房山区长沟镇镇区改造一期A地块北区住宅项目建设方案

房山（2020）4号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2013规（房）建字0064号、2013规（房）建字0055号、2014规（房）建字0105号、2016规（房）建字0024号、2016规（房）建字0048号、2019规自（房）建字0019号、2019规自（房）建字0020号、2013规（房）复函字0016号、2013规（房）复函字0031号、2014规（房）复函字0033号、2019规自（房）审字0003号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积222704.22平方米，其中住宅建筑面积152754.16平方米（含商品住宅建筑面积152754.16平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积4343.67平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积65606.39平方米，共分四期开发建设。项目位于房山区长沟镇，四至范围：东至政府大街和现状中学和医院的权属用地，西至规划泉水河西路，南至政府北街，北至规划云居寺路。

计划建设时间为2013年 12月31日至2022年6月30日。

二、建设内容

一期建筑面积61828.37平方米，其中住宅建筑面积49099.00平方米（含商品住宅建筑面积49099.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积12729.37平方米。

其中公共服务设施配电室a、153.55平方米、建设位置：位于4-2-4#地块56#楼；值班室a、13.60平方米、建设位置：位于4-2-4#地块入口处；存自行车处a、/平方米、建设位置：/。

本期代征道路代征道路用地a、用地面积31802.00平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿化用地a、用地面积79748.73平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2013年12月31日至2017年11月30日。

二期建筑面积42114.23平方米，其中住宅建筑面积26480.73平方米（含商品住宅建筑面积26480.73平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积2341.05平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积13292.45平方米。

其中公共服务设施物业管理用房、177.97平方米、建设位置：位于48#楼二层；社区服务中心、180.86平方米、建设位置：位于48#楼二层；社区居民委员会、240.09平方米、建设位置：位于48#楼一层；商业服务a、2341.05平方米、建设位置：其中，276.76平方米位于48#楼地上一、二层；2064.29平方米位于49#楼地上一、二层；值班室b、7.66平方米、建设位置：位于4-3-2#地块入口处；存自行车处b、/平方米、建设位置：/；居民汽车场库a、/平方米、建设位置：/；中控室、37.74平方米、建设位置：位于48#楼一层；消防控制室、37.82平方米、建设位置：位于48#楼一层；综合文体活动场地、用地面积2000.00平方米、建设位置：/；配电室b、137.23平方米、建设位置：位于49#楼一层。

本期代征道路代征道路用地b、用地面积9347.10平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿化用地b、用地面积3911.24平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2016年05月01日至2017年11月30日。

三期建筑面积75616.75平方米，其中住宅建筑面积49627.41平方米（含商品住宅建筑面积49627.41平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积1365.10平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积24624.24平方米。

其中公共服务设施社区卫生服务站、151.63平方米、建设位置：位于55#楼一层；文体活动站、1000.23平方米、建设位置：位于55#楼一、二层；值班室c、4.84平方米、建设位置：位于4-4-1#地块入口处；人防工程、15874.08平方米、建设位置：其中，1210.69平方米位于50#楼地下；885.97平方米位于51#楼地下；989.25平方米位于52#楼地下；924.65平方米位于53#楼地下；1285.57平方米位于54#楼地下；10577.95平方米位于55#楼地下、2#地下地下车库 ；存自行车处c、/平方米、建设位置：/；配电室c、150.09平方米、建设位置：位于55#楼一层；消防水箱间、43.79平方米、建设位置：位于52#屋顶；小区入口门厅、92.74平方米、建设位置：位于55#楼一层；商业服务b、1365.10平方米、建设位置：位于55#楼地上一、二层。

本期代征道路代征道路用地c、用地面积2259.76平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿化用地c、用地面积7114.71平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2018年08月27日至2021年05月16日。

四期建筑面积43144.87平方米，其中住宅建筑面积27547.02平方米（含商品住宅建筑面积27547.02平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积637.52平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积14960.33平方米。

其中公共服务设施值班室d、9.00平方米、建设位置：位于4-2-6#地块入口处；商业服务c、637.52平方米、建设位置：位于32#楼地上一层；居民汽车场库b、/平方米、建设位置：/；存自行车处d、/平方米、建设位置：/；配电室d、131.56平方米、建设位置：位于32#楼一层。

本期代征道路代征道路用地d、用地面积4263.95平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿化用地d、用地面积10572.95平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2020年11月30日至2022年06月30日。

三、建设时序

1.一期项目

1#楼、2#楼、3#楼、7#楼、11#楼、12#楼、13#楼、14#楼、18#楼、19#楼、20#楼、21#楼、22#楼、23#楼、25#楼、26#楼、27#楼、4#楼、5#楼、6#楼、8#楼、9#楼、10#楼、15#楼、16#楼、17#楼、24#楼、56#应与值班室a、存自行车处a等居住公共服务设施、配电室a等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋27#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

41#楼、42#楼、43#楼、45#楼、46#楼、47#楼、48#楼、1#地下车库、49#楼应与物业管理用房、社区服务中心、社区居民委员会、商业服务a、值班室b、存自行车处b、居民汽车场库a、中控室、消防控制室、综合文体活动场地等居住公共服务设施、配电室b等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋49#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

44#楼、50#、51#、52#、53#、54#、55#、2#地下车库、57#楼应与社区卫生服务站、文体活动站、值班室c、存自行车处c、小区入口门厅、商业服务b等居住公共服务设施、人防工程、配电室c、消防水箱间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋57#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

28#、29#、30#、31#、33#、34#、35#、36#、37#、38#、39#、40#、32#、3#地下车库应与值班室d、商业服务c、居民汽车场库b、存自行车处d等居住公共服务设施、配电室d等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋40#竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至政府大街和现状中学和医院的权属用地，西至规划泉水河西路，南至政府北街，北至规划云居寺路。

建设单位：北京昊远隆基房地产开发有限公司

2020 年 08 月 13 日