北京市房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046、0056地块R2二类居住用地建设方案

房山（2020）9号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京地出[合]字（2020）第0066号《国有土地使用权出让合同》、2020规自（房）建字0052号、2020规自（房）建字0054号、2020规自（房）建字0056号建设工程规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积227564.66平方米，其中住宅建筑面积137812.50平方米（含商品住宅建筑面积107606.04平方米，政策性住房建筑面积30206.46平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积89752.16平方米，共分四期开发建设。项目位于北京市房山区拱辰街道办事处，四至范围：东至阳光北大街，南至规划辰光路，西至黄良铁路南侧路，北至黄良铁路南侧路。

计划建设时间为2020年 11月30日至2024年1月13日。

二、建设内容

一期建筑面积75874.47平方米，其中住宅建筑面积45219.72平方米（含商品住宅建筑面积15013.26平方米，政策性住房建筑面积30206.46平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积30654.75平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、159.21平方米、建设位置：位于0046地块46-P2#配套楼地上一、二层及地下一层；室外运动场地、用地面积1026.90平方米、建设位置：分别位于0046地块、0056地块；托老所、800.35平方米、建设位置：位于0046地块46-P2#配套楼地上一二层及三层；老年活动场站、200.25平方米、建设位置：位于0046地块46-P2#配套楼地上一二层及三层；社区助残服务中心、200.20平方米、建设位置：位于0046地块46-P2#配套楼地上一层；存自行车处1、1176.07平方米、建设位置：位于0046地块46-4#住宅楼地下一层516.25平方米，46-5#住宅楼地下一层659.82平方米；居民汽车场库、39706.55平方米、建设位置：各地块地库（含人防车库）；燃气调压柜（箱）、用地面积10.00平方米、建设位置：位于0056地块56-3#南侧，0046地块46-8#北侧；热力站、364.83平方米、建设位置：位于0046地块46-P2#配套楼地下二层；配电室（箱）1、225.00平方米、建设位置：位于0046地块46-P1#配套楼；生活垃圾分类收集点、用地面积210.00平方米、建设位置：分布在各楼前；下凹式绿地、用地面积14446.18平方米、建设位置：下凹式绿地比例≥50%；透水铺装、用地面积4796.56平方米、建设位置：透水铺装比例≥70%；雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：按规定设置；公共厕所、131.92平方米、建设位置：位于0046地块46-P2#配套楼地上一层及地下一层内；社区卫生服务站、120.19平方米、建设位置：位于0046地块46-P2#配套楼地上一层内；小型商服（便利店）、40.55平方米、建设位置：位于0046地块46-P2#配套楼地上一层内；再生资源回收站、20.40平方米、建设位置：位于0046地块46-P2#配套楼地上一层内；配电室（箱）2、225.00平方米、建设位置：位于0056地块56-P1#配套楼；固定通信机房、91.22平方米、建设位置：位于0056地库地下车库及0046地块地下车库；咖啡馆、59.59平方米、建设位置：位于0046地块46-P2#配套楼地下一层内；图书馆、87.85平方米、建设位置：位于0046地块46-P2#配套楼地下一层内；健身馆、62.92平方米、建设位置：位于0046地块46-P2#配套楼地下一层内。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年11月30日至2022年06月05日。

二期建筑面积90059.54平方米，其中住宅建筑面积54004.75平方米（含商品住宅建筑面积54004.75平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积36054.79平方米。

其中公共服务设施存自行车处2、725.69平方米、建设位置：0056地块56-18#住宅楼地下一层725.69平方米；存自行车处3、用地面积2400.00平方米、建设位置：0056地块地上设置；配电室（箱）3、225.00平方米、建设位置：位于0056地块56-P2#配套楼；宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、31.27平方米、建设位置：位于0056地库地下车库；有线电视机房、31.27平方米、建设位置：位于0056地库地下车库；社区管理服务用房、350.04平方米、建设位置：在0056地块56-P3配套楼内设置。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年12月15日至2022年06月20日。

三期建筑面积49540.04平方米，其中住宅建筑面积30675.72平方米（含商品住宅建筑面积30675.72平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积18864.32平方米。

其中公共服务设施存自行车处4、736.58平方米、建设位置：0056地块56-29#住宅楼地下一层736.58平方米。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年10月01日至2023年06月15日。

四期建筑面积12090.61平方米，其中住宅建筑面积7912.31平方米（含商品住宅建筑面积7912.31平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积4178.30平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2022年10月20日至2024年01月13日。

三、建设时序

1.一期项目

46-1#住宅楼、46-2#住宅楼、46-3#住宅楼、46-4#住宅楼、46-5#住宅楼、46-6#住宅楼、46-7#住宅楼、46-8#住宅楼、46-9#住宅楼、46-P1#配套楼、46-P2#配套楼、46-1#地下车库、56-3#住宅楼、56-4#住宅楼、56-5#住宅楼、56-6#住宅楼、56-P1#配套楼、56-1#地下车库应与物业服务用房、室外运动场地、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、存自行车处1、居民汽车场库、社区卫生服务站、小型商服（便利店）、再生资源回收站、咖啡馆、图书馆、健身馆等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、热力站、配电室（箱）1、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、公共厕所、配电室（箱）2、固定通信机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋56-4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

56-2#住宅楼、56-7#住宅楼、56-9#住宅楼、56-10#住宅楼、56-11#住宅楼、56-12#住宅楼、56-13#住宅楼、56-14#住宅楼、56-15#住宅楼、56-16#住宅楼、56-17#住宅楼、56-18#住宅楼、56-19#住宅楼、56-20#住宅楼、56-21#住宅楼、56-22#住宅楼、56-23#住宅楼、56-P2#配套楼、56-2#地下车库、56-P3#配套楼应与存自行车处2、存自行车处3、社区管理服务用房等居住公共服务设施、配电室（箱）3、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋56-23#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

56-24#住宅楼、56-25#住宅楼、56-26#住宅楼、56-27#住宅楼、56-28#住宅楼、56-29#住宅楼、56-30#住宅楼、56-31#住宅楼、56-32#住宅楼、56-33#住宅楼、56-3#地下车库应与存自行车处4等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋56-33#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

56-1#住宅楼、56-8#住宅楼、56-4#地下车库应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋56-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至阳光北大街，南至规划辰光路，西至黄良铁路南侧路，北至黄良铁路南侧路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京智地兴辰房地产开发有限公司

2020 年 11 月 20 日