4259.00平方米、建设位置：位于G9；小学、5532.00平方米、建设位置：位于G2；托老所、1088.90平方米、建设位置：位于G5；三期存自行车处、用地面积433.50平方米、建设位置：D15与D18之间，D19北侧，D21西侧；邮政所、265.00平方米、建设位置：位于G5首层；垃圾站、150.00平方米、建设位置：位于G10；居民汽车库G5、4668.36平方米、建设位置：位于G5地下；变配电所3、450.00平方米、建设位置：位于G9；其他配套服务（三期）、12268.88平方米、建设位置：位于G5；G10附属用房、350.00平方米、建设位置：位于G10；G11附属用房、150.00平方米、建设位置：位于G11。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2010年11月15日至2021年02月12日。

四期建筑面积182208.52平方米，其中住宅建筑面积123406.31平方米（含商品住宅建筑面积123406.31平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积58802.21平方米。

其中公共服务设施居民汽车库D区、20489.87平方米、建设位置：D区地下；居民汽车库E区、27753.72平方米、建设位置：位于E区地下。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2018年09月01日至2022年03月11日。

三、建设时序

1.一期项目

腾龙家园住宅小区A1#楼、A2#楼、A3#楼、A8#楼、A9#楼、A10#楼、A11#楼、A16#楼、A17#楼、A18#楼、腾龙家园住宅小区A4#楼、A5#楼、A6#楼、A7#楼、A12#楼、A13#楼、A14#楼、A15#楼、A19#楼、A20#楼、A21#楼、A22#楼、腾龙家园危改一期1#楼、腾龙家园危改一期8#楼、2号住宅楼、3号住宅楼、B5#楼、腾龙家园7号楼、腾龙家园小区B10#住宅楼、腾龙家园小区B13#住宅楼、B11#楼、B12#楼、F1号商住楼、F2号商住楼、F3号商住楼、F4号商住楼、腾龙家园住宅小区4#甲、4#乙、商业1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、腾龙家园住宅小区B9#楼、腾龙家园住宅小区锅炉房、地下车库应与菜市场、居民汽车库、老年活动场站、室内文化活动中心、室外文化活动广场、社区卫生服务站、社区服务中心、社区居委会、物业管理处、出租汽车站、自行车库、其他配套服务等居住公共服务设施、公厕、锅炉房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋腾龙家园住宅小区A1#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

腾龙家园住宅小区C1#住宅楼、腾龙家园住宅小区C3#住宅楼、腾龙家园住宅小区C5#住宅楼、腾龙家园住宅小区C12#住宅楼、腾龙家园住宅小区C2#住宅楼、腾龙家园住宅小区C4#住宅楼、腾龙家园住宅小区C9#住宅楼、腾龙家园住宅小区C10#住宅楼、腾龙家园住宅小区C11#住宅楼、腾龙家园住宅小区C6#住宅楼、腾龙家园住宅小区C7#住宅楼、腾龙家园住宅小区C8#住宅楼、腾龙家园住宅小区幼儿园、腾龙家园住宅小区变电室、腾龙家园住宅小区G8a#商业楼、G8b号商业楼、腾龙家园住宅小区1#地下车库、腾龙家园住宅小区2#地下车库、腾龙家园住宅小区3#地下车库应与居民汽车库1#、居民汽车库2#、居民汽车库3#、幼儿园、存自行车处等居住公共服务设施、变配电所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋腾龙家园住宅小区C1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

腾龙家园住宅小区C13#住宅楼、腾龙家园住宅小区C14#住宅楼、腾龙家园住宅小区C15#住宅楼、腾龙家园住宅小区C16#住宅楼、G2小学校、G5配套商业及公共服务设施、G9配套商业楼、G11变配电所及附属用房、G12变配电所、G10垃圾站及附属用房应与G9配套商业楼、小学、托老所、三期存自行车处、邮政所、居民汽车库G5、其他配套服务（三期）等居住公共服务设施、变配电所2、变配电所1、垃圾站、变配电所3、G10附属用房、G11附属用房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋腾龙家园住宅小区C13#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

D1#住宅楼、D2#住宅楼、D3#住宅楼、D4#住宅楼、D5#住宅楼、D6#住宅楼、D7#住宅楼、D8#住宅楼、D9#住宅楼、D10#住宅楼、D11#住宅楼、D12#住宅楼、D13#住宅楼、D14#住宅楼、D15#住宅楼、D16#住宅楼、D17#住宅楼、D18#住宅楼、D19#住宅楼、D20#住宅楼、D21#住宅楼、E1#住宅楼、E2#住宅楼、E3#住宅楼、E4#住宅楼、E5#住宅楼、E6#住宅楼、E7#住宅楼、E8#住宅楼、E9#住宅楼、E10#住宅楼、E11#住宅楼、E12#住宅楼、E13#住宅楼、E14#住宅楼、E15#住宅楼、E16#住宅楼、E17#住宅楼、E18#住宅楼、E19#住宅楼、E20#住宅楼、E22#住宅楼、E23#住宅楼、E21#住宅楼、E24#住宅楼、E25#住宅楼、E26#住宅楼、E27#住宅楼、E28#住宅楼、E29#住宅楼、E30#住宅楼、E31#住宅楼、E32#住宅楼、E33#住宅楼、D22#住宅楼、E34#住宅楼、D区地下停车库应与居民汽车库D区、居民汽车库E区等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋D1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至大窦路，南至长周路及该项目用地界，西、北至该项目用地界。

建设单位：北京华风腾龙房地产开发有限公司

2020 年 04 月 23 日