北京市房山区房山新城良乡组团06街区06-23-01等地块（原华龙市场）二类居住、商业金融、其他市政公用设施、社会停车场库、托幼及广场用地（配建“限价商品住房”）建设方案（变更）

房山（2014）6-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2014规（房）复函字0007号、2016规（房）复函字0017号、2016规（房）复函字0022号、2014规（房）建字0022号、2014规（房）建字0023号、2014规（房）建字0044号、2016规（房）建字0051号、2016规（房）建字0066号、2016规（房）建字0067号、2016规（房）建字0068号、2020规自（房）建字0017号、2020规自（房）建字0025号、2020规自（房）建字0027号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积345898.65平方米，其中住宅建筑面积86818.90平方米（含商品住宅建筑面积65788.21平方米，政策性住房建筑面积21030.69平方米），商业建筑面积30386.75平方米，办公建筑面积47050.41平方米，其他建筑面积181642.59平方米，共分三期开发建设。项目位于房山区西潞街道，四至范围：东至京周路西红线；南至轨道交通房山线高架区间拨地边线；西至京石高速公路；北至规划路中心线；。

计划建设时间为2014年 6月5日至2022年8月5日。

二、建设内容

一期建筑面积138678.81平方米，其中住宅建筑面积86818.90平方米（含商品住宅建筑面积65788.21平方米，政策性住房建筑面积21030.69平方米），商业建筑面积985.80平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积50874.11平方米。

其中公共服务设施商业服务、985.80平方米、建设位置：设置于4#、7#和9#单元一层；文体活动站、1002.44平方米、建设位置：设置于4#单元一层；社区卫生服务站、101.22平方米、建设位置：设置于4#单元一层；社区服务中心、162.63平方米、建设位置：设置于4#单元一层；物业管理用房、153.37平方米、建设位置：设置于1#单元，其中地上一二层101.23㎡，地下52.14㎡；社区居民委员会、192.86平方米、建设位置：设置于4#单元一层；存自行车处、3703.67平方米、建设位置：/；有线电视光电转换间、/平方米、建设位置：设置于地下室；消防控制室、65.78平方米、建设位置：设置于7#单元一层；门房、29.13平方米、建设位置：设置于7#单元一层；综合文体活动场地、用地面积2000.00平方米、建设位置：设置于小区组团绿地内；变配电站、328.73平方米、建设位置：设置于小区组团绿地内和7#单元一层；垃圾分类投放站、用地面积6.00平方米、建设位置：分设于各单元入口；幼儿园、3714.56平方米、用地面积4644.00平方米、建设位置：位于06-23-03地块内。。

本期代征道路S1道路用地、用地面积34217.00平方米、建设位置：/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2014年06月05日至2016年12月16日。

二期建筑面积61232.95平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积15042.25平方米，办公建筑面积28959.56平方米，其他建筑面积17231.14平方米。

其中公共服务设施社区管理用房（含街道办事处、派出所及巡察、社区卫生监督所）、3036.00平方米、建设位置：功能配置位置及面积满足西潞街道办事处《关于房山06街区社区综合服务中心社区管理服务设施配置的情况说明》的要求；S3社会停车场库用地、用地面积10091.00平方米、建设位置：/；U9其他市政公共设施用地、1593.00平方米、用地面积3185.00平方米、建设位置：/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化G1公共绿地、用地面积33075.00平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2014年11月25日至2017年06月13日。

三期建筑面积145986.89平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积14358.70平方米，办公建筑面积18090.85平方米，其他建筑面积113537.34平方米。

其中公共服务设施文体娱乐活动中心、9122.80平方米、建设位置：功能配置位置及面积满足西潞街道办事处《关于房06街区综合服务中心社区管理服务设施配套的情况说明》的要求，需建设8000㎡文体娱乐活动中心。本项目共计9122.80㎡，其中电影院6335.84㎡，文体娱乐活动中心2786.96㎡；S2广场用地、用地面积2925.00平方米、建设位置：/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2017年03月03日至2022年08月05日。

三、建设时序

1.一期项目

06-23-03地块幼儿园、06-23-01地块1#住宅楼、06-23-01地块2#住宅楼、06-23-01地块15#住宅楼、06-23-01地块6#住宅楼、06-23-01地块8#住宅楼、06-23-01地块16#住宅楼、06-23-01地块10#住宅楼、06-23-01地块11#住宅楼、06-23-01地块3#住宅楼、06-23-01地块4#住宅楼、06-23-01地块5#住宅楼、06-23-01地块12#住宅楼、06-23-01地块13#住宅楼、06-23-01地块14#住宅楼、06-23-01地块7#住宅楼、06-23-01地块9#住宅楼、06-23-01地块18#地下车库、06-23-01地块人防出口、06-23-01地块17#变配电室应与商业服务、文体活动站、社区卫生服务站、社区服务中心、物业管理用房、社区居民委员会、存自行车处、消防控制室、门房、综合文体活动场地、幼儿园等居住公共服务设施、有线电视光电转换间、变配电站、垃圾分类投放站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋06-23-01地块16#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

06-17-10地块商业综合楼应与社区管理用房（含街道办事处、派出所及巡察、社区卫生监督所）、S3社会停车场库用地等居住公共服务设施、U9其他市政公共设施用地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋06-17-10地块商业综合楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

1#楼、地下工程（第三标段）、2-1#楼、2-2#楼、3-1#楼、3-2#楼、4-1#楼、4-2#楼、地下工程（第二标段）、06-23-05地块5#楼、06-23-05地块6#楼、06-23-05地块地下工程（第一标段）应与文体娱乐活动中心、S2广场用地等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋2-1#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至京周路西红线；南至轨道交通房山线高架区间拨地边线；西至京石高速公路；北至规划路中心线；。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京星华蓝光置业有限公司

2020 年 10 月 14 日