北京市房山区拱辰街道FS00-LX09-6001地块R2二类居住用地、FS00-LX09-6003地块A33基础教育用地项目建设方案

房山（2020）2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（房）建字0021号、2020规自（房）建字0024号、2020规自（房）简建字0027号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积108490.41平方米，其中住宅建筑面积68047.82平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积68047.82平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积40442.59平方米，共分一期开发建设。项目位于房山区拱辰街道，四至范围：北至良乡高教园一号路，南至多宝路，西至阳光北大街，东至良乡高教园十二号路。

计划建设时间为2020年 6月24日至2022年12月30日。

二、建设内容

一期建筑面积108490.41平方米，其中住宅建筑面积68047.82平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积68047.82平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积40442.59平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、150.55平方米、建设位置：位于17#楼地上及地下；室外运动场地、用地面积476.96平方米、建设位置：位于小区内部与绿地结合设计；存自行车处、用地面积2316.00平方米、建设位置：位于地上住宅山墙面；居民汽车场库、27162.18平方米、建设位置：分为地上停车和地下停车；燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：位于用地南侧；热力站、254.17平方米、建设位置：位于地下车库；室内覆盖系统机房、22.80平方米、建设位置：位于11#楼地下二层；固定通信设备间、12.58平方米、建设位置：位于11#楼地下二层；有线电视光电转换间、24.42平方米、建设位置：位于11#楼地下二层；配电室（箱）、360.00平方米、建设位置：位于地下车库；生活垃圾分类收集点、用地面积40.00平方米、建设位置：结合绿地和出口设置；下凹式绿地、用地面积5261.73平方米、建设位置：FS00-LX09-6001地块绿地中有50%为下凹绿地；透水铺装、用地面积8092.01平方米、建设位置：结合人行道，自行车道设置；雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：设于地块东侧；幼儿园、3200.00平方米、用地面积4000.00平方米、建设位置：位于FS00-LX09-6003地块；咖啡馆、103.05平方米、建设位置：位于地下车库夹层17#下；健身馆、101.28平方米、建设位置：位于地下车库夹层17#下；图书馆、101.58平方米、建设位置：位于地下车库夹层17#下；小型商服（便利店）、40.35平方米、建设位置：设于17#楼；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：设置1处，结合17#配套用房设置；污水处置及再生利用装置、174.70平方米、建设位置：位于地下车库中水处理站。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年06月24日至2022年12月30日。

三、建设时序

1.一期项目

19#地下车库、1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、16#住宅楼、17#配套楼、幼儿园、幼儿园门卫室、18#门卫室应与物业服务用房、室外运动场地、存自行车处、居民汽车场库、幼儿园、咖啡馆、健身馆、图书馆、小型商服（便利店）、再生资源回收点等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋16#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围北至良乡高教园一号路，南至多宝路，西至阳光北大街，东至良乡高教园十二号路。

建设单位：北京世茂嘉年华房地产开发有限公司

2020 年 07 月 31 日