房山区城关街道槠榆树安置房项目建设方案

房山（2021）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自（房）建字0024号建设工程规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 61730.91平方米，其中住宅建筑面积 36287.44平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 36287.44平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25443.47平方米，共分 2期开发建设。项目位于 房山区城关街道， 四至范围： 东至规划电信用地，南至规划公园绿地，西至规划道路用地，北至规划道路用地。
  计划建设时间为 2021年 11月 30日 至 2024年 02月 29日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 36374.58平方米，其中住宅建筑面积 15016.46平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 15016.46平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 21358.12平方米。
  本期居住公共服务设施 室外活动场地、 用地面积 276平方米、建设位置: 位于2#住宅楼南侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于1#住宅楼南侧; 小型商服（便利店）、 23.08平方米、建设位置: 位于S-2#配套楼首层; 社区服务中心、 172.03平方米、建设位置: 位于S-2#配套楼首层、二层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于S-2#配套楼东北侧; 存自行车处、 1419.51平方米、建设位置: 位于1#、3#、4#、5#住宅楼地下一层; 社区居委会、 172.74平方米、建设位置: 位于S-2#配套楼二层; 配套商业、 263.11平方米、建设位置: 位于S-2#楼首层; 物业服务用房、 183.24平方米、建设位置: 位于S-1#配套楼; 室内文体活动站、 1303.66平方米、建设位置: 位于2#住宅楼地下一层、S-1#配套楼地下一层、S-2#配套楼地下一层; 居民汽车库、 15945.22平方米、建设位置: /。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 60.76平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层，1#楼北侧; 有线电视光电转换间1、 50.43平方米、建设位置: 地下车库地下一层,1#楼南侧有线电视机房32.55㎡，2#楼座地下二层6.83㎡，3#楼座地下二层11.05㎡; 下凹式绿地、 用地面积 3306.97平方米、建设位置: /; 透水铺装、 用地面积 1786.71平方米、建设位置: /; 配电室1、 295.31平方米、建设位置: 地上位于S-1#配套楼150.47㎡，地下位于S-1#配套楼144.84㎡及地下车库地下一层; 热力站、 157.52平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层，4#楼北侧; 室内覆盖系统机房、 54.70平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层4楼南侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 结合景观分散设置; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1#住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年11月30日至 2024年01月31日。
   二期建筑面积 25356.33平方米，其中住宅建筑面积 21270.98平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 21270.98平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 4085.35平方米。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 用地面积 130平方米、建设位置: 位于5#住宅楼南侧地下; 有线电视光电转换间2、 20.68平方米、建设位置: 4#楼座地下二层7.84㎡，5#楼座地下二层12.84㎡; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 330平方米、建设位置: 位于4#、5#住宅楼南侧; 配电室2、 154.04平方米、建设位置: 5#楼北侧154.04㎡。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年12月31日至 2024年02月29日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   S-2#配套楼、居民汽车库、S-1#配套楼、2#住宅楼、3#住宅楼、1#住宅楼应与 室外活动场地、出租汽车站、小型商服（便利店）、社区服务中心、再生资源回收点、存自行车处、社区居委会、配套商业、物业服务用房、室内文体活动站、居民汽车库等居住公共服务设施、 固定通信设备间、有线电视光电转换间1、下凹式绿地、透水铺装、配电室1、热力站、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   4#住宅楼、5#住宅楼应与 /等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、有线电视光电转换间2、污水处置及再生利用装置、配电室2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 住宅部分：东至规划电信用地，南至规划公园绿地，西至规划道路用地，北至规划道路用地。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 1000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京燕房新城投资有限公司

2021年09月23日