北京市房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地建设方案

房山（2020）8号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（房）建字0053号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积176841.02平方米，其中住宅建筑面积111224.48平方米（含商品住宅建筑面积111224.48平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积65616.54平方米，共分一期开发建设。项目位于房山区长阳镇，四至范围：东至规划长韩路，南至规划稻田二路，西至规划高佃一路，北至规划路。

计划建设时间为2020年 11月15日至2023年12月15日。

二、建设内容

一期建筑面积176841.02平方米，其中住宅建筑面积111224.48平方米（含商品住宅建筑面积111224.48平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积65616.54平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、150.00平方米、建设位置：位于14#楼上三层（局部）、15#楼地下二层（局部）；室外运动场地、用地面积850.00平方米、建设位置：位于5#楼南侧；社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：位于15#楼2层；托老所、800.00平方米、建设位置：位于14#楼首层、二层、三层（局部）、地下一层（局部）；老年活动场站、200.00平方米、建设位置：位于15#楼一层；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：位于14#楼地下一层；存自行车处、用地面积2008.50平方米、建设位置：每栋楼前；居民汽车场库、31196.48平方米、建设位置：本地块内；燃气调压柜（箱）、用地面积4.00平方米、建设位置：位于1#楼北侧；生活垃圾分类收集点、用地面积75.00平方米、建设位置：分布于每个楼前；下凹式绿地、用地面积7200.00平方米、建设位置：下凹式绿地比例不小于50%；透水铺装、用地面积2569.00平方米、建设位置：透水铺装率不小于70%；雨水调蓄设施、用地面积264.00平方米、建设位置：按规定设置；锅炉房、500.00平方米、建设位置：位于车库内；固定通信机房、50.00平方米、建设位置：位于车库内；宏蜂窝基站机房、40.00平方米、建设位置：位于车库内；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：位于车库内；公共厕所、70.00平方米、建设位置：位于15#楼地下一层（局部）；开闭所、625.00平方米、建设位置：位于16#楼；社区卫生服务站、120.00平方米、建设位置：位于15#楼地下一层（局部）；小型商服（便利店）、33.00平方米、建设位置：位于15#楼地下一层（局部）；再生资源回收站、16.50平方米、建设位置：位于15#楼地下一层（局部）；配电室、500.00平方米、建设位置：位于车库内（包含50平方米高压分界室）。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年11月15日至2023年12月15日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#综合楼、15#综合楼、16#开闭站、1#地下车库应与物业服务用房、室外运动场地、社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、存自行车处、居民汽车场库、社区卫生服务站、小型商服（便利店）、再生资源回收站等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、公共厕所、开闭所、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋13#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至规划长韩路，南至规划稻田二路，西至规划高佃一路，北至规划路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京中海盈顺房地产开发有限公司

2020 年 11 月 13 日